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¿Cuántos Tipos de VPO Hay en Madrid?
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Existen dos tipos de VPO: las de promoción pública y las de promoción privada. En las primeras, las administraciones públicas realizan sorteos. Las personas que cumplan las características correspondientes se inscriben al concurso en la comunidad correspondiente. En las VPO de promoción privada, son las promotoras inmobiliarias las que reciben una ayuda monetaria para compensar el precio limitado.
Tipos de Vivienda Protegida
Guía completa: ¿Cuántos tipos de VPO hay en Madrid?
¿Qué tipo de VPO hay en Madrid?
En la Comunidad de Madrid hay dos tipos de viviendas protegidas: las Viviendas con Protección Pública de Precio Básico (VPPB), que en general tienen una superficie máxima de 110m2; y las Viviendas con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL), con una superficie máxima de 150 m2.
¿Cuáles son los requisitos para una vivienda de protección oficial en Madrid?
El trámite en Madrid se hace en línea y a través de una solicitud. Además, se necesita presentar un justificante del abono de la tasa correspondiente y completar unas fichas que se descargan en la página de la comunidad.
Los requisitos para tener acceso a este tipo de vivienda son:
- Ser mayor de edad o menor emancipado y no encontrarse incapacitado para obligarse contractualmente.
- Ser español o residente en España.
- Tener unos ingresos familiares que no excedan de 5,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM) para las viviendas de precio básico (VPPB) y de 7,5 el IPREM para las viviendas de precio limitado (VPPL).
- Ostentar la condición de discapacitado o de familia numerosa, si se pretende acceder a una vivienda reservada a dicho colectivo.
- Ninguno de los miembros de la unidad familiar puede ser titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda en todo el territorio nacional, salvo las excepciones contempladas en el artículo 3.3.3 del Decreto 74/2009.
¿Cómo puedo saber si una vivienda es de protección oficial?
Para informarse si una propiedad es una vivienda de protección oficial, puede consultar el registro de la propiedad y verificar si está sometida a algún plan de vivienda o de protección. Otra opción es acudir a la consejería de obras públicas de su comunidad. La ley de vivienda impediría la posibilidad de vender inmuebles protegidos en el mercado libre. Para poder vender una vivienda VPO la comunidad autónoma correspondiente tiene que dar un permiso y el precio de venta estará acorde al inmueble protegido. En caso de que se venda una propiedad de estas características, es necesario devolver las ayudas percibidas.
¿Cuántos tipos de VPO hay?
En Madrid, existen principalmente dos tipos de Viviendas de Protección Oficial (VPO): el Régimen General y el Régimen Especial. Estas categorías se diferencian principalmente por los ingresos máximos de los propietarios y por algunas características adicionales relacionadas con el tamaño de las viviendas y las condiciones para su uso y transmisión.
VPO en Régimen General
- Ingresos: Destinadas a personas con ingresos anuales inferiores a 34.094,4 euros.
- Características:
- Deben ser la residencia habitual y permanente del propietario.
- Para vender o alquilar, se debe respetar el precio máximo establecido, a menos que se descalifique la vivienda.
- Descalificación:
- Presentar justificante de solicitud y toda la documentación pertinente.
- Abonar una tasa de 55,58 euros.
- El costo de descalificación puede oscilar entre 0 y 30.000 euros, dependiendo de las ayudas recibidas.
VPO en Régimen Especial
- Ingresos: Destinadas a personas con ingresos anuales inferiores a 15.477 euros.
- Características:
- Superficie máxima de 90 m² útiles, o 120 m² útiles para familias numerosas.
- Deben ser la residencia habitual y permanente del propietario.
- No pueden ser vendidas o arrendadas hasta que finalice el periodo de protección.
- Descalificación:
- La descalificación voluntaria está prohibida.
- Para vender, es necesario solicitar un informe de venta y calcular el precio máximo legal.
¿Qué diferencia hay entre VPO y VPP?
La diferencia principal entre VPO (Viviendas de Protección Oficial) y VPP (Viviendas de Protección Pública) radica en su financiación y promoción:
Viviendas de Protección Oficial (VPO)
- Financiación: Generalmente financiadas por entidades bancarias privadas.
- Promoción: Pueden ser promovidas tanto por entidades públicas como privadas.
- Condiciones de uso y transmisión: Suelen tener restricciones específicas en cuanto a la venta y alquiler durante un periodo determinado.
Viviendas de Protección Pública (VPP)
- Financiación: Financiadas principalmente por la administración pública.
- Promoción: Promovidas exclusivamente por entidades públicas.
- Condiciones de uso y transmisión: Tienen mayores restricciones para su transmisión y, en muchos casos, no pueden ser arrendadas ni vendidas sin cumplir ciertos requisitos muy específicos.
¿Cómo saber qué tipo de protección tiene mi vivienda?
Para determinar el tipo de protección de tu vivienda, puedes consultar la siguiente documentación:
- Cédula de Calificación Definitiva: Este documento indica el régimen de protección de la vivienda y puede ser solicitado en la Consejería de Vivienda de la Comunidad de Madrid o en el Ayuntamiento correspondiente.
- Escrituras de la Vivienda: Las escrituras suelen incluir información sobre el tipo de protección oficial de la vivienda.
- Informe de Calificación: Si tienes dudas, puedes solicitar un informe de calificación en la oficina de vivienda de tu comunidad autónoma.
Además, puedes contactar con profesionales del sector inmobiliario que tengan experiencia en viviendas protegidas para obtener una asesoría más detallada y específica.
Conclusión
En Madrid, existen dos principales tipos de VPO: Régimen General y Régimen Especial. Cada uno tiene sus propias características y requisitos, diseñados para ofrecer viviendas asequibles a personas con diferentes niveles de ingresos. Conocer las diferencias entre VPO y VPP, así como saber cómo identificar el tipo de protección de tu vivienda, es esencial para gestionar adecuadamente cualquier trámite relacionado con estas viviendas.
Para cualquier duda o asistencia en la gestión de VPO en Madrid, contar con profesionales del sector puede ser una gran ventaja, asegurando el cumplimiento de la normativa y agilizando todos los procesos necesarios.
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