Calculadora IRPF Venta Vivienda 2024: ¿Cuánto me toca pagar?
Si has vendido tu piso durante el período de 2024, deberás declarar las ganancias patrimoniales en la campaña de la declaración de la renta. Te explicamos cómo hacerlo paso a paso con la calculadora del IRPF para la venta de vivienda en 2024.
¿HABLAMOS?
¿Qué necesitas para calcular el IRPF?
Para calcular el IRPF por la venta de tu vivienda, necesitarás:
- Valor de adquisición: Precio de compra del inmueble, incluyendo gastos de reformas, comisiones de inmobiliaria, gastos de hipoteca, notaría, gestoría e impuestos de compra.
- Valor de transmisión: Precio de venta del inmueble, restando los gastos asociados como impuestos y comisiones de agencia.
Calcula la ganancia patrimonial
Resta el valor de adquisición del valor de transmisión para obtener la ganancia patrimonial. Si obtienes ganancias, pasa al siguiente paso para calcular el IRPF. Si hay pérdidas, no tendrás que pagar IRPF.
Tramos impositivos de IRPF en 2024
Dependiendo de tu ganancia, estos son los tramos impositivos aplicables:
- Hasta 6.000 €: 19%
- Entre 6.000 y 50.000 €: 21%
- Entre 50.000 y 200.000 €: 23%
- Entre 200.000 y 300.000 €: 27%
- Más de 300.000 €: 28%
Recuerda que estos tipos son progresivos. Por ejemplo, si tu ganancia es de 10.000 €, pagarás un 19% sobre los primeros 6.000 € y un 21% sobre los 4.000 € restantes.
Excepciones al pago de IRPF
Podrías estar exento de pagar IRPF en los siguientes casos:
- Ser mayor de 65 años y vender tu residencia habitual.
- Ser mayor de 65 años y vender una segunda residencia, destinando el dinero a una renta vitalicia (máximo 240.000 € en 6 meses).
- Reinvertir en una nueva vivienda habitual.
- Dación en pago para saldar una hipoteca.
- No haber obtenido ganancia patrimonial.
Deducciones por obras en la vivienda habitual
Si has realizado obras de mejora energética, puedes obtener deducciones en el IRPF de 2024:
- 20% por ahorro en calefacción/refrigeración (7% de ahorro, máximo 5.000 €).
- 40% por mejora en el consumo de energía primaria no renovable (mínimo 30% de reducción o clase A/B en certificado energético, máximo 7.500 €).
- 60% por rehabilitación energética completa del edificio.
¿Qué entiende Hacienda por vivienda habitual?
Hacienda considera vivienda habitual aquella en la que has vivido de manera continua durante al menos 3 años y donde estás empadronado. En caso de reinversión, la nueva vivienda no puede alquilarse ni venderse en los próximos 3 años.
Vende tu piso con Aguado Asesores y recibe asesoramiento profesional
Si planeas vender tu inmueble pronto, recuerda que deberás declarar las ganancias en la declaración de la renta de 2025. En Aguado Asesores, contamos con expertos que te ayudarán en todo el proceso de venta, búsqueda de nuevo inmueble y financiación.
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Cómo Funciona Nuestro Servicio
1
Contacto Inicial:
Inicia tu nueva etapa contactándonos y completando nuestro formulario
2
Revisión y Asesoramiento:
Analizamos tu situación y te asesoramos sobre si realmente necesitas dicho informe
3
Tramitamos la Solicitud
Presentamos la solicitud ante el organismo correspondiente. Nos encargaremos de seguir meticulosamente los procedimientos y plazos establecidos para agilizar todo el proceso.
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Preguntas Frecuentes (FAQ)
La Comunidad de Madrid puede tardar en responder hasta tres meses para enviarnos un informe de venta de VPO. Un tiempo precioso que puede suponer el retraso o incluso la pérdida de un comprador interesado.
Sin embargo, en Aguado Asesores realizamos estas gestiones a diario, y en menos de tres semanas podemos tener este documento en nuestro poder. En alguna ocasión, hemos conseguido reducir este plazo a solo una semana. Por solo 100€+IVA nos encargamos de absolutamente todo, y tú no tendrás que preocuparte por nada.
Para vender cualquier tipo de Vivienda Protegida en Madrid, es necesario solicitar un permiso de venta. Para saber qué tipo de permiso de venta necesita mi VPO, hay que contactar con la Dirección General de Arquitectura y Vivienda de la Comunidad. En este organismo nos comunicarán -según la tipología de vivienda que sea y el Real Decreto al que se acogiera la promoción- cuántos años de protección le quedan y qué tipo de documento debemos solicitar para venderlo. Hay dos tipos de permisos para vender una Vivienda de Protección Oficial en Madrid: la autorización de venta de VPO o el informe de venta.
- VPO (Viviendas de Protección Oficial)
- VPP (Viviendas de Protección Pública)
- VPPB (Viviendas con Protección Pública Básica)
- VPPL (Viviendas con Protección Pública de Precio Limitado)
Este documento es el otro permiso de venta VPO que se requiere en nuestra Comunidad Autónoma. En este caso, se solicita cuando un propietario quiere transmitir su Vivienda Protegida, pero no es necesario solicitar la autorización de venta. El informe de venta, al contrario que la autorización, lo puede solicitar cualquier propietario de una VPO o VPP.
Incluso lo pueden solicitar otras personas que necesiten acreditar lo siguiente:
- El precio máximo de venta de una vivienda en segunda o posteriores transmisiones.
- Cuál es el periodo de protección de la vivienda.
- Que la vivienda ha sido descalificada dentro del plazo de protección.
¿Cómo y dónde presentarla?
Al igual que con la autorización de venta, el informe se puede realizar de manera presencial o telemáticamente a través de este enlace.
El plazo de resolución es de 3 meses, a contar desde la fecha en la que se solicitó el Informe de Venta. A continuación podemos ver cómo es un informe de venta:
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