Proceso de Venta de una Vivienda de Protección Pública (VPP) en Madrid

Vender una Vivienda de Protección Pública (VPP) en Madrid requiere seguir un conjunto de procedimientos específicos debido a su naturaleza regulada. A continuación, se describen los pasos y requisitos necesarios para llevar a cabo esta venta de manera correcta:

 1. Verificación de Requisitos
Antes de proceder con la venta, asegúrate de cumplir con los requisitos y condiciones establecidos para las VPP:

– Ingresos Familiares: Los ingresos familiares no deben superar 3,5 veces el IPREM anual.
– Propiedad de Vivienda: No tener otra vivienda protegida en España.
– Propiedad de Vivienda Libre: No poseer una vivienda libre en la Comunidad de Madrid cuyo valor supere el 40% del Precio Máximo Total de Venta de la VPP.

2. Obligaciones Previas a la Venta

– Uso de la Vivienda: La vivienda debe haber sido destinada a vivienda habitual y permanente de los compradores.
– Plazo de Ocupación: Los propietarios deben haber ocupado la vivienda en un plazo máximo de 1 año desde la entrega o, en caso de arrendamiento, en un plazo de 3 meses.
– Autorización para Reformas: Cualquier obra o reforma realizada debe haber sido autorizada por la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación.

3. Procedimiento de Venta
Para vender una VPP, sigue estos pasos:

1. Solicitud de Autorización de Venta:
– Presenta una solicitud a la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid para obtener autorización de venta. Esta solicitud debe incluir:
– Documentación que acredite el cumplimiento de los requisitos.
– Justificación del motivo de la venta.

2. Valor de Venta:

– La venta debe realizarse dentro del precio máximo de venta establecido por la normativa vigente para VPP.
– Solicita una tasación oficial para determinar el precio máximo de venta permitido.

3. Oferta Preferente:
– La Comunidad de Madrid tiene un derecho preferente de adquisición, es decir, tienen prioridad para comprar la vivienda antes de que se ofrezca a otros compradores. Debes notificar a la Administración sobre la intención de vender para que ejerzan o renuncien a este derecho.

4. Contrato de Compraventa:
– Una vez obtenida la autorización y completado el proceso de notificación, puedes formalizar el contrato de compraventa con el comprador.
– Asegúrate de que el comprador también cumpla con los requisitos para adquirir una VPP.

5. Registro y Escritura Pública:
– Formaliza la venta ante notario y registra la escritura pública de compraventa en el Registro de la Propiedad.

 4. Consideraciones Finales

– Impuestos y Gastos: Considera los impuestos y gastos asociados a la venta, como el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) por la ganancia patrimonial, si aplica.
– Asesoramiento Legal:

Dado que el proceso puede ser complejo, es recomendable contar con asesoramiento legal especializado para asegurar el cumplimiento de todos los requisitos y procedimientos.

Conclusión

Vender una VPP en Madrid implica cumplir con una serie de requisitos y seguir un procedimiento regulado. Es esencial verificar todos los requisitos y obligaciones antes de iniciar el proceso y contar con la autorización correspondiente de la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación.