Cálculo del importe de descalificación de las viviendas protegidas
¿Quieres descalificar una VPO y no sabes por dónde empezar? No te preocupes, estás en el sitio adecuado.
Trámites para Descalificar una VPO en la Agencia Tributaria
Si posees una Vivienda Protegida en Madrid y deseas venderla, deberás hacerlo a un precio máximo establecido. Para viviendas promovidas por la EMVS, se requiere un periodo inicial de 10 años durante el cual no se pueden realizar operaciones, salvo excepciones justificadas. Según la nueva Ley de Vivienda, ninguna VPO construida en suelo público o reservado podrá descalificarse, y las construidas en suelo privado tendrán un periodo mínimo de protección de 30 años.
Desde nuestro consulting inmobiliario especializado en Vivienda Protegida, recomendamos realizar la descalificación voluntaria lo antes posible. La nueva normativa establece que el periodo mínimo de protección podría aplicarse a todas las VPO, aunque por ahora no será retroactivo.
Para iniciar el proceso de descalificación, deben pasar 15 años y un día. Es esencial identificar la tipología de vivienda, información que se encuentra en el expediente de construcción o en las escrituras. Como es una gestión complicada, hemos elaborado una guía paso a paso para descalificar una VPO en Madrid.
Cómo proceder a la descalificación de una Vivienda Protegida
Para descalificar una vivienda, consulta en la Dirección General de Arquitectura y Vivienda de la Comunidad de Madrid con el expediente de construcción y la fecha de Calificación Definitiva. No todas las Viviendas Protegidas se pueden descalificar voluntariamente.
Solicita un impreso para la descalificación y preséntalo online o presencialmente, junto con el resguardo abonado de la Tasa 7803, el modelo 030 y otros documentos requeridos.
Comenzar los trámites de descalificación
Descalificar una Vivienda de Protección Oficial es un procedimiento largo y tedioso. Participaron varias administraciones en su promoción, a las que hay que comunicar la descalificación y devolver todas las ayudas obtenidas, más los intereses generados. Estas administraciones informarán sobre los trámites y el monto a pagar.
Una entidad clave para la descalificación es la Agencia Tributaria. Se debe pedir cita previa y presentar:
- Escrituras
- Carta del IVIMA
- DNI del titular
- Autorización de representación (si no lo realiza el titular)
En Hacienda, se abona la tasa del modelo 030 (6,04€ por Certificados de VPO) para conocer si se deben realizar otros pagos o si se está exento.
Devolver las ayudas recibidas
Este documento debe entregarse junto con el resto de documentos de la vivienda.
Muchos desconocen que recibieron ayudas en la compra de su VPO y piensan que no tienen que devolver nada. Sin embargo, estos son algunos beneficios que pudieron obtener:
- IVA reducido al 4% en vez del 10% para vivienda libre.
- Bonificación del 50% en el IBI durante los primeros 3 años.
- Exención del pago del impuesto de AJD (Actos Jurídicos Documentados), que debe devolverse al descalificar.
Un último paso para la descalificación de una VPO en la Agencia Tributaria
Después de presentar toda la documentación y recibir las notificaciones de todas las administraciones, debemos acudir nuevamente a la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación para presentar las respuestas y esperar la solución definitiva.
La descalificación de una Vivienda Protegida requiere tiempo y dedicación, con visitas a varias oficinas y numerosos trámites. Pero no te preocupes, nosotros podemos ayudarte.
En Aguado Asesores, somos especialistas en Vivienda Protegida en Madrid. Nos encargamos del proceso de descalificación y de la venta de tu VPO.
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Bonificaciones en el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados
Una de las ayudas más importantes para los propietarios de una VPO es la exención del pago del impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Al descalificar una Vivienda Protegida, es necesario abonar previamente el AJD en Hacienda. Si no se hace, se deberá pagar la cantidad establecida más los intereses por demora.
¿Si vendo una VPO de segunda mano tengo que pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados?
No. El segundo transmitente no paga el AJD, pero sí el ITP, ya que se trata de una transmisión sin bonificación. Esto está registrado en el Real Decreto Legislativo 1/93 del 24 de septiembre, artículos 45.I.B)12 y 13:
La transmisión de terrenos y solares y la cesión del derecho de superficie para la construcción de edificios en régimen de viviendas de protección oficial. Los préstamos hipotecarios solicitados para la adquisición de aquellos, en cuanto al gravamen de actos jurídicos documentados.
Las transmisiones y demás actos y contratos cuando tengan por exclusivo objeto salvar la ineficacia de otros actos anteriores por los que se hubiera satisfecho el impuesto y estuvieran afectados de vicio que implique inexistencia o nulidad.
En la siguiente imagen mostramos un certificado donde el segundo transmitente queda exento de pagar el AJD.
En Aguado Asesores
En Aguado Asesores tenemos una amplia experiencia en este tipo de operaciones, resolviendo consultas todos los días. Saber cómo y cuándo presentar la documentación agiliza el proceso de descalificación, reduciendo el plazo de seis meses a menos de la mitad.
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- Venta de la vivienda (libre o protegida): 2.450€
Vendiendo tu Vivienda Protegida con nosotros, accederás a nuestra base de datos de compradores de VPO y proporcionamos un servicio de intermediación financiera a los compradores.
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Preguntas Frecuentes (FAQ)
La Comunidad de Madrid puede tardar en responder hasta tres meses para enviarnos un informe de venta de VPO. Un tiempo precioso que puede suponer el retraso o incluso la pérdida de un comprador interesado.
Sin embargo, en Aguado Asesores realizamos estas gestiones a diario, y en menos de tres semanas podemos tener este documento en nuestro poder. En alguna ocasión, hemos conseguido reducir este plazo a solo una semana. Por solo 100€+IVA nos encargamos de absolutamente todo, y tú no tendrás que preocuparte por nada.
Para vender cualquier tipo de Vivienda Protegida en Madrid, es necesario solicitar un permiso de venta. Para saber qué tipo de permiso de venta necesita mi VPO, hay que contactar con la Dirección General de Arquitectura y Vivienda de la Comunidad. En este organismo nos comunicarán -según la tipología de vivienda que sea y el Real Decreto al que se acogiera la promoción- cuántos años de protección le quedan y qué tipo de documento debemos solicitar para venderlo. Hay dos tipos de permisos para vender una Vivienda de Protección Oficial en Madrid: la autorización de venta de VPO o el informe de venta.
- VPO (Viviendas de Protección Oficial)
- VPP (Viviendas de Protección Pública)
- VPPB (Viviendas con Protección Pública Básica)
- VPPL (Viviendas con Protección Pública de Precio Limitado)
Este documento es el otro permiso de venta VPO que se requiere en nuestra Comunidad Autónoma. En este caso, se solicita cuando un propietario quiere transmitir su Vivienda Protegida, pero no es necesario solicitar la autorización de venta. El informe de venta, al contrario que la autorización, lo puede solicitar cualquier propietario de una VPO o VPP.
Incluso lo pueden solicitar otras personas que necesiten acreditar lo siguiente:
- El precio máximo de venta de una vivienda en segunda o posteriores transmisiones.
- Cuál es el periodo de protección de la vivienda.
- Que la vivienda ha sido descalificada dentro del plazo de protección.
¿Cómo y dónde presentarla?
Al igual que con la autorización de venta, el informe se puede realizar de manera presencial o telemáticamente a través de este enlace.
El plazo de resolución es de 3 meses, a contar desde la fecha en la que se solicitó el Informe de Venta. A continuación podemos ver cómo es un informe de venta:
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