Contrato de Arras Modelo 2024
Contrato de Arras Actualizado
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plantilla contrato de arras
Documentos Legales para realizar tus operaciones inmobiliarias
Documento en español.
*Este documento es un contrato de arras penitenciales, el cual se utiliza cuando un comprador desea señalizar un inmueble, y por tanto, entregar una cantidad que suele ser de un 10% sobre el precio de venta. Se trataria por consiguiente, de un contrato prepatarario de la compraventa. Al ser penitenciales, se aplicaría el artículo 1.454 del CC, el cual viene a decir:
«Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas
Contrato de arras confirmatorias sin entrega de la posesión. Arras transferidas a la parte vendedora.
Contrato de arras confirmatorias sin entrega de la posesión. Arras transferidas a un tercero que actúa como depositario.
Contrato de arras confirmatorias con entrega de la posesión. Arras transferidas a la parte vendedora.
Contrato de arras confirmatorias con entrega de la posesión. Arras transferidas a un tercero que actúa como depositario.
*Estos modelos de contratos han sido diseñados con la opción de que se puedan poner pagos aplazados.
Documento en español
*Este documento es utilizado para que un potencial comprador pueda realizar una oferta a la parte vendedora, porque desea comprar el Inmueble por un precio inferior al publicado. Para ello, esta parte compradora transfiere una cantidad que suele ser de 1.000 € a un número de cuenta. Los datos de la cuenta serían los siguientes:
Titular de la cuenta:
Nº Cuenta I
Swift Code:
Concepto a indicar: Reserva /-XX
Si la oferta fuera rechazada por la Parte Vendedora, esta cantidad sería devuelta al potencial comprador en un plazo máximo de 5 días hábiles, tal como se indica en el contrato.
Si la oferta fuera aceptada, el Parte Vendedora deberá firmar el documento justo en el apartado que viene indicado como «ACEPTO LAS CONDICIONES DEL PRESENTE COMPROMISO DE COMPRA».
IMPORTANTE: Siempre la realización de una reserva, adjuntando dicho documento de reserva con sus documentos anexos.
Documento en español.
*Este documento es utilizado para que un arrendatario pueda realizar una reserva de un alquiler.
La transferencia de la cuantía entregada en concepto de reserva se ha de realizar a un nº de cuenta
Concepto a indicar: Reserva / -XX
*Si no se hubiera firmado el contrato de arrendamiento por causa imputable a la parte Arrendataria, esta perderá la cantidad entregada en concepto de reserva. Si fuera por causa justa imputable al Arrendador, se deberá devolver la cantidad entregada en el plazo de 5 día hábiles.
Cuando el arrendador es persona física:
-Documento en español.
-Documento en inglés.
Cuando el arrendador es persona jurídica:
-Documento en español.
-Documento en inglés.
*El artículo 2.1 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (la LAU), define el arrendamiento de vivienda tal que así:
«1. Se considera arrendamiento de vivienda aquel arrendamiento que recae sobre una edificación habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario«
Estos dos modelos de contratos de arrendamientos de vivienda tienen como principal diferencia el plazo mínimo legal que establece la LAU en su artículo 9. Siendo de 5 años cuando el arrendador sea persona física y de 7 años en el caso de que sea persona jurídica.
Alquiler de temporada
-Documento en español
Alquiler de local.
-Documento en español
*La Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (la LAU) define en el artículo 3, concretamente en su apartado 2, qué se considera el arrendamiento para uso distinto del de vivienda tal que así:
«2.En especial, tendrán esta consideración los arrendamientos de fincas urbanas celebrados por temporada, sea ésta de verano o cualquier otra, y los celebrados para ejercerse en la finca una actividad industrial, comercial, artesanal, profesional, recreativa, asistencial, cultural o docente, cualquiera que sean las personas que los celebren.
Siendo el régimen aplicable para estos contratos de arrendamiento, el Título I y IV de la LAU, lo que libremente pacten las partes, en su defecto el Título III de la LAU y supletoriamente el Código Civil. Entrando por tanto, en especial importancia, lo que acuerden las partes.
Acuerdo de confidencialidad en inglés (NON-DISCLOSURE AGREEMENT).
*Este contrato se usa para que pueda compartir información de activos singulares, como por ejemplo un hotel, a un posible inversor. Este contrato debe ser firmado tanto por la parte que traslada la información como por el que la recibe.
Calculadora de la plusvalía a través de este link: Calculadora. Descárgatela a tu ordenador para poder usarla.
Impuesto sobre transmisiones patrimoniales a través de este link: ITP.
En caso de cualquier duda legal o revisión de contratos, contacta con nosotros.
Recuerda que todas las arras o reservas, así como cualquier modificación de cláusulas en los contratos pueden ser revisadas previamente por el departamento legal.
Todo lo que necesitas saber sobre el modelo de contrato de arras
Cuando decides comprar una vivienda, el modelo de contrato de arras se convierte en una herramienta esencial para asegurar que la transacción se realice con éxito. Este documento, aunque a veces es subestimado, juega un papel crucial en las etapas iniciales de la compra de un inmueble. A continuación, te explicamos en detalle qué es, para qué sirve y cuáles son sus principales características.
¿Qué es un contrato de arras?
El contrato de arras es un acuerdo previo a la compra de un inmueble entre el comprador y el vendedor. En este acuerdo, ambas partes se comprometen a llevar a cabo la compraventa bajo ciertas condiciones previamente pactadas. Este documento se acompaña de un depósito, conocido como arras, que suele ser un porcentaje del precio total de la propiedad.
Existen tres tipos principales de arras:
Arras confirmatorias: Estas se utilizan como anticipo del precio total. En caso de incumplimiento, la parte afectada puede exigir el cumplimiento del contrato o solicitar una indemnización por daños y perjuicios.
Arras penitenciales: Son las más comunes. Permiten que cualquiera de las partes se retracte del contrato. Si el comprador desiste, pierde el importe de las arras, y si es el vendedor quien se retira, debe devolver el doble del importe recibido.
Arras penales: Parecidas a las confirmatorias, pero con una penalización adicional en caso de incumplimiento del contrato.
¿Cuál es la función del contrato de arras?
El modelo de contrato de arras sirve como garantía y compromiso entre el comprador y el vendedor. Para el comprador, representa la seguridad de que el vendedor no ofrecerá la propiedad a otros posibles compradores. Por otro lado, para el vendedor, el depósito es una garantía de la seriedad del comprador en su intención de adquirir la propiedad.
¿Cómo se elabora un modelo de contrato de arras?
Elaborar un modelo de contrato de arras requiere atención al detalle para que todas las condiciones queden claramente definidas. A continuación, te mostramos los elementos clave que debe incluir:
Identificación de las partes: Datos completos de comprador y vendedor, incluyendo nombres, apellidos, DNI o NIE y dirección.
Descripción del inmueble: Detallar las características de la propiedad, su ubicación, número de registro, entre otros.
Precio de la compraventa: Especificar el importe total de la compra y la cantidad que se entrega en concepto de arras.
Plazo para formalizar la compraventa: Indicar el tiempo máximo para la firma del contrato de compraventa definitivo.
Condiciones de resolución: Establecer qué ocurre en caso de incumplimiento por cualquiera de las partes.
Firma de las partes: Tanto el comprador como el vendedor deben firmar el documento para que sea válido.
Aspectos legales a considerar
Es fundamental que el contrato de arras esté redactado correctamente y que cumpla con todas las normativas legales para evitar futuros inconvenientes. Aunque no es obligatorio, es recomendable que sea revisado por un abogado especializado en derecho inmobiliario para garantizar que todas las cláusulas sean justas y estén bien definidas.
Conclusión
El modelo de contrato de arras es un paso indispensable en la compraventa de una propiedad. Asegura un compromiso mutuo entre las partes y protege los intereses de ambas. Antes de firmar este documento, asegúrate de entender completamente sus implicaciones y considera contar con la asesoría de un profesional para evitar problemas futuros.
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- VPP (Viviendas de Protección Pública)
- VPPB (Viviendas con Protección Pública Básica)
- VPPL (Viviendas con Protección Pública de Precio Limitado)
Este documento es el otro permiso de venta VPO que se requiere en nuestra Comunidad Autónoma. En este caso, se solicita cuando un propietario quiere transmitir su Vivienda Protegida, pero no es necesario solicitar la autorización de venta. El informe de venta, al contrario que la autorización, lo puede solicitar cualquier propietario de una VPO o VPP.
Incluso lo pueden solicitar otras personas que necesiten acreditar lo siguiente:
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