Requisitos y Normativas

1. Régimen de Protección: Verifica si tu VPO sigue bajo el régimen de protección. Las VPO de 1998 generalmente tienen un periodo de protección de 30 años, por lo que podrían estar protegidas hasta 2028, a menos que se haya solicitado y obtenido una descalificación anticipada.

2. Autorización e Informe de Venta: Es necesario obtener una autorización e informe de venta de la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid. Este paso asegura que la venta cumple con todas las normativas establecidas.

3. Precio de Venta: Según el Real Decreto 727/1993, el precio de venta en segundas y siguientes transmisiones de VPO de promoción privada puede ser acordado libremente entre las partes, aunque la vivienda siga protegida.

4. Requisitos para el Comprador: El nuevo adquirente debe cumplir con ciertos requisitos, como no ser titular ni usuario de otra vivienda protegida en España y destinar la VPO como residencia habitual y permanente.

5. Descalificación Voluntaria: Si prefieres vender la vivienda sin las restricciones del régimen de protección, puedes solicitar la descalificación voluntaria. Este proceso implica la devolución de las ayudas recibidas con intereses desde su concesión.

Procedimientos Necesarios

• Solicitud de Autorización: Descarga el formulario de solicitud desde el sitio web oficial de la Comunidad de Madrid, abona las tasas correspondientes y presenta la documentación requerida en la Dirección General de Vivienda.

• Obtención del Informe de Venta: Este informe es necesario para demostrar que la venta cumple con las normativas vigentes y puede ser requerido por notarios, entidades financieras y el registro de la propiedad.

Asesoramiento Profesional

Dada la complejidad de los trámites y normativas involucradas, es recomendable contar con la asistencia de profesionales especializados en derecho inmobiliario y fiscal. Empresas como Aguado Asesores ofrecen servicios integrales para gestionar todos los aspectos relacionados con la venta de VPO de promoción privada.

Conclusión

Vender una VPO de promoción privada construida en 1998 en Madrid requiere seguir procedimientos específicos y cumplir con las normativas establecidas. Asegúrate de verificar el estado de protección de la vivienda, obtener la autorización correspondiente y contar con el asesoramiento adecuado para realizar la venta de manera efectiva y legal. Si estás considerando vender tu VPO, sigue estos pasos y consulta con expertos para garantizar un proceso exitoso.