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Cómo saber el precio máximo de una vivienda VPO en Madrid
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Comprar una vivienda de protección oficial (VPO) en Madrid puede ser una gran oportunidad para acceder a una vivienda a un precio más asequible. Sin embargo, entender cómo se determina el precio máximo de estas viviendas puede resultar confuso. En este artículo te explicamos los pasos para saber el precio máximo de una vivienda VPO en Madrid.
Cómo saber el precio máximo de una vivienda VPO en la Comunidad de Madrid
Factores que determinan el precio máximo de una VPO en Madrid
El precio máximo de una vivienda VPO en Madrid está determinado por varios factores, entre los que se incluyen:
Superficie útil: La superficie útil de la vivienda es un factor crucial. Las VPO tienen un precio máximo por metro cuadrado que varía dependiendo de la zona y el año de calificación.
Zona geográfica: Madrid se divide en distintas zonas de precio, y cada una tiene un precio máximo por metro cuadrado diferente. La Comunidad de Madrid establece estos precios y los actualiza periódicamente.
Fecha de calificación: El precio máximo de venta también puede depender del año en que la vivienda fue calificada como VPO. Las viviendas más antiguas pueden tener precios máximos diferentes a las viviendas calificadas más recientemente.
Actualización de precios: Es importante verificar si el precio máximo ha sido actualizado, ya que los precios pueden ajustarse con el tiempo para reflejar cambios en el mercado inmobiliario.
Pasos para calcular el precio máximo de una VPO en Madrid
Consulta el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (BOCM): El BOCM publica regularmente las tablas de precios máximos por metro cuadrado para las VPO en diferentes zonas de Madrid.
Verifica la superficie útil de la vivienda: Asegúrate de conocer la superficie útil exacta de la vivienda. Este dato suele aparecer en la escritura de la propiedad o en el contrato de compraventa.
Aplica el precio máximo por metro cuadrado: Multiplica la superficie útil de la vivienda por el precio máximo por metro cuadrado correspondiente a la zona y al año de calificación de la vivienda.
Considera posibles actualizaciones: Revisa si ha habido actualizaciones en los precios máximos desde la calificación de la vivienda. Estas actualizaciones pueden afectar el precio máximo de venta.
PRECIOS MÁXIMOS DE VENTA Y RENTA (EUROS POR M2 ÚTIL), PARA VIVIENDAS CON PROTECCIÓN (PROMOCIÓN PRIVADA) VIGENTES A PARTIR DEL DÍA 04/04/2008 REAL DECRETO 14/2008, DE 11 DE ENERO (B.O.E. 12/01/08) Y ORDEN 116/2008 DE 1 DE ABRIL DE 2008 (B.O.C.M. 04/04/0
ZONA A: Alcobendas, Las Rozas de Madrid, Madrid, Majadahonda, Pozuelo de Alarcón, San Sebastián de los Reyes
ZONA B: Ajalvir, Alcalá de Henares, Alcorcón, Algete, Aranjuez, Arganda del Rey, Arroyomolinos, Boadilla del Monte, Brunete, Ciempozuelos, Cobeña, Collado Villalba, Colmenarejo, Colmenar Viejo, Coslada, El Escorial, Fuenlabrada, Fuente el Saz del Jarama, Galapagar, Getafe, Humanes de Madrid, Leganés, Mejorada del Campo, Moraleja de Enmedio, Móstoles, Navalcarnero, Paracuellos de Jarama, Parla, Pinto, Rivas-Vaciamadrid, San Fernando de Henares, San Lorenzo de El Escorial, San Martín de la Vega, Torrejón de Ardoz, Torrelodones, Tres Cantos, Valdemoro, Velilla de San Antonio, Villanueva de la Cañada, Villanueva del Pardillo y Villaviciosa de Odón.
ZONA C: Alpedrete, Camarma de Esteruelas, Collado Mediano, Daganzo, El Molar, Griñón, Hoyo de Manzanares, Loeches, Meco, Moralzarzal, San Agustín de Guadalix, Torrejón de la Calzada y Valdetorres de Jarama.
ZONA D: Viviendas en el resto de los municipios de la Comunidad de Madrid.
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