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¿Cuánto es el IVA de un piso de protección oficial?
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Los tipos impositivos establecidos en la venta de viviendas, incluidas hasta dos garajes por vivienda y anexo situados en el edificio que se transmitan conjuntamente, actualmente son: 10% con carácter general, 4% cuando se trate de viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública
Compro una vivienda ¿tengo que pagar IVA o ITP?
La compra de una vivienda nueva supone para el comprador la obligación de soportar el Impuesto sobre el Valor Añadido, resultado de multiplicar el precio de la misma por el tipo impositivo vigente en el momento de la compra. El pago se realiza al vendedor quien, a su vez, ingresará el impuesto en la Hacienda Pública.
Los tipos impositivos establecidos en la venta de viviendas, incluidas hasta dos garajes por vivienda y anexo situados en el edificio que se transmitan conjuntamente, actualmente son:
10% con carácter general,
4% cuando se trate de viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública.
La compra de una vivienda usada supone para el comprador el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas que ingresará él mismo en la Hacienda Autonómica correspondiente al lugar en que se halle situado el inmueble.
En los contratos de arrendamiento con opción de compra de viviendas nuevas, incluidas hasta dos plazas de garaje por vivienda y anexos situados en el edificio que se arrienden conjuntamente, antes de ejercitar la opción, el arrendamiento (prestación de servicios) tributará por IVA, aplicándose los tipos impositivos del 10%, y del 4% en el caso de viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública.
Para determinar si una compra de vivienda tributa por IVA o ITP puedes utilizar el Calificador inmobiliario, accediendo al enlace de la Agencia Tributaria.
Herramientas de asistencia virtual de IVA:
¿Cuánto es el ITP de una vivienda protegida en la Comunidad de Madrid?
En la Comunidad de Madrid, las viviendas de protección oficial también están sujetas al ITP cuando se compran de segunda mano. El tipo impositivo general del ITP en Madrid es del 6%, aunque pueden existir reducciones y bonificaciones específicas para ciertos tipos de VPO o en función de las características del comprador.
¿Cuánto es el IVA de un piso?
El IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) que se aplica a la compra de un piso varía según el tipo de vivienda:
- Vivienda nueva: El IVA aplicable es del 10% sobre el precio de compra.
- Vivienda de Protección Oficial (VPO): Las VPO de régimen general tienen un IVA reducido del 4%.
El IVA se aplica únicamente a las viviendas nuevas compradas directamente del promotor.
¿Qué es más caro, el IVA o el ITP?
El costo de estos impuestos depende del tipo de vivienda y si es nueva o de segunda mano:
- IVA: Aplica solo a viviendas nuevas. Como mencionado, el IVA es del 10% para viviendas libres y del 4% para VPO.
- ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales): Se aplica a la compra de viviendas de segunda mano. En la Comunidad de Madrid, el tipo general del ITP es del 6%.
En general, el IVA suele ser más alto que el ITP, especialmente en el caso de viviendas libres nuevas (10% vs. 6%).
¿Qué hay que pagar a Hacienda por la compra de un piso?
Al comprar un piso, los impuestos principales que se deben pagar a Hacienda son:
- IVA: Aplicable a viviendas nuevas. Como se ha mencionado, es del 10% para viviendas libres y del 4% para VPO.
- ITP: Aplicable a viviendas de segunda mano. En la Comunidad de Madrid, es del 6%.
- AJD (Actos Jurídicos Documentados): Este impuesto se aplica tanto a viviendas nuevas como de segunda mano y varía entre el 0.5% y el 1.5% del precio de compra, dependiendo de la comunidad autónoma y otros factores específicos.
¿Quién paga el IVA de una vivienda de segunda mano?
En el caso de la compra de una vivienda de segunda mano, no se paga IVA. En su lugar, se paga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que es responsabilidad del comprador. El vendedor no tiene obligación de pagar este impuesto.
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