|
Getting your Trinity Audio player ready...
|
Impuesto de Plusvalía Municipal y Venta de Vivienda VPO en la Comunidad de Madrid
Vendemos tu VPO por 2.450€+IVA y solo en 60 días
Y solo si se vende
Plusvalía y Venta de VPO: Aspectos Clave
Al proceder a la venta de una Vivienda de Protección Oficial (VPO), es esencial considerar múltiples factores, tales como el precio máximo permitido, las ayudas otorgadas por la administración, los créditos específicos para VPO y los permisos necesarios para la venta. No obstante, en cuanto al impuesto de plusvalía municipal, las normas aplicables son las mismas que para una vivienda libre. Además, si se cumplen ciertos requisitos, es posible reclamar la plusvalía municipal pagada al vender una VPO.
Guía completa para saber todo sobre el Impuesto de Plusvalía Municipal en Vivienda VPO
¿Cómo afecta el Impuesto de Plusvalía Municipal a la Venta de una Vivienda VPO?
Las Viviendas de Protección Oficial (VPO) tienen ciertas particularidades en su tratamiento fiscal, especialmente en lo que respecta al Impuesto de Plusvalía Municipal. Es importante tener en cuenta que, aunque la vivienda tenga un régimen especial, el impuesto se aplica de la misma manera que a las viviendas libres, basándose en el valor catastral del suelo y el tiempo de posesión de la propiedad.
Exenciones y Bonificaciones
En algunos casos, las VPO pueden beneficiarse de exenciones o bonificaciones en el Impuesto de Plusvalía Municipal. Estas pueden variar según el municipio y las normativas locales. Por ejemplo, en Madrid, es posible que las VPO cuenten con bonificaciones especiales debido a su carácter social.
Cálculo del Impuesto de Plusvalía Municipal
El cálculo del Impuesto de Plusvalía Municipal se realiza multiplicando el valor catastral del terreno por un coeficiente que depende del número de años que el inmueble ha estado en posesión del propietario. A esto se le aplica un porcentaje de gravamen que varía según cada ayuntamiento.
Para calcular el impuesto, necesitas los siguientes datos:
- Valor catastral del suelo.
- Años de tenencia del inmueble.
- Coeficiente de incremento.
- Tipo de gravamen aplicado por el ayuntamiento.
Pasos para Pagar el Impuesto de Plusvalía Municipal en la Venta de una Vivienda VPO
- Obtener el valor catastral del suelo: Este dato puede encontrarse en el recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
- Calcular el incremento del valor: Utiliza el valor catastral y multiplícalo por el coeficiente de incremento correspondiente al periodo de posesión.
- Aplicar el tipo de gravamen: Consulta el tipo impositivo aplicado por el ayuntamiento de Madrid.
- Liquidar el impuesto: Presenta la autoliquidación en el ayuntamiento o solicita una liquidación oficial.
Exenciones Especiales
En algunos casos, como transmisiones por herencia o donación entre familiares directos, es posible solicitar exenciones o reducciones en el pago del impuesto. Es recomendable consultar con un asesor fiscal especializado para conocer todas las opciones disponibles.
¿Qué Documentos se Necesitan para el Trámite?
Para llevar a cabo la liquidación del Impuesto de Plusvalía Municipal al vender una VPO, necesitarás:
- Escritura de compra-venta.
- Recibo del IBI donde se refleja el valor catastral.
- DNI del vendedor y comprador.
- Autoliquidación del impuesto (en caso de que se realice de forma voluntaria).
- Justificante de pago de otros impuestos asociados a la venta, como el IRPF.
Asesoramiento Profesional
En Aguado Asesores, somos expertos en la gestión de impuestos y venta de Viviendas de Protección Oficial. Ofrecemos un servicio integral para asegurar que cumplas con todas las obligaciones fiscales sin complicaciones.
Plusvalía y Venta de Vivienda VPO
Al abonar este impuesto en el ayuntamiento, se consideran los mismos factores para una vivienda libre y una de protección oficial. Anteriormente, si la transmisión de la vivienda resultaba en una pérdida patrimonial, se podía reclamar el 100% del importe pagado por este tributo. Esto también aplicaba a las viviendas protegidas. Sin embargo, a partir de octubre de 2021, una sentencia del Tribunal Constitucional introdujo importantes cambios que afectan a todas las propiedades.
