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¿Qué es y cómo funciona el Plan 18000?
Vendemos tu VPO por 2.450€+IVA y solo en 60 días
Y solo si se vende
- Compraron sus casas en los años 90 pero el suelo pertenece al Ayuntamiento
- Muchas viviendas ya se han descalificado y el precio del suelo es el del mercado libre
- El Ayuntamiento les ofrece ahora pagar ese suelo a precio protegido y volver a ser VPO
¿Qué es y cómo funciona el Plan 18000?
Dueños de la vivienda pero no del suelo
Este es un problema que afecta a 6.500 familias en Madrid, donde el Ayuntamiento cedió hace 30 años varios terrenos para que se construyeran inmuebles protegidos a través de cooperativas, en lo que se conocía como Plan 18.000. Este proyecto urbanístico sigue siendo un quebradero de cabeza tanto para el consistorio como para los afectados, que se encuentran literalmente atrapados en un callejón sin salida, ya que son propietarios de las casas, pero no del terreno en el que se encuentran.
Historia del Plan 18.000
El Plan 18.000 fue parte de una iniciativa que el Ayuntamiento de Madrid llevó a cabo entre los años 1984 y 1997 para abordar la gran demanda inmobiliaria existente en aquella época. El consistorio cedió numerosas parcelas del Patrimonio Municipal del Suelo (PMS) durante un plazo de 75 años para la construcción de viviendas de protección oficial en régimen de cooperativa mediante derechos de superficie. Esto significa que los adjudicatarios (superficiarios) podían tener sus viviendas construidas sobre un suelo cedido por el Ayuntamiento de forma gratuita. Con esta fórmula, el precio final de la vivienda se reducía considerablemente para los compradores, ya que no abonaban la parte correspondiente al terreno.
Impacto en los Vecindarios
Estas viviendas se construyeron en varios distritos de la capital: Arganzuela, Fuencarral, Moncloa-Aravaca, Latina, Carabanchel, Usera, Moratalaz, Ciudad Lineal, Hortaleza, Villaverde, San Blas, Barajas, Tetuán, Puente de Vallecas y Vicálvaro. Estaban dirigidas a trabajadores y jóvenes con menores ingresos, con el objetivo de que pudieran acceder a una vivienda digna
Dilemas Actuales
Los problemas surgen ahora, a medida que se acercan los 75 años de cesión. Los propietarios se enfrentan a la incertidumbre sobre el futuro de sus viviendas, ya que el Ayuntamiento podría recuperar el suelo, lo que implicaría que los propietarios podrían perder sus casas. El consistorio ofrece tres opciones a los afectados:
1. Comprar el suelo a precio reducido (hasta un 90% menos), pero con restricciones de precio durante 15 años más.
2. Comprar el suelo a precio de mercado, sin restricciones.
3. No hacer nada y poder seguir en la vivienda otros 75 años más, tras los cuales revertirán al Ayuntamiento.
Esta situación ha generado un complejo escenario tanto para los propietarios como para el Ayuntamiento, quienes deben encontrar soluciones viables que satisfagan las necesidades de ambas partes.
¿Cómo saber si mi vivienda pertenece al plan 18000?
Para determinar si tu vivienda forma parte del Plan 18.000, contamos con diversas alternativas:
- Revisar detalladamente las escrituras de compraventa, donde debería estar claramente especificado este aspecto.
- Solicitar una nota simple, documento que detalla el tipo de protección al que está sujeta la vivienda y la cuota de participación del suelo. Este documento es fundamental si planeas adquirir el suelo, vender la vivienda o descalificarla.
- Consultar con expertos en la materia. Si deseas una orientación especializada, no dudes en contactarnos. Estamos aquí para ayudarte a identificar si tu vivienda está vinculada al Plan 18.000 y a brindarte la asesoría necesaria.
Las viviendas del Plan 18.000 están protegidas
Hay que tener en cuenta que esta tipología de inmuebles son de protección oficial. De forma que si queremos vender, tendremos que hacerlo por el precio máximo establecido en las tablas de la Comunidad de Madrid. O descalificando la vivienda de manera voluntaria.
Para calcular el valor máximo, multiplicaremos la superficie útil de la vivienda, garaje y trastero, por los módulos correspondientes a cada zona.
¿Qué tipología de Viviendas Protegidas existen en Madrid?
Según sus características tenemos:
Por otro lado, podemos encontrarnos según la promoción:
Venta vivienda plan 18000
Pasos para Vender una Vivienda del Plan 18.000
- Identificamos tu Vivienda: Determinamos la tipología específica de tu vivienda para conocer las normativas aplicables.
- Cálculo del Valor Máximo Legal de Venta: Es fundamental calcularlo correctamente para decidir si te conviene vender ahora, esperar a que puedas descalificar la vivienda voluntariamente devolviendo ayudas, o esperar a que el tiempo de protección se cumpla.
- Informe de Venta: Si decides vender tu vivienda protegida descalificar, se recomienda obtener un informe de venta. Este informe certifica el Valor Máximo Legal de venta y será solicitado por el banco y la notaría durante el proceso de venta. También nos encargamos de esto.
- Autorización si es Necesaria: Si se requiere, tramitamos una autorización antes de poner tu vivienda a la venta para cumplir con el procedimiento correctamente.
- Consecuencias Fiscales: Te informamos sobre los impuestos que deberás enfrentar por la venta de tu vivienda y los gastos de la venta que pueden ser deducibles, como los honorarios de la inmobiliaria.
