¿Qué es una Vivienda de Promoción Privada?

Las Viviendas de Promoción Privada (VPP) son un tipo de Vivienda de Protección Oficial (VPO) gestionada por entidades privadas, ya sean personas físicas o empresas. Estas viviendas están destinadas a proporcionar acceso a una vivienda digna a familias cuyos ingresos no superen ciertos límites establecidos por el IPREM (Indicador Público de Rentas Múltiples). En 2020, este valor estaba fijado en 537,84€ de ingresos brutos mensuales. Estas viviendas deben ser usadas como residencia habitual y los propietarios no deben tener otra vivienda libre en propiedad.

Tipos de Viviendas de Promoción Privada en Madrid

En Madrid, existen varias tipologías de Viviendas Protegidas de Promoción Privada, clasificadas según sus características y el tipo de financiación recibida:

1. Viviendas de Precio Limitado (VPPL)
2. Vivienda de Precio Básico (VPPB)
3. Viviendas de Protección Pública (VPP)

Es esencial conocer el tipo de vivienda para evitar infracciones al momento de vender.

¿Cuándo se puede vender una vivienda de VPP?

Para vender una Vivienda de Protección Privada en Madrid, primero es necesario consultar a la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación, proporcionando la fecha de calificación definitiva, dirección exacta y número de expediente. Esta entidad confirmará la posibilidad de venta y los plazos para la descalificación voluntaria o cumplimiento del periodo de protección.

Posteriormente, es necesario obtener una nota simple del Registro de la Propiedad para verificar las cargas de la vivienda. Esta puede ser solicitada personalmente en el Registro o a través de su página web.

¿Qué documentos se necesitan para vender una VPP en Madrid?

Para la venta de una VPP no es necesario solicitar autorización, aunque se recomienda obtener un informe de venta de la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación. Los documentos necesarios incluyen:

1. Justificante de pago de la tasa correspondiente.
2. Fotocopia de las escrituras de la propiedad o título de adjudicación.
3. Nota simple informativa actualizada.
4. Copia del DNI de los titulares del inmueble.

¿Se puede vender una VPO durante su periodo de protección?

Sí, es posible vender una VPO durante su periodo de protección, respetando los precios máximos legales de venta establecidos por la Comunidad de Madrid. Estos precios se calculan multiplicando el valor establecido en las tablas oficiales por el número de metros cuadrados de la vivienda.

¿Está permitido descalificar una VPO de Promoción Privada en Madrid?

La descalificación de una VPO elimina su protección, permitiendo venderla a precio de mercado. Este proceso puede ser costoso, con un rango de 1.000 a 30.000€, y requiere devolver todas las ayudas recibidas, como la exención del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, bonificaciones en el IBI y ayudas directas.

Procedimiento de descalificación voluntaria

Para descalificar una VPO, se debe:

1. Cumplimentar la solicitud de descalificación.
2. Abonar una tasa de 55,58€.
3. Presentar la solicitud junto con la copia de la escritura de adquisición, el número de expediente y fecha de calificación definitiva, autorización de representación (si aplica), declaración jurada de todos los titulares y fotocopias del DNI de todos los titulares.

Excepciones y Preguntas Frecuentes

Requisitos para adquirir una VPO de obra nueva

Para adquirir una VPO de Régimen General, los ingresos no deben superar 34.049,4€ anuales (5,5 veces el Salario Mínimo Interprofesional). En Régimen Especial, el límite es 15.477€ anuales (2,5 veces el SMI). Estos requisitos solo aplican en obra nueva.

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Conclusión

Vender una Vivienda de Promoción Privada en la Comunidad de Madrid requiere conocer la normativa específica y cumplir con ciertos procedimientos y documentación. Contar con el apoyo de especialistas puede facilitar el proceso y asegurar el cumplimiento de todas las regulaciones vigentes.