Requisitos para Solicitar una Hipoteca para VPO

Antes de solicitar una hipoteca para VPO, es fundamental cumplir con ciertos requisitos que garantizan que el solicitante se encuentra dentro del perfil objetivo para estas viviendas:

1. Ingresos Máximos: No superar el límite de ingresos establecido por la administración correspondiente. Este límite puede variar según la comunidad autónoma y el tamaño de la unidad familiar.
2. Residencia Habitual: La vivienda debe ser utilizada como residencia habitual y permanente, no pudiendo ser destinada a segunda residencia o alquiler.
3. No Poseer Otra Vivienda: Generalmente, los solicitantes no deben ser propietarios de otra vivienda, aunque pueden existir excepciones en casos específicos.
4. Inscripción en Registros de Demandantes: En algunas comunidades autónomas es necesario estar inscrito en un registro de demandantes de vivienda protegida.

Paso a Paso para Solicitar una Hipoteca para VPO

1. Consulta las Convocatorias y Requisitos Locales

Cada comunidad autónoma y municipio puede tener sus propias convocatorias y requisitos para acceder a una VPO. Es fundamental informarse en las oficinas de vivienda locales o en sus páginas web oficiales para conocer las condiciones específicas.

2. Inscríbete en el Registro de Demandantes

Si tu comunidad lo requiere, inscríbete en el registro de demandantes de vivienda protegida. Este trámite suele ser gratuito y es necesario para poder acceder a las convocatorias de adjudicación de VPO.

3. Participa en los Sorteos o Convocatorias

Las VPO se adjudican generalmente mediante sorteos o convocatorias públicas. Asegúrate de presentar toda la documentación requerida y estar atento a las fechas de los sorteos.

4. Obtén la Calificación Provisional

Una vez adjudicada la vivienda, obtén la calificación provisional de VPO, que certifica que el inmueble cumple con los requisitos para ser considerado de protección oficial.

5. Busca Financiación Hipotecaria

Con la calificación provisional, puedes acudir a diferentes entidades bancarias para buscar financiación. Las hipotecas para VPO suelen estar sujetas a convenios específicos con condiciones más favorables, como tipos de interés más bajos o menores comisiones.

6. Presenta la Documentación

Para solicitar la hipoteca, necesitarás presentar varios documentos, entre ellos:

• DNI o NIE.
• Justificante de ingresos (nóminas, declaración de la renta).
• Calificación provisional de VPO.
• Certificado de estar al corriente de pagos con Hacienda y Seguridad Social.
• Contrato de compra-venta de la vivienda.

7. Firma del Contrato de Hipoteca

Una vez aprobada la hipoteca, revisa las condiciones del préstamo y, si estás de acuerdo, firma el contrato. Recuerda que en este punto es esencial entender todos los términos y condiciones para evitar sorpresas futuras.

Ventajas y Desventajas de las Hipotecas para VPO

Ventajas:

1. Tipos de Interés Reducidos: Condiciones financieras más favorables gracias a los convenios con el Ministerio de Fomento y las administraciones autonómicas.
2. Acceso a Subvenciones: Posibilidad de acceder a subvenciones y ayudas directas para el pago de las cuotas.
3. Facilidad de Acceso: Precios de compra más bajos que los del mercado libre.

Desventajas:

1. Restricciones de Uso y Venta: La vivienda debe ser utilizada como residencia habitual y no se puede vender libremente sin autorización de la administración.
2. Limitación de Ingresos: Necesidad de cumplir con requisitos de ingresos, lo que puede excluir a ciertos solicitantes.
3. Procesos Burocráticos: Mayor cantidad de trámites administrativos y requisitos documentales.

¿Qué tipo de financiación tienen las viviendas de protección oficial?

Las viviendas 100% VPO cuentan con dos tipos de financiación, la hipoteca de viviendas VPO ( o préstamos convenidos) y las ayudas económicas directas.

Hipotecas de viviendas VPO o préstamos convenidos

Las hipotecas de VPO son préstamos convenidos adoptados entre el Ministerio de la Vivienda y las entidades financieras que conceden la financiación de las viviendas de protección oficial. Este tipo de hipotecas tiene condiciones más favorables que las hipotecas corrientes. Además de ser concedidas por las entidades financieras autorizadas, las hipotecas de viviendas VPO tienen las siguientes características:

• El tipo de interés aplicable se acuerda en Consejo de Ministros.
• La hipoteca no tiene comisiones.
• Las cuotas hipotecarias suelen ser fijas o mixtas durante toda la vida del préstamo.
• Las cuotas de amortización son más bajas
• La duración de estas hipotecas es más larga que el del resto de las hipotecas, ya que pueden extenderse hasta un plazo de 35 años.
• La garantía del préstamo hipotecario es el propio inmueble.

Ayudas económicas

Las viviendas de protección oficial tienen, además de la hipoteca, otro tipo de ayudas económicas consistentes en el abono de una cantidad fija o la concesión de otro tipo de subsidios al préstamo que conceden los organismos públicos. Los requisitos para acceder a este tipo de ayudas económicas los fijan las Comunidades Autónomas aunque en todas ellas uno de los requisitos es que los ingresos de la unidad familiar sean 3 veces inferiores al IPREM. En el caso de que el solicitante viva solo, el límite es el de 1 vez inferior al IPREM. Además, hay otro tipo de ayudas económicas destinadas a facilitar el acceso a la vivienda a colectivos especiales: ayudas para jóvenes (hasta 35 años), ayudas para discapacitados o ayudas para mayores de 65 años.

Si estas pensando en solicitar un préstamo para una vivienda de protección oficial, el primer paso consiste en acudir al Instituto de la Vivienda de tu Comunidad Autónoma e inscribirte como demandante de este tipo de viviendas. Una vez te hayas adjudicado la vivienda, será el momento de acudir a una entidad financiera que hayan suscrito convenio con el Ministerio de la Vivienda para solicitar el correspondiente préstamo.