¿Qué es una Auditoría de Vivienda VPO?
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Ofrecemos un servicio exclusivo que incluye una auditoría completa del inmueble y sus cargas. Valoramos la vivienda protegida, considerando restricciones de precio y venta, para asegurar el cumplimiento legal e informar sobre posibles limitaciones futuras.
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¿Qué incluye el informe de auditoría?
La documentación que incluye una auditoría de vivienda puede variar dependiendo de los objetivos específicos del cliente. En general, una auditoría de vivienda incluye los siguientes documentos:
Informe legal
Este informe comprueba si la vivienda cumple con la normativa legal vigente, si está al corriente de pagos de impuestos y tasas, si tiene cargas o hipotecas pendientes, si está al día en el pago de la comunidad de vecinos, entre otros.
Informe Económico
Proporciona una valoración completa de la vivienda protegida, teniendo en cuenta las restricciones de precio y venta. Esta evaluación es crucial para asegurar el cumplimiento legal e informar al comprador sobre posibles limitaciones.
Informe social
Este informe comprueba el estado de los vecinos, si son conflictivos, pagan las cuotas de la comunidad, si es un edificio de estudiantes, si hay algún negocio en el edificio, entre otros.
¿Qué información incluye una auditoría?
Teniendo en cuenta los aspectos mencionados anteriormente, la auditoría de vivienda debe incluir recomendaciones y sugerencias para mejorar los aspectos que se hayan detectado como problemáticos.
La información obtenida en la auditoría debe ser clara, oportuna y estar respaldada por evidencia suficiente y apropiada. La documentación de la auditoría debe incluir toda la información que soporta la evidencia del trabajo realizado.
¿Quién puede pedir una auditoría?
Cualquier persona que sea propietaria de una vivienda, piso, o cualquier otro tipo de inmueble y que esté interesada en conocer el estado real de su propiedad, sus posibles problemas y cargas y su valor real en el mercado.
PROBLEMAS A EVITAR:
Problemas comunes al Comprar una Vivienda VPO
No se puede escriturar:
- Firmar arras y luego descubrir restricciones legales que impiden la venta.
Deudas y Cargas:
- La propiedad puede tener deudas o cargas registrales no informadas que complican la compra.
Derramas y Gastos Extra:
- Derramas pendientes en la comunidad de propietarios que no todas las inmobiliarias verifican.
Falta de Autorización de Venta:
- Las VPO requieren autorizaciones específicas para ser vendidas, algo que muchas agencias pasan por alto.
Limitaciones de Precio:
- Problemas para escriturar por el precio acordado debido a los límites legales de las VPO.
Requisitos del Comprador:
- Restricciones específicas para compradores que deben cumplirse, como límites de ingresos.
Financiación Complicada:
- Las VPO pueden tener dificultades para obtener hipotecas adecuadas debido a sus restricciones.
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