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¿Puedes Vender tu VPO? Descubre los Plazos y Requisitos Clave
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Una vivienda de protección oficial (VPO) es un tipo de casa destinada a personas que no podrían acceder a una vivienda digna de otra forma. Estos inmuebles los subvenciona el Estado, tienen un precio limitado y deben cumplirse una serie de requisitos para poder acceder a ellos. En este artículo, te contamos cómo vender una vivienda de protección oficial.
¿Cómo saber si puedo vender mi VPO en Madrid?
Conseguir una vivienda de protección oficial (VPO) implica cumplir ciertas condiciones, limitando su uso y venta. Sin embargo, sí es posible vender un piso de protección oficial si se cumplen ciertos requisitos, y es crucial conocer el tipo de vivienda protegida que posees.
Requisitos para Vender una VPO
Para vender una VPO antes de que pasen de 10 a 30 años desde su adquisición, es necesario:
- Autorización de la Comunidad Autónoma: Solicitar permiso para proceder con la venta.
- Devolver las Ayudas Percibidas: Devolver las ayudas recibidas en caso de vender antes del tiempo estipulado.
- Precio de Venta Limitado: Mientras conserve su calificación de protegida, no se puede vender a precio libre. Comunidades como Madrid y Andalucía permiten la venta a un precio máximo legal.
- Consultar el Plan de la Comunidad Autónoma: Verificar el período durante el cual la vivienda mantiene su calificación de protegida.
- Derecho de Tanteo y Retracto: La administración tiene la opción preferente de compra antes que otros interesados.
Documentación Necesaria
Para vender una VPO, deberás aportar los siguientes documentos:
- Documento de identidad del propietario
- Justificantes de las ayudas recibidas
- Certificado o contrato de la hipoteca
- Calificación de la vivienda de protección oficial
- Número de expediente del terreno o finca
- Nota simple del Registro de la Propiedad
Presenta estos documentos en la Oficina de Vivienda de tu localidad para solicitar la autorización de venta.
¿Cuándo se Puede Vender una VPO?
- Después de 10 a 30 Años: Pasado este plazo, la VPO puede convertirse en vivienda libre y venderse sin restricciones.
- Antes de los 10 Años: Puede venderse si se demuestran motivos de peso (traslado por trabajo, aumento de familia, etc.) y se obtiene la autorización de la comunidad autónoma.
Vender una VPO Después de 10 Años
Si han pasado 10 años desde la compra o el tiempo de protección estipulado (ahora 30 años según la nueva Ley de Vivienda), no necesitas autorización ni devolver ayudas. Una vez liberada, la vivienda puede venderse al precio que decidas. Aun así, es recomendable consultar con el organismo competente de tu comunidad para asegurarte de cumplir con todas las normativas.
Para más detalles y asesoramiento, visita las páginas oficiales de la Comunidad de Madrid y otros recursos relevantes.
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Vender una VPO en Madrid
Durante el tiempo en que tu vivienda esté bajo algún tipo protección, puedes venderla al precio máximo legal de venta establecido para cada municipio de la Comunidad de Madrid. Una vez transcurrido el período de protección, podrás venderla a precio libre.
Si conoces qué tipo de protección tiene tu piso y a qué normativa se acoge, puedes consultar en las siguientes tablas los precios máximos legales de venta en Madrid:
- VPO, VPP, VPPB y VPPL, de promoción privada
- VPPB y VPPL al amparo del Decreto 74/2009
- Viviendas con protección de promoción pública
Vender una VPO a precio libre en Madrid
Para vender un piso VPO a precio libre en Madrid habrá que pedir su descalificación voluntaria o esperar a que pierda su protección. Los tiempos de descalificación para las viviendas de protección oficial en Madrid están en la siguiente tabla:
Tipo | Duración régimen legal | Descalificación voluntaria |
VPO para arrendamiento calificada por Real Decreto Ley 31/1978 (1) | 30 años | Sin posibilidad de descalificación siempre que mantengan el régimen de uso de arrendamiento |
25 años | ||
Plazo inicial de amortización del préstamo | ||
VPO para venta o uso propio calificada al amparo del Real Decreto Ley 31/1978 (1) | 30 años | Transcurridos al menos 15 años desde su calificación definitiva |
VPO de Promoción Pública calificada al amparo del Real Decreto Ley 31/1978 | 30 años | Sin posibilidad de descalificación |
VPO de Promoción Pública calificada al amparo del Decreto 2114/1968 | 50 años | Transcurridos al menos 5 años desde la fecha de su adquisición, salvo justa causa |
VPO de Promoción Privada calificada al amparo del Decreto 2114/1968 | 50 años | En cualquier momento, su precio es libre |
Dónde presentar la documentación para vender una VPO en Madrid
Debes presentar la documentación en alguna de las oficinas de vivienda de la Comunidad de Madrid, donde te informarán de si puedes vender la VPO o no, cuándo puedes vender y qué valor máximo de venta tiene la VPO.
Una vez efectuada la venta de la vivienda de protección oficial, habrá que presentar la autorización en alguna de estas oficinas:
- Departamento de registros de la Consejería de Vivienda de Madrid
- Avenida de Asturias, 28
- Calle Braganza, sin número
- Calle Maudes, 17
- En cualquier oficina del Registro de la Propiedad de la Comunidad de Madrid
- En cualquier oficina de Correos
- Si existe un convenio, también podrás presentarlo en el ayuntamiento o en la Administración General del Estado
- Si estás en el extranjero, podrás acudir a representaciones diplomáticas y a oficinas insulares
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