Introducción

El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado un nuevo pliego del PLAN 18000, que sustituye al plan de enero de 2023, posibilitando que casi 8.000 vecinos puedan comprar a precio asequible el suelo de las viviendas que tienen adjudicadas como superficiarios. Esta medida busca solucionar las controversias y quejas surgidas con el anterior pliego.

Origen y Desarrollo del PLAN 18000

Historia del Plan

El PLAN 18000 se remonta a 1985, cuando el Ayuntamiento de Madrid, a través del Plan General de Urbanismo, puso en marcha programas para la construcción de viviendas de protección oficial en parcelas municipales cedidas en derecho de superficie durante 75 años. Estas viviendas fueron destinadas a familias con ingresos inferiores a 3,5/4 veces el salario mínimo interprofesional (SMI) y fueron construidas por cooperativas o asociaciones sin ánimo de lucro.

Polémica del Plan de Enero de 2023

En enero de 2023, el Ayuntamiento aprobó un pliego que permitía a los superficiarios comprar el suelo de sus viviendas a precio de mercado. Este precio, en muchos casos, era inasumible, llegando a oscilar entre 200.000 € o más, lo que generó un gran descontento y acciones en contra por parte de los afectados.

La Plataforma de Afectados por el Suelo del PLAN 18000 reclamó al Ayuntamiento que vendiera el suelo a un precio justo y no a precio de mercado, permitiendo a los superficiarios convertirse en dueños plenos de sus viviendas.

Nuevo Pliego del PLAN 18000

Reducción del Precio del Suelo

El nuevo pliego, aprobado en enero de 2024, reduce el precio del suelo hasta un 90% en comparación con el plan de enero de 2023. Por ejemplo:

• En Hortaleza, el precio del suelo ha bajado de 150.527 € a 17.295 €.
• En Moratalaz, de 140.352 € a 22.709 €.

Régimen de Protección

Todas las viviendas del Plan 18000 están bajo el régimen de protección oficial durante 30 años, conforme al Real Decreto Ley 31/1978. Pasado este plazo, las viviendas pasan a ser de uso libre.

Vías para Adquirir la Propiedad del Suelo

El nuevo pliego establece dos vías para que los superficiarios puedan adquirir la propiedad del suelo:

Primera Vía: Precio Máximo de Venta

• Condiciones: El precio del suelo se basa en los precios máximos de venta establecidos por la legislación en materia de vivienda de protección pública de la Comunidad de Madrid.
• Restricciones: Los compradores no podrán transmitir la vivienda a un precio superior durante un plazo de 15 años.

Segunda Vía: Precio de Mercado

• Condiciones: Los superficiarios pueden comprar la cuota de suelo a precio de mercado.
• Beneficios: Permite transmitir la propiedad a precio de mercado en cualquier momento posterior.

Opción de No Comprar

Si los superficiarios no optan por ninguna de las dos vías, pueden continuar utilizando sus viviendas durante el plazo de 75 años. Una vez expirado este plazo, las viviendas revertirían al Ayuntamiento de Madrid.

Conclusión

El nuevo pliego del PLAN 18000 del Ayuntamiento de Madrid ofrece una solución más asequible para los superficiarios, permitiendo la adquisición del suelo a precios significativamente reducidos y estableciendo mecanismos para la plena propiedad de las viviendas. Esto responde a las demandas de los afectados y facilita un acceso más justo y equitativo a la propiedad de la vivienda.