Aportación de VPO a gananciales en Madrid

Contexto

Un consultante describe su situación en la que su esposa fue adjudicataria de una vivienda VPO hace once años. Un año después de esta adjudicación, se casaron en régimen de gananciales. Desde entonces, ambos han contribuido por igual tanto a la compra como a la hipoteca de la vivienda. Ahora que la Administración permite la venta o modificación de la titularidad de la vivienda, desean incluir al esposo como propietario​ (Inmobiliaria Núcleo)​​ (Comunidad de Madrid)​.

Problemática

Nos encontramos con una vivienda de titularidad privativa que ha sido pagada con dinero ganancial. En consecuencia, la esposa debe a la sociedad de gananciales el precio de la vivienda. Para resolver este problema y evitar la generación de cualquier crédito, la vivienda puede ser aportada a la sociedad de gananciales por su valor actual. Esta operación puede realizarse de la siguiente manera:

1. Aportación de la Vivienda: La esposa aporta la vivienda a la sociedad de gananciales, haciendo corresponder lo pagado por ambos con el valor actual de la vivienda.
2. Extinción del Crédito: Al realizar esta aportación, el crédito que los gananciales tenían contra la esposa se extingue, ya que la contraprestación en este caso es ese crédito.
3. Cambio de Titularidad: La vivienda pasa a ser de titularidad ganancial, lo que significa que ambos cónyuges se convierten en propietarios​ Procedimiento Legal.

Para realizar esta operación, es recomendable seguir estos pasos:

1. Valoración de la Vivienda: Obtener una valoración actual de la vivienda para determinar su valor de mercado.
2. Documentación Necesaria: Reunir toda la documentación necesaria, incluyendo escrituras de propiedad, justificantes de pagos y contribuciones a la hipoteca.
3. Asesoramiento Legal: Consultar con un abogado especializado en derecho de familia y bienes gananciales para asegurar que todos los procedimientos legales se cumplan correctamente.
4. Escritura de Aportación: Formalizar la aportación de la vivienda a la sociedad de gananciales mediante una escritura pública ante notario.
5. Registro de la Propiedad: Inscribir la nueva titularidad en el Registro de la Propiedad, asegurando que ambos cónyuges figuren como propietarios​.

Esta fórmula, aunque menos frecuente, es totalmente usual y permite que ambos cónyuges se beneficien equitativamente de la propiedad, reflejando sus contribuciones financieras de manera justa.

Conclusión

La aportación de una vivienda VPO a la sociedad de gananciales es una solución viable para resolver la titularidad compartida y evitar la generación de créditos entre cónyuges. Este proceso debe realizarse con asesoramiento legal adecuado para asegurar que todos los procedimientos se cumplan correctamente y que la transacción sea legalmente válida y justa para ambas partes.

Para más información y asistencia personalizada, es recomendable consultar a un profesional legal especializado en este tipo de transacciones.