Características de las VPO en Régimen Especial

1. Dimensiones y Uso:

   • Superficie: Las viviendas no pueden superar los 90 m² útiles, salvo en el caso de familias numerosas, en cuyo caso pueden alcanzar hasta 120 m² útiles.
   • Uso: Deben ser destinadas para uso habitual y permanente del propietario y no pueden ser vendidas o arrendadas hasta que se termine el periodo de protección o se descalifiquen voluntariamente.

2. Requisitos para la Venta:

   • Para vender una vivienda VPO de Régimen Especial es necesario solicitar un informe de venta y calcular el precio máximo legal de venta de la vivienda.
   • Este precio se determina con base en las tablas de valores establecidas por la administración correspondiente.

Tipos de Régimen en las VPO en Madrid

El sector de Viviendas de Protección Pública en Madrid es complejo y variado. Dependiendo de las características del inmueble, el tipo de préstamo obtenido o el Real Decreto al que se acogieron, existen diferentes tipos de régimen de VPO. Es fundamental conocer estos detalles para realizar trámites como descalificación, venta o alquiler de una VPO.

VPO Régimen General

1. Ingresos: Destinadas a propietarios con ingresos inferiores a 34.094,4 euros anuales.
2. Uso: Deben ser la residencia habitual y permanente del propietario. Para vender o alquilar, se debe seguir el precio máximo establecido, a menos que se descalifique la vivienda.
3. Descalificación:
   • Presentar justificante de solicitud y toda la documentación.
   • Abonar una tasa de 55,58 euros.
   • El precio de la descalificación dependerá de las ayudas recibidas, pudiendo oscilar entre 0 y 30.000 euros.

Descalificación de VPO en Régimen Especial

Las VPO en Régimen Especial tienen una protección que varía entre 25 y 30 años desde la fecha de calificación definitiva. La descalificación voluntaria está prohibida, por lo que la venta solo es posible mediante la solicitud de un informe de venta y respetando el precio máximo legal establecido.

Alquiler de VPO en Régimen Especial

Para alquilar una VPO en Régimen Especial:

• Se debe elaborar un contrato según la Ley de Arrendamientos Urbanos vigente (Ley 29/1994).
• La vivienda debe alquilarse junto con sus anejos vinculados, y el precio del alquiler no puede superar la renta máxima establecida.

Conclusión

El régimen especial de las VPO está diseñado para apoyar a quienes tienen ingresos más bajos, proporcionando viviendas asequibles con ciertas restricciones para asegurar su uso adecuado. Si estás pensando en comprar, vender o alquilar una VPO en Madrid, es crucial conocer todos los detalles y cumplir con la normativa vigente para evitar sanciones y asegurar un proceso legal y eficiente.

Para más información o asistencia en la gestión de VPO en Madrid, no dudes en ponerte en contacto con profesionales del sector, como Aguado Asesores, quienes con su experiencia pueden guiarte en todo el proceso.