¿Qué es la Descalificación de una VPO?

La descalificación de una VPO implica que la vivienda deja de estar sujeta a las restricciones y beneficios propios de su condición de vivienda protegida. Esto permite que la vivienda pueda ser vendida o alquilada a precio de mercado libre, sin las limitaciones impuestas durante el periodo de protección.

Cambios en la Ley de Vivienda y su Impacto en las VPO

La nueva Ley de Vivienda establece dos medidas principales que afectan directamente a las VPO:

1. Blindaje de las VPO en Suelo Público: Las viviendas construidas sobre suelo público no perderán nunca su carácter de protección pública.
2. Ampliación del Plazo de Descalificación: Las viviendas construidas sobre suelo no protegido tendrán carácter de VPO durante un periodo mínimo de 30 años desde su construcción, considerablemente más largo que el periodo actual, que varía entre 10 y 15 años.

Consecuencias del Blindaje y la Ampliación del Plazo

Incremento del Precio de la Vivienda Libre

La extensión del periodo de protección de las VPO y el blindaje de las viviendas en suelo público tendrán un efecto directo en el mercado de la vivienda libre. La limitación en la oferta de viviendas que puedan convertirse a libre, junto con la obligación de destinar un porcentaje significativo de nuevas promociones a vivienda protegida, hará que los costes de gestión y urbanización se repartan entre un menor número de viviendas libres. Esto, a su vez, aumentará los precios de estas viviendas.

Menor Rentabilidad y Atractivo para Inversores

La prolongación del periodo de protección reduce la rentabilidad y el atractivo para los inversores en proyectos de VPO. La imposibilidad de descalificar una vivienda y venderla a precio de mercado libre durante un largo periodo puede desincentivar la inversión privada en este tipo de viviendas. Para mitigar este efecto, se sugiere fomentar la colaboración público-privada, permitiendo a los promotores obtener un beneficio mínimo pero razonable.

Aceleración de Descalificaciones de VPO Actuales

Aunque la ley no tiene carácter retroactivo, podría incentivar a los propietarios de VPO actuales a descalificar sus viviendas antes de que se impongan nuevas restricciones. La posibilidad de vender o alquilar a precio de mercado libre tras la descalificación podría motivar a los propietarios a realizar este proceso más rápidamente, afectando así la oferta y demanda en el mercado inmobiliario.

Impacto en la Compraventa y Alquiler de VPO

La descalificación de VPO tiene varias implicaciones en la compraventa y alquiler de estas viviendas:

• Incremento del Valor del Inmueble: La descalificación permite incrementar el valor del inmueble, facilitando la venta a precios de mercado.
• Mayor Flexibilidad para el Propietario: Una vez descalificada, la vivienda puede ser alquilada libremente, ofreciendo al propietario la posibilidad de obtener mayores ingresos por alquiler.
• Aumento en la Oferta de Viviendas Descalificadas: La aceleración en el proceso de descalificación podría aumentar la oferta de viviendas descalificadas en el mercado, afectando los precios y la disponibilidad de viviendas protegidas.

Colaboración Público-Privada para Mitigar Efectos Negativos

Para evitar una reducción significativa en la inversión en viviendas protegidas, se sugiere potenciar la colaboración entre el sector público y privado. La cesión de suelos por parte de la administración a promotores privados es una estrategia que puede contribuir a reducir los costes y aumentar la oferta de viviendas protegidas.

Beneficios de la Colaboración Público-Privada

• Reducción de Costes para Promotores: La cesión de suelos reduce la carga financiera para los promotores, facilitando la construcción de viviendas protegidas.
• Aumento en la Oferta de VPO: Una mayor colaboración puede incrementar la construcción de viviendas protegidas, atendiendo mejor la demanda y evitando la especulación.

Conclusión

La descalificación tardía de las VPO y las nuevas medidas introducidas por la Ley de Vivienda tendrán importantes consecuencias en el mercado inmobiliario. Mientras que la ampliación del plazo de protección y el blindaje de las VPO en suelo público buscan proteger a los más vulnerables y evitar la especulación, también pueden provocar un aumento en el precio de la vivienda libre y desincentivar la inversión en nuevas VPO. Fomentar la colaboración público-privada es esencial para equilibrar estos efectos y asegurar una oferta adecuada de viviendas protegidas.