¿Cuándo se aplica el derecho de tanteo y retracto?

El derecho de tanteo y retracto se aplica en varias situaciones:

1. Viviendas de Protección Oficial (VPO): Las viviendas que han sido adquiridas bajo un régimen de protección oficial suelen estar sujetas a estos derechos. La EMVS puede ejercer el derecho de tanteo (preferencia en la compra) antes de que el propietario venda la vivienda a un tercero.
2. Transacciones Privadas: Si un propietario de una VPO decide vender su vivienda, debe notificar previamente a la EMVS, que puede decidir comprarla en las mismas condiciones que el comprador privado.
3. Venta de Viviendas con Subvenciones Públicas: Las viviendas que han recibido subvenciones o ayudas públicas también pueden estar sujetas a tanteo y retracto, para asegurar que se mantengan dentro del ámbito de vivienda protegida.

¿Cómo saber si una vivienda está sujeta a tanteo y retracto?

Para determinar si una vivienda está sujeta a los derechos de tanteo y retracto:

1. Consultar el Registro de la Propiedad: En el registro se indica si la vivienda tiene algún tipo de protección y si está sujeta a estos derechos.
2. Revisar la Escritura de Compra: La escritura de compra de la vivienda también debe mencionar si está sujeta a tanteo y retracto.
3. Contactar a la EMVS: La EMVS puede proporcionar información sobre la situación específica de la vivienda y confirmar si se aplican estos derechos.

¿Cuándo caduca el tanteo y retracto?

La caducidad del derecho de tanteo y retracto depende de varios factores:

1. Plazo General: Generalmente, el derecho de tanteo debe ejercerse en un plazo de 30 días hábiles desde la notificación de la intención de venta por parte del propietario.
2. Derecho de Retracto:

    

3. En caso de que la venta se haya realizado sin notificar a la EMVS, esta puede ejercer su derecho de retracto en un plazo que puede variar según la normativa aplicable, pero usualmente es de 60 días hábiles desde que tiene conocimiento de la venta.

¿Cuánto tarda la Ley de tanteo y retracto?

El tiempo que tarda en aplicarse la Ley de tanteo y retracto puede variar:

1. Procesos Administrativos: La EMVS tiene un plazo específico para responder una vez que ha sido notificada de la intención de venta. Este plazo suele ser de 30 días hábiles para el tanteo y 60 días hábiles para el retracto.
2. Formalización de la Compra: Si la EMVS decide ejercer su derecho, el proceso de compra puede tardar varios meses, incluyendo la formalización de la escritura pública y otros trámites administrativos.

Ventajas de los Derechos de Tanteo y Retracto

Estos derechos tienen varias ventajas:

• Protección Social: Aseguran que las viviendas de protección oficial sigan cumpliendo su función social y no se desvirtúen con el tiempo.
• Control del Mercado Inmobiliario: Permiten a la EMVS intervenir en el mercado inmobiliario para garantizar precios justos y accesibles.
• Seguridad Jurídica: Proporcionan un marco legal claro para las transacciones de viviendas protegidas, evitando fraudes y abusos.

Conclusión La EMVS ejerce los derechos de tanteo y retracto para proteger la finalidad social de las viviendas de protección oficial en Madrid. Estos derechos aseguran que las viviendas sigan siendo accesibles y cumplan con su propósito original. Si tienes una VPO y estás considerando venderla, es crucial que conozcas y cumplas con los requisitos legales para evitar complicaciones.