Nueva Ley de Vivienda y su Impacto en las VPO

Según la Nueva Ley de Vivienda, la Comunidad de Madrid ha reformado el Reglamento de la Vivienda de Protección Pública. A partir de ahora, todas las VPO promovidas en suelo público o reservado tendrán una protección permanente y no se podrán descalificar. Sin embargo, las viviendas de promoción privada tendrán un periodo de protección de 30 años como mínimo, con posibilidad de ampliación por la Comunidad Autónoma correspondiente.

Aunque desde el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana aseguran que esta medida no será retroactiva, existe una cláusula que podría aplicar esta condición a cualquier Vivienda de Protección, sin importar su fecha de calificación definitiva. Por tanto, es recomendable proceder a la descalificación voluntaria mientras sea posible.

Descalificación de una VPO

La descalificación de una Vivienda Protegida implica devolver todas las ayudas recibidas para liberar la vivienda de su protección y poder venderla a precio de mercado. Este proceso debe realizarse de acuerdo con la tipología de la vivienda y el Real Decreto al que esté acogida.

Pasos para la Descalificación

1. Identificación de la Tipología de la Vivienda: Conocer si tu vivienda está acogida al Real Decreto 801/2005 o a otra normativa.
2. Devolución de Ayudas: Reembolsar todas las ayudas públicas recibidas durante el periodo de protección.
3. Solicitud de Descalificación: Presentar la solicitud de descalificación ante la Comunidad Autónoma correspondiente.
4. Aprobación: Esperar la aprobación de la descalificación para proceder con la venta a precio de mercado.

Es importante destacar que no todas las VPO permiten la descalificación voluntaria. En algunos casos, la protección es permanente y no se puede eliminar.

Venta de VPO Después de 30 Años

Si tu VPO ha cumplido el periodo de protección de 30 años, puedes venderla sin necesidad de autorización ni de devolver las ayudas recibidas. Este es el momento ideal para convertir la vivienda en libre y venderla al precio de mercado. Sin embargo, es recomendable consultar con el organismo competente en materia de vivienda de tu comunidad para asegurar que todos los requisitos se cumplan.

Procedimientos para la Venta

1. Confirmación del Periodo de Protección: Verificar que se ha cumplido el periodo de 30 años.
2. Documentación Necesaria: Reunir todos los documentos necesarios para la venta, incluyendo el título de propiedad y certificados de eficiencia energética.
3. Fijación del Precio: Establecer un precio de venta competitivo basado en el valor de mercado actual.
4. Contratación de Servicios Profesionales: Considerar la contratación de una agencia inmobiliaria especializada en VPO para facilitar el proceso.

Consideraciones Finales

La reforma del Reglamento de la Vivienda de Protección Pública en la Comunidad de Madrid ha introducido un endurecimiento del periodo de protección de 15 a 30 años y ha establecido una protección permanente para ciertas viviendas promovidas en suelo público. Estos cambios buscan evitar la especulación y garantizar el uso adecuado de las viviendas protegidas.

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