¿Qué es la Tasación de Viviendas?

La tasación de viviendas es el proceso mediante el cual un tasador profesional evalúa el valor de un inmueble. Esta valoración es crucial para diversas operaciones inmobiliarias, como la compraventa, la obtención de hipotecas, y la fiscalidad. Los tasadores utilizan varios métodos y criterios para determinar el valor de una propiedad.

Tasación de Vivienda Libre

La vivienda libre es aquella que no está sujeta a ningún régimen de protección oficial. La tasación de este tipo de viviendas sigue un proceso relativamente flexible y se basa en varios factores:

Factores Clave en la Tasación de Vivienda Libre

1. Ubicación: La localización del inmueble es uno de los principales determinantes de su valor. Zonas con mayor demanda y mejor infraestructura suelen tener valores más altos.

2. Superficie y Distribución: El tamaño de la vivienda y su distribución interna influyen directamente en la tasación. Superficies útiles más amplias y distribuciones eficientes tienden a incrementar el valor.

3. Estado de Conservación: Viviendas bien mantenidas y recientemente renovadas suelen tasarse más alto.

4. Comparación de Mercado: Los tasadores comparan la vivienda con otras similares en la misma zona que hayan sido vendidas recientemente.

5. Características Adicionales: Elementos como terrazas, jardines, piscinas, plazas de garaje y trasteros pueden aumentar el valor de tasación.

Tasación de Vivienda de Protección Oficial (VPO)

Las viviendas de protección oficial están sujetas a un régimen especial que tiene como objetivo facilitar el acceso a la vivienda para personas con recursos económicos limitados. La tasación de estas viviendas sigue normativas y procedimientos específicos:

Factores Clave en la Tasación de VPO

1. Precio Máximo de Venta: Las VPO tienen un precio máximo de venta establecido por la administración, lo que influye directamente en su tasación.

2. Regulación Estatal y Autonómica: Las normativas específicas de cada comunidad autónoma establecen criterios para la tasación de VPO, considerando factores como la ubicación y el tamaño, pero dentro de los límites legales.

3. Período de Protección: Las VPO tienen un período durante el cual deben ser vendidas o alquiladas a precios limitados. Este período afecta la tasación, ya que limita la rentabilidad potencial.

4. Uso y Destino: El uso previsto de la vivienda, ya sea para compra, alquiler o transmisión, puede influir en su valor de tasación debido a las restricciones asociadas.

Proceso de Tasación de VPO

El proceso de tasación de una VPO incluye la revisión de documentación específica, como el expediente de calificación definitiva de la vivienda y las normativas vigentes. El tasador debe asegurarse de que la vivienda cumple con todos los requisitos legales y normativos para mantener su condición de protección oficial.

Comparativa entre Tasación de Vivienda Libre y VPO

Flexibilidad

• Vivienda Libre: Mayor flexibilidad en la valoración, basada principalmente en el mercado y las características individuales del inmueble.
• VPO: Tasación restringida por normativas y precios máximos establecidos, lo que limita la variabilidad del valor.

Influencia del Mercado

• Vivienda Libre: Altamente influenciada por la oferta y demanda del mercado inmobiliario.
• VPO: Menos influenciada por las fluctuaciones del mercado debido a las regulaciones de precios máximos.

Documentación

• Vivienda Libre: Menos requisitos específicos de documentación comparados con la VPO.
• VPO: Requiere una revisión exhaustiva de documentos oficiales y cumplimiento de normativas específicas.

Conclusión

Comprender las diferencias en la tasación de vivienda libre y VPO es esencial para compradores, vendedores y profesionales del sector inmobiliario. Mientras que la vivienda libre ofrece más flexibilidad y está más sujeta a las condiciones del mercado, las VPO tienen restricciones y normativas que buscan garantizar precios asequibles. Al conocer estos factores, se pueden tomar decisiones más informadas en cualquier operación relacionada con inmuebles.