Proceso de Venta de una VPO Acogida al Real Decreto 801/2005

Para vender una VPO, debemos respetar los primeros 10 años, en los que no está permitido vender, salvo algunas excepciones. Pasado este tiempo, si queremos vender una Vivienda de Protección Oficial, debemos tener en cuenta que las VPO tienen unos precios máximos legales de venta. Si queremos vender antes de que termine el periodo de protección, debemos hacerlo por el precio establecido en el Real Decreto al que esté acogida o descalificar el inmueble.

No obstante, hay que destacar que no todas las VPO se pueden descalificar de manera voluntaria. Las VPO sujetas al Real Decreto 801/2005 tienen una descalificación automática que se materializa a los 30 años. Eso no significa que no podamos vender, solo que tendremos que hacerlo al precio máximo establecido.

Precio de Venta de las VPO Acogidas al Real Decreto 801/2005

El precio de venta de las Viviendas Protegidas está limitado a un máximo legal, el cual viene regulado por una Orden de la Consejería competente en esta materia. La cantidad puede variar dependiendo del tipo de inmueble.

Si el promotor o el primer adquiriente se hubieran acogido a las medidas de financiación cualificada o convenida previstas en el Real Decreto 801/2005 de 1 de julio, el cálculo del precio máximo legal de venta de su inmueble será diferente. En caso contrario, se aplicarán las tablas de precios por metro cuadrado útil.

El precio máximo de venta en segundas o posteriores transmisiones se calcula con el precio de venta inicial actualizado según el IPC registrado desde la fecha de la primera transmisión hasta la segunda o ulteriores.

Pasos para Vender una VPO Acogida al Real Decreto 801/2005

Antes de los 10 años:

1. Solicitar Autorización de Venta: Es necesario obtener permiso de la administración.
2. Novar o Cancelar el Préstamo: Si la vivienda tiene un préstamo cualificado, hay que modificarlo o cancelarlo.
3. Devolver Ayudas Recibidas: A excepción de las familias numerosas, que están exentas.

Después de los 10 años:

1. Novar o Cancelar el Préstamo: Si aplica.
2. Solicitar Informe de Venta: No es obligatorio, pero es recomendable para evitar problemas con el comprador o la entidad bancaria.

Cálculo del Precio Máximo Legal de Venta

Para calcular el precio máximo legal de venta, se utiliza la siguiente fórmula:

Precio Maˊximo Legal de Venta=[Vi+(Vi×IPC100)]×1.5\text{Precio Máximo Legal de Venta} = [\text{Vi} + (\text{Vi} \times \frac{IPC}{100})] \times 1.5Precio Maˊximo Legal de Venta=[Vi+(Vi×100IPC​)]×1.5

• Vi: Valor inicial de la vivienda, incluido el garaje y trastero, que aparece en la escritura (sin IVA).
• IPC: Variación del IPC desde la fecha de la primera adquisición hasta la fecha de venta.

Ejemplo de Cálculo:

Si la vivienda se adquirió el 02/05/2006 por 180,000€ y se va a vender el 02/05/2011, con una variación del IPC del 11.5%:

$\text{Precio Maˊximo Legal de Venta}=[180,000€+(180,000€\times 0.115)]\times 1.5=301,050€$

Cómo Saber a Qué Real Decreto Está Acogida Mi Vivienda

Esta información se puede obtener en la escritura de la vivienda con el número de expediente o con la calificación definitiva. También se puede solicitar una nota simple literal extensa en el Registro de la Propiedad para saber si el promotor se acogió a un préstamo cualificado. Si no se especifica, es posible obtener estos datos en la cooperativa que realizó la obra.

Problemas con la Tasación de una VPO Acogida al Real Decreto 801/2005

Es común encontrar errores en la tasación de Viviendas Protegidas acogidas al Real Decreto 801/2005, donde el tasador valora la vivienda por tablas en vez de por fórmula. Esto puede provocar la cancelación de la operación, ya que el comprador podría no obtener el préstamo hipotecario.

En Aguado Asesores, somos expertos en la venta de VPO y viviendas protegidas en Madrid. Te ayudamos a gestionar todo el proceso, desde la solicitud de autorizaciones hasta la venta final, garantizando que todo se realice conforme a la normativa vigente.