¿Cómo se calcula lo que hay que pagar por la venta de un piso?
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¿QUIERES SABER LOS IMPUESTOS QUE DEBES PAGAR POR LA VENTA DE TU CASA?
¿Cómo se calcula lo que hay que pagar a Hacienda por la venta de un piso?
La venta de una vivienda implica una serie de obligaciones fiscales que debes cumplir. A continuación, te explicamos detalladamente cómo se calculan los impuestos que debes pagar a Hacienda:
- Ganancia Patrimonial: La ganancia patrimonial es la diferencia entre el precio de venta y el precio de adquisición del inmueble, considerando los gastos y tributos inherentes a ambas operaciones.
- Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): Esta ganancia se integra en la base imponible del ahorro y se grava a tipos progresivos. Los tramos actuales son:
- Hasta 6.000 euros: 19%
- De 6.001 a 50.000 euros: 21%
- Más de 50.000 euros: 23%
¿Cómo calcular el impuesto por venta de casa?
Para calcular el impuesto por la venta de una casa, sigue estos pasos:
- Determina la ganancia patrimonial:
- Precio de venta – (Precio de adquisición + Gastos de compra + Inversiones y mejoras realizadas)
- Aplica el tipo impositivo del IRPF según los tramos mencionados.
¿Cuánto tengo que pagar de impuestos si vendo mi casa?
El monto exacto de impuestos que debes pagar depende de varios factores:
- Ganancia patrimonial: La diferencia entre el precio de venta y el de adquisición.
- Exenciones y reducciones: Si reinviertes en una nueva vivienda habitual, puedes estar exento de pagar el IRPF sobre la ganancia patrimonial.
- Plusvalía municipal: Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IVTNU), que depende del valor catastral y del número de años que has sido propietario.
¿Cuánto IRPF hay que pagar por vender una casa?
El IRPF a pagar se calcula sobre la ganancia patrimonial obtenida por la venta de la casa, con los siguientes tipos impositivos:
- Hasta 6.000 euros: 19%
- De 6.001 a 50.000 euros: 21%
- Más de 50.000 euros: 23%
Calculadora de Plusvalía Municipal
Nuestra Calculadora de Plusvalía Municipal te permite calcular fácilmente el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos urbanos. Introduce los datos de tu propiedad y obtén un cálculo preciso en segundos.
Calcular Ganancia Patrimonial por Venta de Piso
Para calcular la ganancia patrimonial, introduce los siguientes datos en nuestra calculadora:
- Precio de compra
- Gastos de compra (notaría, registro, impuestos)
- Inversiones y mejoras realizadas
- Precio de venta
Empieza a calcular ahora y descubre cuánto tendrás que pagar por la venta de tu vivienda.
Nota: Esta información es de carácter orientativo. Te recomendamos consultar con un asesor fiscal para obtener un cálculo personalizado y ajustado a tu situación específica.
Contáctanos para más información y asesoramiento personalizado sobre el cálculo de impuestos por la venta de vivienda. ¡Estamos aquí para ayudarte!
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Preguntas Frecuentes (FAQ)
La Comunidad de Madrid puede tardar en responder hasta tres meses para enviarnos un informe de venta de VPO. Un tiempo precioso que puede suponer el retraso o incluso la pérdida de un comprador interesado.
Sin embargo, en Aguado Asesores realizamos estas gestiones a diario, y en menos de tres semanas podemos tener este documento en nuestro poder. En alguna ocasión, hemos conseguido reducir este plazo a solo una semana. Por solo 100€+IVA nos encargamos de absolutamente todo, y tú no tendrás que preocuparte por nada.
Para vender cualquier tipo de Vivienda Protegida en Madrid, es necesario solicitar un permiso de venta. Para saber qué tipo de permiso de venta necesita mi VPO, hay que contactar con la Dirección General de Arquitectura y Vivienda de la Comunidad. En este organismo nos comunicarán -según la tipología de vivienda que sea y el Real Decreto al que se acogiera la promoción- cuántos años de protección le quedan y qué tipo de documento debemos solicitar para venderlo. Hay dos tipos de permisos para vender una Vivienda de Protección Oficial en Madrid: la autorización de venta de VPO o el informe de venta.
- VPO (Viviendas de Protección Oficial)
- VPP (Viviendas de Protección Pública)
- VPPB (Viviendas con Protección Pública Básica)
- VPPL (Viviendas con Protección Pública de Precio Limitado)
Este documento es el otro permiso de venta VPO que se requiere en nuestra Comunidad Autónoma. En este caso, se solicita cuando un propietario quiere transmitir su Vivienda Protegida, pero no es necesario solicitar la autorización de venta. El informe de venta, al contrario que la autorización, lo puede solicitar cualquier propietario de una VPO o VPP.
Incluso lo pueden solicitar otras personas que necesiten acreditar lo siguiente:
- El precio máximo de venta de una vivienda en segunda o posteriores transmisiones.
- Cuál es el periodo de protección de la vivienda.
- Que la vivienda ha sido descalificada dentro del plazo de protección.
¿Cómo y dónde presentarla?
Al igual que con la autorización de venta, el informe se puede realizar de manera presencial o telemáticamente a través de este enlace.
El plazo de resolución es de 3 meses, a contar desde la fecha en la que se solicitó el Informe de Venta. A continuación podemos ver cómo es un informe de venta:
Ejemplo de Informe de Venta VPO
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