Cómo Obtener una Copia de las Escrituras de tu Propiedad
¿Has perdido las escrituras de tu propiedad? No te preocupes, te contamos cómo como conseguir escrituras perdidas y si no quieres complicarete, nosotros nos encargamos de recuperarlas por ti
Perder las escrituras de tu casa puede ser una situación estresante, pero tiene solución. Aquí te explicamos cómo obtener una copia de las escrituras de tu propiedad, ya sea que las hayas perdido o simplemente necesites una copia para un trámite. También abordamos cómo solicitar una copia certificada, dónde obtenerla y cuánto cuesta.
¿Qué hacer si has perdido las escrituras de tu casa?
Si has perdido las escrituras de tu vivienda y necesitas recuperarlas, sigue estos pasos:
Solicita una nota simple en el Registro de la Propiedad: La nota simple te proporcionará la información necesaria sobre el notario que realizó la escritura original.
- En persona: Acude al Registro de la Propiedad correspondiente.
- Online: Solicítala a través de Registradores.org.
Contacta con el notario que firmó la escritura: Si el notario sigue en activo, podrás solicitarle una copia autorizada de las escrituras. Esta copia tiene la misma validez legal que el documento original.
Si el notario ya no está en activo: Deberás acudir al Archivo General de Protocolos Notariales. Este archivo conserva copias de todas las escrituras firmadas ante notario durante los últimos 50 años.
¿Cómo solicitar una copia certificada de las escrituras?
Para obtener una copia certificada de las escrituras de tu casa, sigue estos pasos:
- Reúne la documentación necesaria:
- DNI
- Fecha de la escritura
- Nombre del notario autorizante
- En caso de herencias, necesitarás:
- Certificado de defunción
- Certificado de últimas voluntades
Puedes solicitar la copia en el Archivo General de Protocolos Notariales o mediante los Colegios Notariales de cada comunidad autónoma. En Madrid, el Archivo General de Protocolos se encuentra en Calle de San Pedro de Cardeña, 42, y también ofrece la posibilidad de tramitar la solicitud telemáticamente.
¿Dónde puedo conseguir una copia de las escrituras de mi casa?
- Notaría: Si el notario que realizó la escritura sigue en activo, es la opción más directa.
- Archivo General de Protocolos Notariales: Si el notario ha cesado su actividad.
- Registro de la Propiedad: Aunque no te proporcionará una copia directa de la escritura, te permitirá obtener información crucial sobre ella.
¿Cuánto cuesta una copia simple de la escritura?
El costo de una copia autorizada depende del número de folios. Cada folio cuesta aproximadamente 3€, con un descuento si supera los 12 folios. Por lo general, el costo total no suele exceder los 200€.
¿Quién se queda con la escritura original?
La escritura original generalmente permanece en la notaría donde se firmó. Lo que se entrega al propietario es una copia autorizada que tiene la misma validez legal.
¿Para qué necesito la escritura de propiedad?
La escritura de propiedad certifica los derechos y obligaciones sobre un inmueble. Es imprescindible para cualquier operación, como ventas, herencias o hipotecas. Si has perdido las escrituras y necesitas recuperarlas, Aguado Asesores puede ayudarte a gestionarlo por 200€ + IVA.
Conclusión
Tener una copia de las escrituras de tu propiedad es vital para cualquier gestión relacionada con tu vivienda. Ya sea para vender, heredar, o simplemente como respaldo, sigue los pasos adecuados para obtenerla. Si necesitas ayuda profesional, no dudes en contactarnos para facilitarte todo el proceso.
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La Comunidad de Madrid puede tardar en responder hasta tres meses para enviarnos un informe de venta de VPO. Un tiempo precioso que puede suponer el retraso o incluso la pérdida de un comprador interesado.
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Para vender cualquier tipo de Vivienda Protegida en Madrid, es necesario solicitar un permiso de venta. Para saber qué tipo de permiso de venta necesita mi VPO, hay que contactar con la Dirección General de Arquitectura y Vivienda de la Comunidad. En este organismo nos comunicarán -según la tipología de vivienda que sea y el Real Decreto al que se acogiera la promoción- cuántos años de protección le quedan y qué tipo de documento debemos solicitar para venderlo. Hay dos tipos de permisos para vender una Vivienda de Protección Oficial en Madrid: la autorización de venta de VPO o el informe de venta.
- VPO (Viviendas de Protección Oficial)
- VPP (Viviendas de Protección Pública)
- VPPB (Viviendas con Protección Pública Básica)
- VPPL (Viviendas con Protección Pública de Precio Limitado)
Este documento es el otro permiso de venta VPO que se requiere en nuestra Comunidad Autónoma. En este caso, se solicita cuando un propietario quiere transmitir su Vivienda Protegida, pero no es necesario solicitar la autorización de venta. El informe de venta, al contrario que la autorización, lo puede solicitar cualquier propietario de una VPO o VPP.
Incluso lo pueden solicitar otras personas que necesiten acreditar lo siguiente:
- El precio máximo de venta de una vivienda en segunda o posteriores transmisiones.
- Cuál es el periodo de protección de la vivienda.
- Que la vivienda ha sido descalificada dentro del plazo de protección.
¿Cómo y dónde presentarla?
Al igual que con la autorización de venta, el informe se puede realizar de manera presencial o telemáticamente a través de este enlace.
El plazo de resolución es de 3 meses, a contar desde la fecha en la que se solicitó el Informe de Venta. A continuación podemos ver cómo es un informe de venta:
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