Divorcio y VPO: Aspectos Legales y Consideraciones Clave

El divorcio es un proceso difícil que puede complicarse aún más cuando una de las propiedades involucradas es una Vivienda de Protección Oficial (VPO). Aquí te explicamos los aspectos legales esenciales y las consideraciones importantes que debes tener en cuenta en esta situación.

Durante el año 2014, se presentaron 126.400 demandas de divorcio en los juzgados de España, reflejando un aumento del 7.2% respecto a 2013. Este dato subraya la frecuencia y la complejidad de los procesos de divorcio en el país, donde los bienes inmuebles como las VPO pueden ser puntos críticos de conflicto.

Autorización para Vender una VPO después del Divorcio

La venta de una Vivienda de Protección Oficial tras un divorcio puede requerir una Autorización de Transmisión dependiendo de las circunstancias:

• Extinción de Condominio: Cuando uno de los cónyuges cede su parte de titularidad a cambio de una compensación, no se necesita una autorización específica.

• Disolución de la Sociedad de Gananciales: Si se decide que la vivienda pase a ser propiedad exclusiva de uno de los cónyuges como parte de la división de bienes, tampoco se necesita autorización adicional.

• Venta o Donación a Terceros: En caso de venta o donación a un tercero, se requerirá Autorización de Transmisión si la vivienda aún conserva su calificación como VPO o si se han recibido ayudas para su adquisición.

Valoración y Devolución de Ayudas

El valor de mercado de una VPO está sujeto a restricciones específicas según las normativas de protección oficial. En el caso de una extinción de condominio o venta a terceros, se debe considerar el valor tasado o el Precio Máximo Legal de Venta establecido por la comunidad autónoma correspondiente.

Es crucial tener en cuenta que si se han recibido ayudas públicas para la adquisición de la VPO, estas deben ser devueltas proporcionalmente en caso de extinción de condominio o venta, junto con los intereses generados.

Aspectos Fiscales y Recomendaciones

• Impacto Fiscal: La venta de una VPO puede tener implicaciones fiscales, como la pérdida de beneficios fiscales por vivienda habitual.

• Asesoramiento Legal: Ante la complejidad de estos procesos, se recomienda buscar asesoramiento legal especializado y consultar con la oficina de vivienda de la comunidad autónoma donde se adquirió la VPO para asegurar el cumplimiento de todos los requisitos legales.