Por supuesto. Aunque la vivienda VPO tenga una carga (hipoteca) es un bien heredable. Eso sí, con la deuda incluida, es decir, que el heredero tendrá, si acepta la herencia, que continuar con el pago de la vivienda

Heredar una VPO implica adquirir no solo los derechos sobre la vivienda, sino también las obligaciones asociadas a ella. Esto incluye continuar con el pago de la hipoteca, si esta no está completamente liquidada.

Derecho de Herencia y la Constitución

El derecho a heredar una VPO está protegido por el artículo 47 de la Constitución Española, que garantiza el acceso a una vivienda digna. Las VPO están diseñadas para facilitar el acceso a la vivienda a personas con menores ingresos, mediante precios y condiciones más asequibles.

Requisitos y Limitaciones de las VPO

Las VPO están sujetas a varias limitaciones y requisitos:

• Residencia Habitual: La vivienda debe ser la residencia habitual del propietario, lo que se verifica mediante inspecciones periódicas. El incumplimiento de esta condición puede resultar en sanciones.
• Permiso de Transmisión: Para vender una VPO, es necesario obtener un permiso de la administración correspondiente. Además, el precio de venta está regulado y no puede superar un límite establecido.
• Requisitos Económicos: Los ingresos familiares del solicitante no pueden ser más de 5,5 veces el IPREM. Además, el solicitante no debe poseer otra vivienda en pleno dominio ni en usufructo.

Herencia de una VPO con Hipoteca

Cuando heredas una VPO que no está terminada de pagar, asumes la hipoteca pendiente. Esto significa que deberás continuar con los pagos de la hipoteca según las condiciones acordadas originalmente. Es importante considerar si puedes asumir esta responsabilidad financiera antes de aceptar la herencia.

Subrogación del Contrato de Compraventa

Si heredas una VPO que estaba bajo un contrato de compraventa, puedes subrogarte en la posición del fallecido. Esto significa que tomarás el lugar del difunto en el contrato de compraventa y continuarás cumpliendo con las obligaciones establecidas en el mismo.

Subrogación en Contratos de Alquiler

En el caso de que la VPO esté alquilada, los herederos del titular del contrato pueden subrogarse en su posición, siempre y cuando cumplan con los requisitos para solicitar la vivienda y mantengan el vínculo de consanguinidad con el inquilino, además de estar censados en la vivienda.

¿Cómo Saber si una VPO Ha Prescrito?

Para determinar si una VPO ha prescrito o si aún está bajo el régimen de protección oficial, debes seguir estos pasos:

1. Consultar el Registro de la Propiedad: Aquí puedes obtener información sobre la fecha de calificación definitiva de la VPO.
2. Revisar la Normativa Autonómica: Cada comunidad autónoma tiene su propia normativa sobre el periodo de protección de las VPO. Consulta las leyes locales para conocer el periodo de protección aplicable.
3. Contactar con la Administración: Dirígete a la oficina de vivienda de tu comunidad autónoma para obtener información específica sobre la situación de tu vivienda.

¿Cuánto Tiempo Tiene que Pasar para Poder Vender una VPO?

El tiempo que debe pasar antes de poder vender una VPO sin restricciones depende de la normativa de cada comunidad autónoma, pero generalmente varía entre 10 y 30 años desde la fecha de calificación definitiva. Antes de que transcurra este periodo, cualquier venta debe ser aprobada por la administración y el precio de venta estará regulado.

¿Cómo Saber si un Piso es de Protección Oficial?

Para saber si un piso es de protección oficial, puedes:

1. Revisar la Escritura de Compra-Venta: La escritura debe indicar si la vivienda es de protección oficial.
2. Consultar el Registro de la Propiedad: En el Registro de la Propiedad se detallan las características de la vivienda, incluyendo su calificación como VPO.
3. Contactar con la Administración de Vivienda: La administración autonómica o local puede proporcionarte información sobre la calificación y el estado de la vivienda.

Conclusión

Heredar una VPO que no está terminada de pagar es posible, pero conlleva asumir la hipoteca pendiente y cumplir con las restricciones y obligaciones asociadas a este tipo de viviendas. Es crucial estar bien informado sobre las normativas y condiciones aplicables en tu comunidad autónoma para tomar decisiones acertadas. Si tienes dudas, consulta con un asesor legal o la administración de vivienda local para obtener orientación específica.