- Aprovecha el Momento Oportuno: No dejes pasar la oportunidad de vender ahora, antes de que se agote el plazo para comprar el suelo en 2027. Es el momento perfecto para que el próximo dueño de tu propiedad pueda adquirirlo.
- Servicio Integral a tu Disposición: Nuestro equipo te ofrece un asesoramiento completo. Proporcionamos toda la información necesaria sobre el valor del suelo, facilitando así la tarea de transmitir estos datos al posible comprador de tu vivienda.
Plan 18000 : Venta del suelo por el ayuntamiento
El Ayuntamiento de Madrid ha atendido finalmente las solicitudes y ahora ofrece la cuota del suelo cedido por 75 años para las viviendas del Plan 18.000 a precios de vivienda protegida. Esto implica obtener una vivienda de Protección Oficial construida en suelo cedido por el Ayuntamiento, adquiriendo la plena propiedad del suelo mediante el proceso de enajenación.
En Aguado Asesores somos especialistas en este tipo de viviendas y nos encargamos de gestionar todos los trámites necesarios para la compra de la parcela de tu vivienda. Ofrecemos una primera consulta gratuita y sin compromiso para resolver cualquier duda sobre el Plan 18.000.
En diciembre de 2018, el proceso de enajenación del suelo se encontraba cerrado sin indicios de reapertura. Sin embargo, en 2023 se derogó una nueva lista de precios debido a su elevada cuantía y la insatisfacción de los propietarios. En 2024, el Ayuntamiento anunció el pliego de condiciones para las viviendas del Plan 18.000, regulando los requisitos y procedimientos para las enajenaciones de las cuotas de suelo.
Las solicitudes se enviarán al Departamento de Gestión del Patrimonio Municipal del Suelo, que forma parte del Área de Gobierno de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad. Para completar la solicitud, ya sea en persona o en línea, se requerirá adjuntar una nota simple de la propiedad en cuestión, incluyendo la cuota exacta correspondiente a los elementos comunes de la división horizontal.
Si el derecho de superficie de un mismo inmueble pertenece a múltiples propietarios, se presentará una única solicitud por propiedad, identificando a todos los propietarios y firmando la solicitud según corresponda. El plazo para solicitar la compra finaliza el 31 de mayo de 2027, con posibles prórrogas en el futuro.
Pasos para Realizar el Trámite del Plan 18.000 Venta de Suelo
- Acceder a la Web del Ayuntamiento de Madrid
- Dirígete a la sección «Vivienda, Urbanismo y Obras». Seleccionar «Plan 18.000 Venta de Suelo»
- Haz clic en «Plan 18.000 Venta de Suelo» y luego en el enlace «Trámite».
Elegir el Método de Presentación:
Para hacerlo en línea, selecciona «Registro Electrónico».
Para hacerlo en persona, acude a las oficinas de registro (con o sin cita previa). - Seleccionar «Áreas de Gobierno» Elige «Áreas de Gobierno. Organismos autónomos y otras dependencias municipales» y haz clic en «Continuar».
- Iniciar Sesión:Usa Cl@ve Pin, Cl@ve Permanente, Cl@ve Móvil, o DNIe/Certificado electrónico.
- Completar Perfil: Actualiza y completa los datos en el formulario.
Haz clic en «Volver a Trámites» para continuar. - Iniciar Nueva Solicitud: Presenta la instancia y la nota simple con la cuota de participación del suelo.
Descalificar vivienda plan 18000 madrid
Si eres propietario de una vivienda sujeta al Plan 18.000 en Madrid y deseas descalificarla, sigue estos pasos clave:
- Consulta Previa: Realiza una consulta a la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación, proporcionando la dirección exacta de la vivienda, la fecha de calificación definitiva y el número de expediente. Obtén un certificado bancario del préstamo para determinar si la vivienda está cualificada o no
- Documentación Requerida:
- Escritura (Adjudicación de herencia o liquidación de gananciales).
- Copia del DNI de todos los titulares.
- Autorización de representación firmada por todos los titulares.
- Declaración de no perjuicios a terceros.
- Justificante del pago de la tasa de 55.58€.
- Presentación de Documentos
Sube los documentos requeridos a la plataforma de la Comunidad de Madrid.
La Comunidad de Madrid te enviará una carta trámite con información sobre los organismos a los que debes presentarte, como el ayuntamiento, tributos, fomento o la agencia de vivienda social. - Devolución de ayudas: Debes devolver las ayudas recibidas con intereses a cada organismo involucrado.
- Resolución de la Descalificación:
Adjunta en la página de la Comunidad de Madrid los resguardos de cada organismo y la carta trámite recibida.
En caso de tratarse de un préstamo cualificado, adjunta un certificado de deuda 0.Recibirás una resolución oficial que indicará si la descalificación ha sido aprobada o rechazada. - Inscripción en el Registro de la Propiedad:
Lleva la resolución al Registro de la Propiedad y rellena el modelo 600. Realiza el pago correspondiente al registrador.
En un plazo de 15 días hábiles, obtendrás una respuesta con la descalificación inscrita, una nota simple actualizada donde conste que la vivienda es libre y la correspondiente factura.
Sigue estos pasos con atención y asegúrate de proporcionar toda la documentación requerida para descalificar exitosamente tu vivienda del Plan 18.000 en Madrid.
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