Cómo quitar calificacion VPO
Finalización del período de protección de una Vivienda Protegida
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Cómo Quitar VPO a una Vivienda: Guía Completa para Descalificar tu Vivienda Protegida
Si posees una Vivienda de Protección Oficial (VPO) y estás considerando venderla en el mercado libre, es posible que necesites quitar la calificación VPO. A continuación, te explicamos todos los pasos necesarios para descalificar tu vivienda protegida en la Comunidad de Madrid y lo que implica este proceso.
¿Qué sucede cuando finaliza el período de protección de una VPO?
Cuando el período de protección de tu VPO ha finalizado, puedes comenzar el proceso de descalificación para eliminar las restricciones y venderla como una propiedad libre. Este proceso es crucial para aumentar el valor de mercado de tu vivienda. Sin embargo, es importante conocer los detalles específicos de la tipología de tu vivienda antes de proceder.
Pasos para quitar la VPO a una vivienda
1. Identificar la Tipología de la Vivienda
Antes de iniciar cualquier trámite, es esencial conocer el tipo de vivienda protegida que posees. Puede ser una VPO, VPP, VPPB o VPPL. Este dato es fundamental porque el proceso puede variar según la tipología.
Para identificar la tipología de tu vivienda, tienes varias opciones:
- Contacta con nosotros: Podemos obtener esta información sin coste alguno. Solo necesitamos la dirección exacta, la fecha de calificación definitiva y el número de expediente.
- Nota Simple: Puedes solicitar una Nota Simple en el Registro de la Propiedad, que indicará si tu vivienda está libre de cargas.
- Escrituras: Revisa las escrituras de la vivienda, donde se especifica la tipología.
2. Solicitar un Informe
Una vez que haya finalizado el período de protección, puedes solicitar la eliminación de la protección en el Registro de la Propiedad. Sin embargo, en algunos casos, el registrador puede requerir un informe de la Dirección General de Vivienda de la Comunidad de Madrid que certifique que el período de protección ha expirado.
Nosotros nos encargamos de gestionar este trámite por ti por solo 200€ + IVA, garantizando un proceso eficiente.
3. Pago del Modelo 030
Para obtener el informe mencionado, es necesario abonar el Modelo 030, ‘Informes de Vivienda’, con un coste de 13,28€. Este paso es imprescindible para avanzar en el proceso de descalificación.
4. Presentación del Modelo 601
El Modelo 601 es la declaración del impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Aunque el importe a pagar sea 0€, debes presentar este documento, que puede ser tramitado electrónicamente o en persona.
5. Inscripción en el Registro de la Propiedad
Finalmente, una vez completados los pasos anteriores, puedes solicitar la inscripción de la descalificación en el Registro de la Propiedad. Los registradores suelen cobrar una tarifa cercana a los 200€ por este servicio.
Preguntas Frecuentes sobre Quitar la VPO a una Vivienda
Diferencias entre Descalificación Voluntaria y por Finalización del Período de Protección
La descalificación voluntaria implica la devolución de cualquier ayuda recibida, como beneficios fiscales o reducciones en el IBI. En cambio, si simplemente ha finalizado el período de protección, no es necesario devolver estas ayudas.
¿Cómo calcular el Valor Máximo Legal de Venta?
El Valor Máximo Legal de Venta (VMLV) depende de la tipología de tu vivienda. Si necesitas ayuda para calcularlo, podemos hacerlo de forma gratuita.
¿Necesitas ayuda para inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad?
Ofrecemos un servicio integral para la descalificación de tu VPO, gestionando todos los trámites necesarios por 200€ + IVA. La primera consulta es gratuita.
Conclusión
Quitar la VPO a una vivienda es un proceso que puede aumentar significativamente el valor de tu propiedad al permitirte venderla en el mercado libre. Siguiendo los pasos mencionados y con la ayuda adecuada, puedes gestionar este proceso de manera eficiente y sin complicaciones.
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2
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Preguntas Frecuentes (FAQ)
La Comunidad de Madrid puede tardar en responder hasta tres meses para enviarnos un informe de venta de VPO. Un tiempo precioso que puede suponer el retraso o incluso la pérdida de un comprador interesado.
Sin embargo, en Aguado Asesores realizamos estas gestiones a diario, y en menos de tres semanas podemos tener este documento en nuestro poder. En alguna ocasión, hemos conseguido reducir este plazo a solo una semana. Por solo 100€+IVA nos encargamos de absolutamente todo, y tú no tendrás que preocuparte por nada.
Para vender cualquier tipo de Vivienda Protegida en Madrid, es necesario solicitar un permiso de venta. Para saber qué tipo de permiso de venta necesita mi VPO, hay que contactar con la Dirección General de Arquitectura y Vivienda de la Comunidad. En este organismo nos comunicarán -según la tipología de vivienda que sea y el Real Decreto al que se acogiera la promoción- cuántos años de protección le quedan y qué tipo de documento debemos solicitar para venderlo. Hay dos tipos de permisos para vender una Vivienda de Protección Oficial en Madrid: la autorización de venta de VPO o el informe de venta.
- VPO (Viviendas de Protección Oficial)
- VPP (Viviendas de Protección Pública)
- VPPB (Viviendas con Protección Pública Básica)
- VPPL (Viviendas con Protección Pública de Precio Limitado)
Este documento es el otro permiso de venta VPO que se requiere en nuestra Comunidad Autónoma. En este caso, se solicita cuando un propietario quiere transmitir su Vivienda Protegida, pero no es necesario solicitar la autorización de venta. El informe de venta, al contrario que la autorización, lo puede solicitar cualquier propietario de una VPO o VPP.
Incluso lo pueden solicitar otras personas que necesiten acreditar lo siguiente:
- El precio máximo de venta de una vivienda en segunda o posteriores transmisiones.
- Cuál es el periodo de protección de la vivienda.
- Que la vivienda ha sido descalificada dentro del plazo de protección.
¿Cómo y dónde presentarla?
Al igual que con la autorización de venta, el informe se puede realizar de manera presencial o telemáticamente a través de este enlace.
El plazo de resolución es de 3 meses, a contar desde la fecha en la que se solicitó el Informe de Venta. A continuación podemos ver cómo es un informe de venta:
Ejemplo de Informe de Venta VPO
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