¿Qué implica una vivienda VPO?

En Madrid, como en muchas otras ciudades de España, el término «VPO» se refiere a la Vivienda de Protección Oficial. Este tipo de vivienda está destinada a facilitar el acceso a una residencia digna y adecuada a personas en situaciones de vulnerabilidad. Pero, ¿qué implica realmente vivir en una VPO? Aquí te lo explicamos.

¿Qué son las Viviendas VPO?

Una vivienda de protección oficial (VPO) es un tipo de construcción disponible a un precio más barato que el del mercado. Estas viviendas están destinadas a personas en situaciones de vulnerabilidad y deben ser utilizadas exclusivamente con fines residenciales y como domicilio habitual. Las construcciones de estas características dependen de los planes de Vivienda de cada comunidad autónoma y existen diferentes tipos: viviendas para arrendar y viviendas para adquirir.

Tipos de Viviendas VPO

Viviendas protegidas para compra o venta:

• Viviendas de Precio Limitado (VPPL): Estas construcciones pueden tener una superficie de hasta 150 metros cuadrados y solo se pueden edificar en suelos destinados a la vivienda social.
• Viviendas con Protección Pública Básica (VPPB): La superficie máxima es de 110 metros cuadrados, aunque puede aumentar a 150 m² si es para una familia numerosa. Estas viviendas están bajo régimen de protección durante 20 años, pero se pueden vender antes a un precio regulado.
• Viviendas protegidas para arrendamiento:
• Vivienda de Precio Tasado (VPT):  Aunque están destinadas a ser compradas, se pueden arrendar bajo ciertas condiciones.
• Vivienda de Integración Social (VIS):  Dirigidas a personas que necesitan protección social, tienen una superficie máxima de 130 m² y solo se pueden alquilar.
• Viviendas con Protección Pública para Arrendamiento (VPPA): Estas construcciones tienen un máximo de 110 m², que puede extenderse a 150 m² para familias numerosas. El acceso está determinado por la renta anual de la familia.

Requisitos para Acceder a una VPO

Para acceder a una vivienda de protección oficial en Madrid, se deben cumplir ciertos requisitos:

• Edad y Nacionalidad: El solicitante debe ser mayor de edad y tener nacionalidad española o residencia permanente en el país.
• Propiedad: No puede tener otra casa en propiedad ni haber sido propietario de una VPO anteriormente.
• Registro: Es necesario estar inscrito en el registro de demandantes de VPO de la comunidad autónoma.
• Ingresos: No se pueden sobrepasar ciertos umbrales de renta, que oscilan entre 2,5 y 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), según lo determine cada autonomía.

Para viviendas de arrendamiento, los ingresos no pueden ser tres veces superiores al IPREM. También se puede optar si el solicitante no recibe ingresos, está jubilado con deudas hipotecarias superiores a su prestación, tiene hijos menores de edad a su cargo, pertenece a una familia monoparental, está en situación de vulnerabilidad, es víctima de violencia de género, o tiene un miembro de la familia con una discapacidad igual o superior al 30%.

Proceso de Solicitud y Adjudicación

El proceso de adjudicación puede variar, pero generalmente implica:

1. Inscripción en el Registro: Registrarse como demandante de VPO en la comunidad autónoma.
2. Cumplimiento de Requisitos: Verificación de que se cumplen todos los requisitos necesarios.
3. Adjudicación: Mediante un sorteo o asignación basada en criterios de prioridad como ingresos y tamaño de la familia.

Normas y Limitaciones

Los propietarios de VPO deben usar la vivienda exclusivamente como residencia habitual. Si desean venderla, deben esperar un periodo determinado (generalmente entre 10 y 30 años) y, en muchos casos, ofrecerla primero al organismo público correspondiente. Además, el precio de venta estará regulado para evitar la especulación.

Calidad y Servicios

Las VPO deben cumplir con estándares mínimos de calidad y habitabilidad establecidos por la legislación. Esto asegura que, aunque el coste sea menor, las viviendas sean dignas y adecuadas para vivir. Además, suelen ubicarse en áreas con acceso a servicios esenciales como transporte, educación y sanidad.

Conclusión

Acceder a una vivienda VPO en Madrid puede ser una excelente opción para aquellas personas y familias con ingresos limitados que buscan una solución habitacional asequible y de calidad. Sin embargo, es crucial estar informado sobre los requisitos, limitaciones y procesos asociados para tomar una decisión consciente y adecuada a tus necesidades.