Si no es gratuitamente, ¿cómo se podría hacer? ¿En qué documento viene reflejada esa información?

Si no puedes obtener la información de forma gratuita, hay varias alternativas para averiguar el régimen de tu VPO:

1. Pedir una copia de la escritura: En las escrituras de la vivienda se indica el régimen al que está acogida.
2. Solicitar el precio de escrituración y la fecha de calificación: Con esta información, puedes deducir el régimen de la vivienda.
3. Hablar con los vecinos: A veces, los vecinos, especialmente el presidente de la comunidad, pueden tener información valiosa. Los bloques de viviendas se calificaban enteros, por lo que todas las viviendas en el mismo bloque estarán bajo las mismas condiciones.
4. Solicitar una copia de la solicitud de autorización de venta: En este documento se indica el precio y, por ende, se puede deducir el régimen.
5. Descubrir el IVA que se pagó: Si la vivienda se vendió con un IVA del 4%, está bajo un régimen especial.

Alternativas para consultar el régimen de una VPO

Consejería de Vivienda

La forma más oficial y gratuita es a través de la Consejería de Vivienda, aunque puede ser un proceso largo y burocrático.

Registro de la Propi edad

Otra alternativa es consultar el Registro de la Propiedad. Puedes solicitar una nota simple o una nota extensa. La nota simple te dará una visión general, mientras que la nota extensa puede proporcionar detalles más específicos sobre el régimen de la vivienda, aunque no siempre es seguro que indique el régimen exacto.

Otros métodos

• Catastro: Aunque la referencia catastral puede ofrecer información, es menos probable que te indique el régimen de protección.
• Contacto con la Administración Pública: Llamar o visitar personalmente las oficinas administrativas puede proporcionar información más rápida.

Cómo saber si una vivienda es VPO: Todo lo que debes saber

¿Qué es una vivienda de protección oficial?

Las VPO o viviendas de protección oficial son inmuebles que tienen un precio inferior al de mercado con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda a personas con recursos limitados. Estas viviendas están reguladas y reciben ciertas ayudas por parte del Estado o las Comunidades Autónomas, lo que implica ciertas obligaciones tanto para el constructor como para el propietario.

Ventajas de las VPO

1. Precio más bajo: Las VPO tienen un precio más accesible que las viviendas del mercado libre.
2. Ayudas financieras: En algunos casos, el gobierno ofrece ayudas económicas para la compra.
3. Ventajas fiscales: Pueden incluir reducciones de impuestos y facilidades para la obtención de hipotecas.

¿Cómo saber si ha prescrito una VPO?

En general, las VPO tienen un periodo de protección que puede variar, pero típicamente es de 30 años. Tras este periodo, pueden ser vendidas sin restricciones. No obstante, es posible descalificar una vivienda antes de este plazo si se cumplen ciertos requisitos y se presenta la solicitud correspondiente ante la administración competente.

¿Qué viviendas pueden ser descalificadas?

Cualquier vivienda protegida puede ser descalificada si cumple con las normativas vigentes. Esto puede incluir viviendas calificadas con expedientes anteriores a 2002 (mínimo 10 años desde la calificación) y aquellas entre 2002 y 2004 (mínimo 5 años). Las viviendas calificadas después de 2015 generalmente no pueden ser descalificadas hasta que cumplan el plazo legal establecido.

¿Se puede vender una vivienda de protección oficial?

Sí, pero es recomendable descalificarla antes de vender o alquilar para evitar restricciones. Sin embargo, incluso descalificada, debe haberse habitado al menos 5 años antes de poder venderla o alquilarla sin restricciones.

Conclusión

Saber el régimen de tu VPO es crucial para cualquier gestión que desees realizar con tu vivienda. Aunque el proceso puede ser largo y complejo, existen varias maneras de obtener esta información, ya sea de forma gratuita a través de la Consejería de Vivienda o mediante alternativas como las escrituras, el Registro de la Propiedad o incluso consultando a tus vecinos. Contar con esta información te permitirá gestionar adecuadamente tu vivienda protegida y aprovechar todas las ventajas que ofrece.