Es crucial realizar el cálculo del Valor Máximo Legal de Venta (VMLV) de manera precisa. Nosotros consideramos todos los aspectos obligatorios en este proceso. Además, ofrecemos una consulta gratuita a la Dirección General de Vivienda para determinar con exactitud la tipología de la vivienda, garantizando así un cálculo correcto y confiable.
Aunque, mientras la vivienda siga protegida, solo se puede vender al máximo legal establecido.
Por ejemplo, los pisos en los que ha intervenido la Empresa Municipal de la Vivienda del Ayuntamiento de Madrid (EMVS) no se pueden vender durante los primeros 10 años, salvo algunas excepciones. Mientras que otras Viviendas Protegidas sí permiten su venta desde el día siguiente a su adquisición.
Para vender una VPO a mayor precio, es decir, a un precio real de mercado, se puede hacer de dos maneras:
Si han transcurrido 15 años desde la fecha de calificación definitiva, podremos comenzar el proceso de descalificación voluntaria o anticipada, siempre que la vivienda lo permita.
No obstante, hay determinados inmuebles protegidos que no se pueden descalificar voluntariamente, pero cuyo precio máximo en vez de regirse por tablas, se calcula por un fórmula en base al IPC. Como son las VPO acogidas al Real Decreto 801/2005.
Si tienes dudas sobre si es posible o no vender tu VPO, en nuestra inmobiliaria especializada en Vivienda Protegida en la Comunidad de Madrid podemos ayudarte. Pregunta por tu caso concreto llamando al 644 238 876 o enviando un WhatsApp. Te atendemos de manera personalizada y sin compromiso.
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Las viviendas con protección pública son aquellas que están destinadas a familias con unos ingresos familiares limitados, y deben destinarse a residencia habitual y permanente. Además, tienen un precio legal máximo de venta y alquiler. Los diferentes tipos de vivienda con protección pública que podemos encontrar en Madrid son estos que enumeramos a continuación:
Para obtener el precio máximo de venta de una VPO necesitamos tres datos que se encuentran en las escrituras de la vivienda:
Y nosotros lo averiguamos por ti. Llámanos al 644 238 876, escríbenos un WhatsApp o déjanos tus datos en el siguiente formulario de contacto.
Tablas de precios para VPO, VPP, VPPB y VPPL, de promoción privada
Fuente: Comunidad de Madrid
Fuente: Comunidad de Madrid
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Los precios máximos legales de venta, para la mayoría de VPO, se rigen por las tablas que marca la Comunidad de Madrid. A excepción de aquellas acogidas al Real Decreto 801/2005, que obtuvieron un préstamo cualificado, bonificado o convenido, así que su plazo de protección se amplía hasta 30 años.
Y aunque estas viviendas no se pueden descalificar de manera voluntaria, su precio máximo de venta se calcula en base al IPC y es superior a lo suelen marcar las tablas. La fórmula que se aplica utiliza la variación del IPC desde que se adquirió el piso, hasta ahora que se vende, y multiplicarlo después por 1,5.
Para calcular el precio máximo de la vivienda, tanto para venta como para alquiler, necesitaremos realizar las siguientes ecuaciones:
Por ejemplo, si la vivienda se adquirió el 02/05/2006 y se va a vender con fecha 02/05/2011, el IPC durante esos cinco años ha variado un 11, 5%. En este caso, la fórmula a aplicar para determinar el Precio Máximo Legal de Venta actualizado será el siguiente:
PLMV=(Vi+(Vi x IPC*/100))x1,5
PLMV= ((155.238,40€+(155.238,40€ x o,115)) x 1,5)= 259.636,22€
En el caso de alquiler la Renta Máxima Inicial Anual, sería:
RMIA= ((Vi+(Vi x IPC*/100))x1,5)x5,5%
RMIA= 259.636,22€ x 5,5%= 14.279,99€
Y la Renta Máxima Inicial Mensual:
RMIM= 14.279,99€/12 meses= 1.189,99€
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