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¿Es Posible Vender una VPO en Madrid con Protección de 30 Años?
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Vender una Vivienda de Protección Oficial (VPO) en Madrid con un periodo de protección de 30 años es un proceso que puede parecer complicado debido a las restricciones y requisitos legales que implica. Sin embargo, con la información adecuada y los pasos correctos, puedes llevar a cabo la venta de tu VPO de manera exitosa. Aquí te explicamos cómo.
Pasos Esenciales para Vender tu VPO en Madrid
Requisitos para vender una vivienda de protección oficial
Para vender una vivienda protegida antes de que hayan pasado de 10 a 30 años desde la adquisición, tendremos que solicitar autorización a la Comunidad de Madrid. Además, habrá que cumplir los siguientes requisitos:
- Devolver las ayudas percibidas: Es necesario devolver las ayudas recibidas en caso de proceder con la venta antes del tiempo estipulado.
- Precio de venta limitado: Mientras la vivienda conserve su calificación de protegida, no se puede vender a precio libre. Algunas comunidades, como Madrid y Andalucía, permiten la venta a un precio máximo legal.
- Consultar el plan de la Comunidad de Madrid: Habrá que verificar el periodo durante el cual la vivienda mantiene su calificación de protegida.
- Derecho de tanteo y retracto: La administración tiene la opción preferente de compra antes que otros interesados.
Además, deberás poseer y aportar la siguiente documentación del piso de protección oficial:
- Documento de identidad del propietario del inmueble protegido
- Justificantes de las ayudas que haya recibido
- El certificado o contrato de la hipoteca que acredite qué tipo de préstamo se mantiene
- La calificación de la vivienda de protección oficial
- El número de expediente del terreno o finca
- La nota simple del Registro de la Propiedad
Una vez reunidos estos documentos, habrá que presentarlos en la Oficina de Vivienda de la Comunidad de Madrid y solicitar una autorización para la venta.
Vender una VPO en Madrid
Durante el tiempo en que tu vivienda esté bajo algún tipo protección, puedes venderla al precio máximo legal de venta establecido para cada municipio de la Comunidad de Madrid. Una vez transcurrido el período de protección, podrás venderla a precio libre.
Si conoces qué tipo de protección tiene tu piso y a qué normativa se acoge, puedes consultar en las siguientes tablas los precios máximos legales de venta en Madrid:
- VPO, VPP, VPPB y VPPL, de promoción privada
- VPPB y VPPL al amparo del Decreto 74/2009
- Viviendas con protección de promoción pública
Vender una VPO a precio libre en Madrid
Para vender un piso VPO a precio libre en Madrid habrá que pedir su descalificación voluntaria o esperar a que pierda su protección. Los tiempos de descalificación para las viviendas de protección oficial en Madrid están en la siguiente tabla:
Tipo | Duración régimen legal | Descalificación voluntaria |
VPO para arrendamiento calificada por Real Decreto Ley 31/1978 (1) | 30 años | Sin posibilidad de descalificación siempre que mantengan el régimen de uso de arrendamiento |
25 años | ||
Plazo inicial de amortización del préstamo | ||
VPO para venta o uso propio calificada al amparo del Real Decreto Ley 31/1978 (1) | 30 años | Transcurridos al menos 15 años desde su calificación definitiva |
VPO de Promoción Pública calificada al amparo del Real Decreto Ley 31/1978 | 30 años | Sin posibilidad de descalificación |
VPO de Promoción Pública calificada al amparo del Decreto 2114/1968 | 50 años | Transcurridos al menos 5 años desde la fecha de su adquisición, salvo justa causa |
VPO de Promoción Privada calificada al amparo del Decreto 2114/1968 | 50 años | En cualquier momento, su precio es libre |
Dónde presentar la documentación para vender una VPO en Madrid
Debes presentar la documentación en alguna de las oficinas de vivienda de la Comunidad de Madrid, donde te informarán de si puedes vender la VPO o no, cuándo puedes vender y qué valor máximo de venta tiene la VPO.
Una vez efectuada la venta de la vivienda de protección oficial, habrá que presentar la autorización en alguna de estas oficinas:
- Departamento de registros de la Consejería de Vivienda de Madrid
- Avenida de Asturias, 28
- Calle Braganza, sin número
- Calle Maudes, 17
- En cualquier oficina del Registro de la Propiedad de la Comunidad de Madrid
- En cualquier oficina de Correos
- Si existe un convenio, también podrás presentarlo en el ayuntamiento o en la Administración General del Estado
- Si estás en el extranjero, podrás acudir a representaciones diplomáticas y a oficinas insulares
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Asesoramiento Profesional: Contrata a un abogado o asesor especializado en la venta de VPOs para que te guíe a lo largo del proceso y te ayude a evitar posibles inconvenientes legales.
Promoción Efectiva: Utiliza portales inmobiliarios y redes sociales para promocionar tu VPO, destacando sus ventajas y el cumplimiento de los requisitos de venta.
Transparencia: Mantén una comunicación clara y transparente con los potenciales compradores sobre las condiciones de venta y los requisitos que deben cumplir.
Vender una VPO en Madrid con un periodo de protección de 30 años puede ser un desafío, pero con la información y el asesoramiento adecuados, puedes lograr una venta exitosa cumpliendo con todas las normativas.
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