¿Cuándo deja de ser una vivienda VPO?

Una vivienda de VPO deja de ser considerada como tal en dos casos:

1. Descalificación Automática: Cuando transcurre el plazo legal que cada Comunidad Autónoma establezca, que suele variar entre los 10 y 30 años.
2. Descalificación Voluntaria: Cuando el propietario solicita la descalificación, cumpliendo ciertos requisitos.

¿Cómo saber si ha prescrito una VPO?

Para saber si una VPO ha prescrito, es necesario verificar la documentación del inmueble, la cual indicará el plazo de calificación. En Madrid, esto implica conocer el número de expediente de la vivienda y acudir al organismo competente para consultar el estado del expediente.

La nueva ley de vivienda de 2021 establece que la vivienda protegida no podrá descalificarse salvo en circunstancias específicas, como viviendas promovidas en suelos sin ayudas públicas o en casos excepcionales justificados por la normativa autonómica.

¿Cuándo caduca la calificación de VPO?

La calificación de VPO caduca cuando transcurre el tiempo establecido por la normativa. En Madrid, el plazo de descalificación automática de las viviendas con protección pública es de 15 años para venta o uso propio y alquiler. En el caso de viviendas financiadas bajo un Plan Estatal de Vivienda, el plazo será el que dicte esa normativa.

¿Cuánto se tarda en descalificar una vivienda de protección oficial?

El plazo para descalificar una vivienda protegida varía según la comunidad autónoma. En Madrid, el proceso suele tardar unos cinco meses desde la solicitud, aunque puede entenderse desestimada si no se recibe una resolución en dicho plazo.

Procedimiento para Descalificar una Vivienda VPO

El procedimiento para descalificar una vivienda VPO en Madrid incluye los siguientes pasos:

1. Solicitud: Presentar la solicitud de descalificación junto con el modelo 030 y el pago de la tasa correspondiente.
2. Documentación: Incluir la escritura de adquisición, el número de expediente de calificación definitiva, y copias de los DNI/NIF de los propietarios.
3. Plazo: Esperar el plazo de resolución, que es de aproximadamente cinco meses.

Costos Asociados

El costo de descalificar una VPO puede variar significativamente dependiendo de las ayudas recibidas para la compra de la vivienda. Puede oscilar desde cero hasta miles de euros, dependiendo de las subvenciones y los intereses legales a devolver.

Requisitos Generales

1. Transcurrir el plazo de protección establecido.
2. Que la vivienda haya sido residencia habitual del propietario durante los cinco años anteriores a la solicitud.
3. El suelo no debe impedir la descalificación.
4. No deben ocasionarse perjuicios a terceros.
5. Devolver las ayudas públicas recibidas.

Conclusión

Descalificar una vivienda de protección oficial en Madrid requiere conocer el tipo de protección y los plazos asociados. La descalificación puede ser automática al cumplir el tiempo de protección o voluntaria mediante solicitud y cumplimiento de requisitos específicos. Consultar con el organismo competente y revisar la normativa vigente es crucial para llevar a cabo este proceso de manera adecuada.