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Para vender una Vivienda de Protección Oficial en Madrid necesitamos que saber qué tipo de protección tiene la vivienda y a qué Real Decreto está acogida. Según esta información el procedimiento será de una u otra manera.
Dentro de las VPO podemos encontrar varias tipologías, como las VPPL o Viviendas con Protección Pública de Precio Limitado. Estas viviendas son muy parecidas a las Viviendas con Protección Pública Básica (VPPB), de las cuales ya hablamos anteriormente. Y cualquiera de las dos pueden ser de Promoción Privada o estar acogidas al Real Decreto 74/2009.
Estas viviendas tienen un máximo de 150m2 construidos. Cuando tenga una superficie construida de entre 110 y 150 metros cuadrados, irá destinada principalmente a familias numerosas. La construcción de estas viviendas solo se podrá realizar en suelo que se ajuste a unas condiciones muy específicas.
Cómo Vender tu VPPL en Madrid: Todo lo que Necesitas Saber
¿Qué es una VPPL?
Las Viviendas de Protección Pública de Precio Limitado (VPPL) son hogares edificados en terrenos protegidos, y su precio de venta y alquiler está regulado por el gobierno. Estas viviendas están diseñadas para ser la residencia principal y su tamaño máximo construido es de 150 m².
¿Se pueden descalificar las VPPL?
Según la normativa de la Comunidad de Madrid encontramos dos opciones:
- Si la vivienda no se ha acogido a ningún préstamo tienen una duración del régimen legal de 20 años y se permite la descalificación voluntaria transcurridos 15 años.
- O bien, en el caso de tener un préstamo convenido al amparo del RD 801/2005 la duración del régimen será de 30 años y en este caso, no se permite la descalificación voluntaria.
Documentos necesarios para vender una VPPL en Madrid
Antes de poner a la venta nuestra vivienda de Protección Oficial, es obligatorio solicitar una autorización de venta a la administración.
Si queremos vender una vivienda de protección oficial en necesario solicitar al organismo competente, en este caso la Consejería de la Vivienda de la Comunidad de Madrid, una Autorización de venta que podéis encontrar en el siguiente enlace: Solicitud Autorizacion venta VPO VPP.
También debemos presentar el justificante de pago de las tasas del Modelo 030 y aportar la siguiente documentación:
- Copia del DNI/NIF del titular/es de la vivienda.
- Ejemplar para la Administración de la Tasa 7803 del modelo 030, una vez que ésta haya sido abonada.
- Nota Simple Informativa actualizada del Registro de la Propiedad correspondiente a la vivienda.
- Copia de la escritura o título público de adquisición de la vivienda.
- En el caso de existir representante, escrito firmado por el titular/es de la vivienda, autorizando dicha representación.
¿Cuánto cuesta descalificar una vivienda VPP en Madrid?
El coste de descalificar una vivienda de Protección Pública (VPP), incluyendo VPPL, en Madrid puede variar dependiendo de varios factores, como el tiempo transcurrido desde la compra y las políticas específicas vigentes en la Comunidad de Madrid. Normalmente, este proceso implica el pago de una cantidad proporcional al beneficio obtenido de la venta libre de la vivienda. Este coste puede incluir el reembolso de ayudas recibidas y una penalización, calculada en función del precio de la vivienda en el mercado libre. Es recomendable consultar con la administración local para obtener un cálculo preciso y actualizado.
¿Cuándo se queda libre una vivienda VPPL?
Una vivienda VPPL se considera libre, es decir, deja de estar sujeta a las restricciones de vivienda protegida, una vez transcurrido el periodo de protección. En Madrid, este periodo de protección para las VPPL suele ser de 20 años. Una vez cumplido este plazo, la vivienda puede venderse o alquilarse a precio de mercado sin necesidad de cumplir con las restricciones de precio y requisitos de los compradores.
¿Cuánto dura la protección VPPL?
La protección de una vivienda VPPL en Madrid dura generalmente 20 años desde la fecha de su adquisición. Durante este periodo, la vivienda está sujeta a regulaciones que limitan su precio de venta y alquiler, y los compradores deben cumplir con ciertos requisitos de ingresos. Pasado este periodo, la vivienda puede descalificarse y venderse a precio de mercado.
Cancelar préstamo cualificado para vender VPPL
Si nos subrogamos a un préstamo cualificado o convenido, habría que cancelarlo o novarlo a uno libre. Para saber esta información, el titular de la vivienda deberá solicitar a su banco un certificado donde se establezca el tipo de préstamo que tiene. En el caso de ser un préstamo convenido se debe indicar el convenio al que se ha acogido.
Con dicho certificado bancario y la escritura de adquisición de la vivienda, habrá que acudir al Ministerio de Fomento para solicitar un certificado en el que se establezca el importe a reintegrar en concepto de ayudas o, por el contrario, un certificado negativo si no las obtuvo.
Cómo vender una VPPL en Madrid
- Solicitar una autorización de venta o informe de venta y vender la vivienda al precio máximo establecido. El tiempo de resolución es de 6 meses a contar desde la fecha de la Solicitud de autorización de la Transmisión. Si pasado este plazo no se ha obtenido respuesta, quiere decir que la solicitud ha sido denegada.
- Si queremos venderla a un precio mayor del establecido, debemos esperar a que termine el periodo de protección para vender dicha vivienda o bien realizar un proceso de descalificación, es decir devolver las ayudas recibidas. Este proceso se conoce como descalificación voluntaria y en las VPPL se puede realizar la descalificación transcurridos al menos 15 años desde la fecha de calificación definitiva.
Vender VPPL de Promoción Privada
Las viviendas con promoción privada son aquellas que están financiadas por promotor privado, que se encarga de su venta y su gestión.
Puede tratarse de una empresa o persona física. Los precios máximos legales de venta en este tipo de viviendas son:
Vender una VPPL acogida al Real Decreto 74/2009
Según este decreto el precio máximo legal de venta queda establecido por el resultado de multiplicar los metros cuadrados útiles de la vivienda, si tuviera garaje y trastero, por los precios correspondientes que figuran en la siguiente tabla. La superficie útil para los garajes serán de un máximo de 25m2 y para los trasteros de 8m2.
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