¿Qué es una Vivienda de Protección Oficial (VPO)?

Las Viviendas de Protección Oficial, también conocidas como Viviendas Protegidas, son inmuebles que cumplen con ciertas características establecidas por la ley. Estas características incluyen:

• Metros Cuadrados Máximos de Construcción: Limitación en el tamaño del inmueble.
• Precio de Venta o Alquiler: Debe ser inferior al del mercado, según lo establecido por la normativa vigente.
• Calificación Definitiva: Un documento certifica que la vivienda cumple con los requisitos para ser considerada protegida.

Es esencial comprender que los compradores de una VPO también deben cumplir ciertos requisitos, como destinar el inmueble a residencia habitual y no poseer otra vivienda protegida.

Pasos para Vender tu Piso VPO en Madrid

1. Consultar a la Dirección General de Arquitectura y Vivienda: El primer paso es verificar el periodo de protección de tu VPO y si es posible realizar la descalificación voluntaria. Esta información te la proporcionará la Dirección General de Arquitectura y Vivienda de la Comunidad de Madrid.

2. Entender los Tipos de Régimen y Promoción:

   • Régimen General: Para compradores con ingresos inferiores a 34.049,4€ anuales.
   • Régimen Especial: Para compradores con ingresos inferiores a 15.477€ anuales.
   • Promoción Pública: No permite la descalificación voluntaria ni el arrendamiento durante el periodo de protección.
   • Promoción Privada: Tiene más flexibilidad, pero aún sujeta a las normativas vigentes.

3. Estrategia de Venta: Una vez aclarados estos aspectos, debes planificar la venta de tu VPO. Si decides vender tu piso VPP, VPPB, o VPPL, es recomendable contar con el asesoramiento de expertos que te guíen en cada paso del proceso.

Consejos para Vender tu Piso VPO en Madrid sin Problemas Legales

• Asesoramiento Profesional: Contrata a profesionales que conozcan la normativa de Vivienda Protegida en Madrid.
• Verificación de Documentación: Asegúrate de tener todos los documentos necesarios en regla, incluyendo la calificación definitiva y los permisos necesarios.
• Cumplimiento de Normativa: Sigue estrictamente la normativa aplicable para evitar problemas legales.
• Evaluación del Inmueble: Infórmate sobre si la vivienda aún está bajo protección y cuál sería el precio máximo de venta autorizado.

Conclusión

Vender una VPO en Madrid puede ser un proceso complejo debido a las numerosas regulaciones y requisitos que debes cumplir. Sin embargo, con el asesoramiento adecuado y una comprensión clara de las normativas, puedes realizar la venta de manera exitosa y sin complicaciones. Si estás pensando en vender tu piso VPO, sigue estos consejos y asegúrate de estar bien informado para evitar problemas legales y maximizar tus oportunidades en el mercado.