¿Puedo Comprar VPO Si Soy Copropietaria Por Herencia en Madrid?

Adquirir una Vivienda de Protección Oficial (VPO) en Madrid puede ser un proceso complicado, especialmente si ya eres copropietaria de otra vivienda por herencia. En este artículo, exploraremos los requisitos necesarios para comprar una VPO, las consideraciones al heredar una VPO de segunda mano, y los procedimientos a seguir en caso de fallecimiento del propietario.

Requisitos para Adquirir una VPO

Las Viviendas de Protección Oficial (VPO) están destinadas a facilitar el acceso a la vivienda a personas con ciertos niveles de ingresos y que no disponen de una vivienda en propiedad. Los principales requisitos son:

1. Ingresos: Deben estar dentro de los límites establecidos por la normativa de la Comunidad de Madrid.
2. No Poseer Otra Vivienda: En general, no se puede ser propietario de otra vivienda. Sin embargo, hay excepciones si la otra vivienda es inadecuada por razones de tamaño o habitabilidad.
3. Empadronamiento: Es necesario estar empadronado en la Comunidad de Madrid.
4. Registro de Demandantes: Inscribirse en el Registro de Demandantes de Vivienda de Protección Pública.

¿Puede Cualquier Persona Adquirir una VPO?

No, no cualquier persona puede adquirir una VPO. Los requisitos de ingresos y de no poseer otra vivienda son excluyentes. Además, es necesario cumplir con otras condiciones específicas que varían según el tipo de VPO y la normativa vigente en la Comunidad de Madrid.

Consideraciones al Heredar una VPO de Segunda Mano

Si vas a heredar una VPO de segunda mano, es importante tener en cuenta:

1. Limitaciones de Uso: Las VPO están sujetas a un régimen de protección que limita su uso y su posible venta o alquiler durante un tiempo determinado.
2. Precio Máximo de Venta: Si decides vender la VPO, el precio estará regulado y no podrá superar un máximo establecido por la Comunidad de Madrid.
3. Periodo de Protección: Comprueba si la vivienda aún está bajo el régimen de protección, ya que esto afecta tus derechos y obligaciones.

Procedimientos en Caso de Fallecimiento del Propietario

Propiedad a Nombre del Dueño Fallecido

Cuando el propietario de una VPO fallece, la propiedad debe ser transferida a los herederos. No se puede mantener indefinidamente a nombre del fallecido. La Ley establece un plazo para realizar la adjudicación de la herencia, que suele ser de seis meses, aunque puede prorrogarse en algunos casos.

Transferencia de la Propiedad

1. Declaración de Herederos: Si no hay testamento, se debe hacer una declaración de herederos.
2. Aceptación de Herencia: Los herederos deben aceptar la herencia, lo cual puede incluir el pago de impuestos.
3. Inscripción en el Registro de la Propiedad: Una vez aceptada la herencia, la vivienda debe inscribirse a nombre de los herederos en el Registro de la Propiedad.

Fallecimiento del Propietario de una VPO

En el caso de una VPO, es esencial notificar a las autoridades competentes para verificar que los herederos cumplen con los requisitos de protección oficial. Si los herederos no cumplen con estos requisitos, puede ser necesario vender la vivienda o renunciar a la misma.

¿Cuánto Tiempo Puede Estar un Piso a Nombre de un Fallecido?

Un piso no puede estar indefinidamente a nombre de un fallecido. La ley establece un plazo para que los herederos acepten la herencia y regularicen la situación, normalmente seis meses, aunque puede variar según la normativa autonómica y las circunstancias específicas.

Conclusión

Si eres copropietaria por herencia en Madrid y te preguntas si puedes comprar una VPO, es crucial que verifiques si cumples con los requisitos establecidos, especialmente en cuanto a ingresos y propiedad de otras viviendas. Además, al heredar una VPO, debes tener en cuenta las limitaciones legales y los procedimientos necesarios para regularizar la situación. La correcta gestión de estos aspectos te permitirá tomar decisiones informadas y evitar problemas legales en el futuro.