Reclamación de Plusvalía: Cambios Recientes
A partir de ahora, podrán reclamarse las plusvalías en los siguientes casos:
- Reclamaciones previas a la sentencia: Plusvalías que, antes de la sentencia del Tribunal Constitucional, ya hubieran iniciado su reclamación al ayuntamiento sin haber recibido respuesta, o con respuesta desestimatoria y con recurso presentado.
- Liquidaciones recientes: Plusvalías liquidadas desde el 26 de octubre (fecha de la sentencia) hasta el 9 de noviembre de 2021 (entrada en vigor del nuevo cálculo).
Es importante destacar que estos cambios no tienen carácter retroactivo, aplicándose únicamente a las plusvalías generadas a partir de la fecha de la sentencia.
Derecho a Reclamar la Plusvalía Municipal
Para determinar si se tiene derecho a reclamar la plusvalía municipal por la venta de una VPO, es recomendable acudir a abogados especializados en Derecho Fiscal. Firmas como reclamador.es pueden analizar cada caso individualmente y determinar si se puede o no reclamar el impuesto sobre el incremento de valor de terrenos de naturaleza urbana (plusvalía municipal).
Conclusión
La venta de una Vivienda de Protección Oficial en Madrid implica comprender y gestionar correctamente el Impuesto de Plusvalía Municipal. Con los cambios recientes derivados de la sentencia del Tribunal Constitucional, es crucial estar bien informado y, en caso de duda, contar con el asesoramiento de expertos en Derecho Fiscal para asegurar que se cumplen todos los requisitos y se aprovechan las oportunidades de reclamación disponibles.
No debieron obligarte a pagar el impuesto de plusvalía municipal si no existía un incremento de valor del inmueble al venderlo o heredarlo.
¿Vendes tu VPO en Madrid? Descubre cómo gestionar la Plusvalía Municipa
¡Primera consulta gratuita!
Servicios Nuestros servicios para tu Vivienda Protegida
DESCALIFICA TU VIVIENDA PROTEGIDA
Por solo 600 € + IVA, nos encargamos de todo el proceso en un plazo aproximado de 40 días. Con más de una 15 años de experiencia, conocemos a la perfección todas las soluciones para cualquier situación que pueda surgir, garantizándote una gestión exitosa y rápida. ¡Deja que nuestros expertos se encarguen de todo por ti!
VENDE TU VIVIENDA PROTEGIDA VPO
Ponemos a la venta tu vivienda protegida por solo 2.450€ + IVA. Como especialistas en la comercialización de este tipo de propiedades, contamos con una amplia base de datos de compradores que están familiarizados con las características únicas de una Vivienda Protegida, lo que facilita y agiliza el proceso de venta.
AUTORIZACIÓN E INFORME DE VENTA
Tu situación es única, por eso la analizamos con detenimiento para ofrecerte la mejor solución, sea una autorización o un informe de venta. Por tan solo 200€ + IVA, nos hacemos cargo de todos los trámites en menos de 20 días. Confía en nuestros expertos y deja atrás las complicaciones.
Nos hemos especializado en VPO
Mientras que muchas empresas inmobiliarias ofrecen una amplia gama de servicios, Aguado Asesores se especializa exclusivamente en la venta y descalificación de viviendas de protección oficial (VPO) y viviendas con protección pública (VPP). Esta especialización permite un conocimiento profundo y detallado de todas las normativas y procesos específicos, diferenciándolos claramente de las inmobiliarias generalistas.
VENDEMOS TU PISO POR 2.450€ +IVA
¿Estás pensando en vender tu VPO en Madrid pero no sabes qué procedimientos hay que seguir?
Mientras que muchas empresas inmobiliarias ofrecen una amplia gama de servicios, Aguado Asesores se especializa exclusivamente en la venta y descalificación de viviendas de protección oficial (VPO) y viviendas con protección pública (VPP). Esta especialización permite un conocimiento profundo y detallado de todas las normativas y procesos específicos, diferenciándolos claramente de las inmobiliarias generalistas.
Nuestro Compromiso:
✅ Experiencia y Profesionalidad ✅ Asesoramiento Integral ✅ Máximo Beneficio Económico ✅ Seguridad Legal
SOMOS ESPECIALISTAS EN VPO
¡EXPERTOS EN VIVIENDAS PROTEGIDAS !
PRIMERA CONSULTA GRATUITA😊
SÓLO PAGAS SI VENDEMOS TU VIVIENDA ¿HABLAMOS? 😊
Te puede interesar:
