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¿Cómo Funcionan las Hipotecas VPO?
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¿Cómo Funcionan las Hipotecas VPO?
Una hipoteca para VPO es un crédito que permite financiar la compra de una vivienda de protección oficial. A diferencia de las hipotecas convencionales, estas hipotecas están diseñadas específicamente para viviendas protegidas y no pueden ser solicitadas para la compra de viviendas no protegidas.
Los tipos de interés de las hipotecas VPO están regulados por el plan de vivienda correspondiente y suelen ser inferiores a los del mercado. Además, estas hipotecas cuentan con una serie de características especiales, como periodos de amortización más largos y ausencia de comisiones de apertura o cancelación.
¿Cómo solicitar una hipoteca para una vivienda de protección oficial?
¿Cómo poder acceder a una VPO?
Aunque responder a esta pregunta podría dar para otro artículo, de forma muy genérica —ya que la solicitud de VPO está sujeta en gran medida a las normativas de cada comunidad autónoma—, quienes quieran optar a una VPO, deben inscribirse en una lista y, una vez se apruebe su solicitud, entrarán en una bolsa a la espera de que les adjudiquen una vivienda.
A continuación te dejamos una serie de enlaces de interés por Comunidad Autónoma que te conducen a la consejería encargada de vivienda en cada región. Podrás encontrar información relevante en materia de vivienda de protección oficial (VPO), ya sea en régimen de alquiler o para comprar.
Enlaces de interés por Comunidad Autónoma sobre vivienda de protección oficial.
Características de las Hipotecas VPO
- Tipo de Interés: Generalmente inferior al de las hipotecas convencionales y regulado por el Estado.
- Periodo de Amortización: Más largo que el de las hipotecas para viviendas no protegidas.
- Cuota Mensual: Inferior a la de otras hipotecas, facilitando el acceso a la vivienda.
- Comisiones: No suelen tener comisiones de apertura, cancelación o amortización anticipada, aunque pueden tener comisiones por subrogación.
- Modalidad Mixta: Suelen ser hipotecas mixtas, con un tipo fijo inicial y un tipo variable posteriormente, referenciado al euríbor.
¿Cuándo se Puede Cancelar una Hipoteca VPO?
Las hipotecas VPO pueden cancelarse en cualquier momento, aunque el proceso es más largo y complejo que con las hipotecas convencionales. Para cancelar una hipoteca VPO, es necesario solicitarlo al Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana o a la administración correspondiente de la comunidad autónoma, cursando una solicitud y enviando la documentación requerida.
¿Qué Implica una Vivienda VPO?
- Precio Limitado: Las VPO tienen un precio de venta y de alquiler máximo establecido por la administración.
- Residencia Habitual: Debe ser la residencia habitual y permanente del propietario.
- Requisitos de Ingreso: Los ingresos familiares deben situarse dentro de unos baremos específicos, generalmente establecidos en función del IPREM.
- Restricciones de Propiedad: Los titulares no pueden ser propietarios de otra vivienda libre o protegida, ni haber recibido ayudas públicas para la financiación de viviendas en los últimos 10 años.
¿Cuándo una VPO Deja de Ser VPO?
Una VPO deja de ser protegida cuando cumple el periodo de calificación establecido por la normativa, que puede variar según la comunidad autónoma. Una vez transcurrido este periodo, la vivienda puede venderse o alquilarse a precio de mercado libre.
Requisitos para Obtener una Hipoteca VPO
- Adjudicación de la VPO: Debes tener adjudicada una vivienda de protección oficial.
- Residencia Habitual: La vivienda debe ser tu residencia habitual.
- Ingreso Familiar: Deben cumplir con los baremos de ingresos establecidos, basados en el IPREM.
- Mayoría de Edad: Los solicitantes deben ser mayores de edad.
- No Propiedad: No pueden ser propietarios de otra vivienda.
- No Beneficiarios de Otros Planes: No haber sido beneficiarios de otros planes de vivienda en los últimos 10 años.
¿Qué Hacer si No se Concede la Hipoteca VPO?
Si no se consigue la financiación necesaria para una vivienda VPO, es recomendable acudir a expertos hipotecarios para obtener asesoramiento y ayuda en la búsqueda de una hipoteca adecuada.
Hipotecas VPO para Viviendas de Segunda Mano
Puedes adquirir una vivienda VPO de segunda mano, pero pueden darse dos casos:
- Periodo de Calificación Transcurrido: Se compra como una vivienda libre.
- Periodo de Calificación No Transcurrido: La venta puede estar sujeta a restricciones o requerir autorización de la administración.
Conclusión
Las hipotecas VPO son una opción financiera viable y accesible para quienes desean adquirir una vivienda de protección oficial. Con características especiales como tipos de interés más bajos y mayores plazos de amortización, estas hipotecas facilitan el acceso a la vivienda a quienes más lo necesitan.
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