¿Qué es el Derecho de Tanteo y Retracto?

El derecho de tanteo y retracto permite a la administración pública adquirir una vivienda en condiciones preferentes cuando se va a realizar una transacción de venta. Este derecho está diseñado para garantizar que las viviendas de protección oficial sigan cumpliendo su función social.

• Derecho de Tanteo: Permite a la administración comprar la vivienda antes de que se venda a un tercero, en las mismas condiciones acordadas con el comprador.
• Derecho de Retracto: Permite a la administración comprar la vivienda después de que se haya realizado la venta a un tercero, en las mismas condiciones de dicha venta.

¿Qué Viviendas Están Sujetas a Tanteo y Retracto?

En la Comunidad de Madrid, las viviendas sujetas a tanteo y retracto son aquellas que han sido promovidas como Viviendas de Protección Oficial (VPO). Estas viviendas tienen restricciones y obligaciones específicas que buscan asegurar su función de proporcionar acceso a viviendas asequibles.

¿Cuándo se Aplica el Derecho de Tanteo y Retracto?

El derecho de tanteo y retracto se aplica en las siguientes situaciones:

• Primera venta: Cuando el propietario original vende la vivienda por primera vez.
• Ventas sucesivas: En determinadas condiciones, como cuando aún no ha expirado el período de protección.
• Transmisiones inter vivos: Cualquier transmisión de la vivienda entre personas vivas que no sea herencia.

El propietario debe notificar a la administración la intención de vender la vivienda, proporcionando detalles sobre el precio y las condiciones de venta. La administración tiene un plazo, generalmente de 60 días, para ejercer su derecho de tanteo.

¿Cuántos Años Tienen que Pasar para Poder Vender una Vivienda de VPO?

El plazo durante el cual una vivienda VPO está sujeta a limitaciones de venta depende de la normativa vigente en el momento de su calificación. En la Comunidad de Madrid, las VPO suelen estar protegidas durante un período de 20 a 30 años desde la fecha de calificación definitiva. Durante este tiempo, la venta de la vivienda está sujeta a restricciones, incluyendo el derecho de tanteo y retracto.

¿Se Puede Vender una VPO sin Respuesta de Tanteo y Retracto?

No, en la Comunidad de Madrid, no se puede vender una VPO sin la respuesta de la administración respecto al tanteo y retracto. Es obligatorio notificar a la administración y esperar el período establecido para que esta decida si ejerce su derecho. Si la administración no responde en el plazo indicado (generalmente 60 días), se entiende que renuncia a su derecho y el propietario puede proceder con la venta.

¿Cuándo Caduca el Tanteo y Retracto?

El derecho de tanteo y retracto caduca una vez que ha expirado el período de protección de la vivienda VPO, que suele ser de 20 a 30 años desde la calificación definitiva. Pasado este período, la vivienda se libera de las restricciones y puede ser vendida libremente en el mercado.

Conclusión

El derecho de tanteo y retracto es un instrumento crucial en la política de vivienda de la Comunidad de Madrid, asegurando que las viviendas de protección oficial cumplan con su propósito social. Conocer las normativas y plazos es esencial para cualquier propietario de una VPO que desee vender su vivienda. Asegúrate de cumplir con todos los requisitos y notificaciones necesarias para evitar problemas legales y facilitar el proceso de venta.