Requisitos para vender tu piso VPO
¿Cómo vender una Vivienda de Protección Pública en Madrid?
Si quieres vender tu Vivienda de Protección Pública (VPP) en Madrid, aquí te explicamos los procedimientos a seguir
¿HABLAMOS?
Requisitos para vender tu piso VPO
¿Cómo vender una Vivienda de Protección Pública en Madrid?
Si quieres vender tu Vivienda de Protección Pública (VPP) en Madrid, aquí te explicamos los procedimientos a seguir:
Características de las VPP en Madrid
- Superficie máxima de 90m² útiles (hasta 108m² para viviendas adaptadas y 120m² para familias numerosas).
- No confundir con las VPO de Promoción Pública.
Requisitos para las VPP en Madrid
Para solicitar una VPP necesitas cumplir con:
- Ingresos familiares no superiores a 3,5 veces el IPREM anual.
- No poseer otra vivienda protegida en España.
- No tener una vivienda libre en Madrid con un valor superior al 40% del Precio Máximo de Venta.
Obligaciones al adquirir una VPP
- Destinar la vivienda a uso habitual y permanente.
- Ocupar la vivienda en un año (venta) o tres meses (arrendamiento) desde la entrega.
- Solicitar autorización para realizar obras a la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación.
Vender la VPPL a mayor precio del establecido
Para vender a un precio mayor del máximo legal:
- Esperar a que termine el periodo de protección (25-30 años).
- Descalificar la vivienda voluntariamente tras 15 años.
- Esperar el plazo de amortización del préstamo hipotecario.
Precio de venta de una plaza de garaje VPP
Calcular el precio multiplicando la superficie útil bruta por los índices establecidos. Limitar a 25m² para garajes y 8m² para trasteros.
Documentación necesaria para vender una VPP
Para vender, solicita una Autorización de Venta con:
- Copia del DNI/NIF del titular.
- Justificante de pago de la Tasa 7803 del modelo 030.
- Nota Simple Informativa del Registro de la Propiedad.
- Copia de la escritura de adquisición.
- Autorización escrita si hay un representante.
¿Se puede vender un piso de protección oficial?
Sí, pero debes cumplir con ciertos requisitos:
- Han pasado al menos 10 años desde la compra.
- El precio de venta no supera el máximo legal.
- El comprador cumple con los requisitos de acceso a VPO.
Documentos necesarios para vender una VPO
- DNI del propietario.
- Justificantes de ayudas recibidas.
- Contrato de hipoteca o certificado del préstamo.
- Documento de calificación de VPO.
- Número de expediente del terreno.
- Nota simple registral del inmueble.
¿Cuándo se puede vender un piso de protección oficial?
Generalmente, a los 10 años desde la compra sin necesidad de autorización. Antes de los 10 años, si hay circunstancias justificadas (traslado laboral, aumento de familia, necesidad de un miembro mayor de 65 años), se necesita solicitar autorización en la consejería autonómica.
Descalificar una VPO para su venta
Puedes descalificar la vivienda para venderla con total libertad, solicitando autorización a la consejería de tu comunidad autónoma.
Precio de venta de un piso VPO
El precio no puede exceder el máximo legal, regulado por la Oficina de Vivienda de tu comunidad autónoma. En Madrid, los precios oscilan entre 1137 €/m² y 2425,60 €/m² según el tipo de vivienda y la zona.
En Aguado Asesores, te ayudamos a vender tu casa de VPO, acompañándote en todo el proceso con un profesional dedicado a tu expediente. Contacta con nosotros para más información y asesoramiento personalizado.
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Desconocimiento de Requisitos Legales
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Riesgo de Penalizaciones
Errores en el proceso pueden llevar a sanciones y retrasos
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Pasos del Proceso
Cómo Funciona Nuestro Servicio
1
Contacto Inicial:
Inicia tu nueva etapa contactándonos y completando nuestro formulario
2
Revisión y Asesoramiento:
Analizamos tu situación y te asesoramos sobre si realmente necesitas dicho informe
3
Tramitamos la Solicitud
Presentamos la solicitud ante el organismo correspondiente. Nos encargaremos de seguir meticulosamente los procedimientos y plazos establecidos para agilizar todo el proceso.
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Madrid
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Preguntas Frecuentes (FAQ)
La Comunidad de Madrid puede tardar en responder hasta tres meses para enviarnos un informe de venta de VPO. Un tiempo precioso que puede suponer el retraso o incluso la pérdida de un comprador interesado.
Sin embargo, en Aguado Asesores realizamos estas gestiones a diario, y en menos de tres semanas podemos tener este documento en nuestro poder. En alguna ocasión, hemos conseguido reducir este plazo a solo una semana. Por solo 100€+IVA nos encargamos de absolutamente todo, y tú no tendrás que preocuparte por nada.
Para vender cualquier tipo de Vivienda Protegida en Madrid, es necesario solicitar un permiso de venta. Para saber qué tipo de permiso de venta necesita mi VPO, hay que contactar con la Dirección General de Arquitectura y Vivienda de la Comunidad. En este organismo nos comunicarán -según la tipología de vivienda que sea y el Real Decreto al que se acogiera la promoción- cuántos años de protección le quedan y qué tipo de documento debemos solicitar para venderlo. Hay dos tipos de permisos para vender una Vivienda de Protección Oficial en Madrid: la autorización de venta de VPO o el informe de venta.
- VPO (Viviendas de Protección Oficial)
- VPP (Viviendas de Protección Pública)
- VPPB (Viviendas con Protección Pública Básica)
- VPPL (Viviendas con Protección Pública de Precio Limitado)
Este documento es el otro permiso de venta VPO que se requiere en nuestra Comunidad Autónoma. En este caso, se solicita cuando un propietario quiere transmitir su Vivienda Protegida, pero no es necesario solicitar la autorización de venta. El informe de venta, al contrario que la autorización, lo puede solicitar cualquier propietario de una VPO o VPP.
Incluso lo pueden solicitar otras personas que necesiten acreditar lo siguiente:
- El precio máximo de venta de una vivienda en segunda o posteriores transmisiones.
- Cuál es el periodo de protección de la vivienda.
- Que la vivienda ha sido descalificada dentro del plazo de protección.
¿Cómo y dónde presentarla?
Al igual que con la autorización de venta, el informe se puede realizar de manera presencial o telemáticamente a través de este enlace.
El plazo de resolución es de 3 meses, a contar desde la fecha en la que se solicitó el Informe de Venta. A continuación podemos ver cómo es un informe de venta:
Ejemplo de Informe de Venta VPO
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