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en Madrid

Vivienda de Promoción Pública (V.P.P.)

Cuando se trate de una vivienda de este tipo y mientras dure su régimen legal de protección, esta venta no podrá efectuarse hasta que no hayan transcurrido 5 años desde que se hubiera adquirido, salvo justa causa.

Si es una Vivienda de Protección Pública (VPP) o una Vivienda Libre: abonaremos el 10% del importe escriturado. Si es una VPO, tanto de Régimen Especial como de Promoción Pública: abonaremos el 4% del importe escriturado.

Si han pasado 10 años desde que compraste la VPO o ha pasado el tiempo de protección, que con la nueva Ley de Vivienda es de 30 años (sin carácter retroactivo), no necesitas autorización ni devolver las ayudas. Si ya es una vivienda libre, podrás venderla al precio que quieras.

Una hipoteca VPO, al igual que otro préstamo hipotecario, se puede cancelar en cualquier momento. Sin embargo, el proceso para llevar a cabo esta operación es diferente al de una vivienda libre. Esto se debe a que una hipoteca de vivienda libre se firma a favor del Estado, y no de la entidad bancaria que la otorga.

¿Cuánto dura la protección de las viviendas? Para las viviendas calificadas con destino a venta, uso propio o arrendamiento 15 años y para las calificadas para arrendamiento con opción compra 10 años, a partir de la fecha de la calificación definitiva.

No se pueden descalificar voluntariamente hasta transcurridos 15 años desde la calificación definitiva. ◦ Duración del régimen legal de protección = 30 años desde la calificación definitiva.

La tramitación de la descalificación es gratuita siempre y cuando nos encargamos de la venta de tu propiedad. ¿QUÉ DOCUMENTACIÓN SE NECESITA PARA DESCALIFICAR UNA VIVIENDA VPO / VPP? Fotocopia del DNI / NIF del solicitante. Fotocopia de la escritura de propiedad de la vivienda.

La renuncia injustificada a una VPO excluirá del registro a los demandantes durante tres años

Los tipos impositivos establecidos en la venta de viviendas, incluidas hasta dos garajes por vivienda y anexo situados en el edificio que se transmitan conjuntamente, actualmente son: 10% con carácter general, 4% cuando se trate de viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública.

¿Cuándo no se paga IRPF por venta de vivienda? Si eres mayor de 65 años. Si reinviertes el importe de la venta de tu vivienda habitual en otra vivienda habitual. Si se está en situación de dependencia severa.

En el momento en el que una vivienda pasa a ser libre, el propietario podrá alquilar o vender el inmueble con libertad de precios, sin tener que ajustarse a los que haya establecidos por cada comunidad autónoma para los pisos de protección oficial.

El plazo máximo de resolución es de 5 meses desde la fecha de entrada de la solicitud.

Herencia de VPO: En aquellas viviendas objeto de alquiler, los herederos del titular del contrato tendrán la posibilidad de subrogarse en su posición siempre y cuando cumplieran los requisitos para pedir la vivienda y mantuvieran el lazo de consanguinidad con el inquilino exigido, así como estar censados en la casa.

Para saber si una VPO ha prescrito tiene que pasar un mínimo de 30 años después de que fue comprada, ya que estaría descalificada y ha prescrito la limitación a la hora de venderla. Sin embargo, pueden descalificarse antes de que finalice este plazo de 30 años, siempre y cuando se cumplan ciertos requisitos.

Sin embargo, sí se puede alquilar una VPO siempre que la vivienda se haya convertido en una vivienda libre, es decir, debe haber perdido su protección (10 años suele ser el plazo mínimo en las diferentes regiones). Hay distintas causas que permiten a VPO pasar a ser libre: Cumplimiento del periodo de protección

Siguiendo con el ejemplo de Madrid, para comenzar con la descalificación de una vivienda protegida, Libra explica que: “Tenemos que presentar la solicitud de la descalificación de nuestra VPP/VPO, junto con el modelo 030 y el correspondiente pago de la tasa (unos 55 euros aproximadamente).

No se podrán descalificar la viviendas de integración social, las destinadas al arrendamiento sin opción de compra y las viviendas de protección oficial de promoción pública del RD-L de 1978.