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Descalificación de una Vivienda de Protección Oficial: Todo lo que Necesitas Saber en Madrid
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Si eres propietario de una Vivienda de Protección Oficial (VPO) en la Comunidad de Madrid, es posible que en algún momento te plantees la descalificación de tu vivienda. Este proceso puede parecer complejo, pero con la información adecuada, podrás llevarlo a cabo sin problemas. En este artículo, te explicamos cuánto se tarda en liberar una VPO, los diferentes tipos de descalificación, y cómo realizar la solicitud en Madrid.
Guía completa: ¿Cuántos tipos de VPO hay en Madrid?
¿Cuánto se Tarda en Descalificar una VPO en Madrid?
El tiempo que se tarda en descalificar una VPO en la Comunidad de Madrid puede variar en función de varios factores. Generalmente, el proceso puede tardar entre tres y seis meses. Este plazo incluye la revisión de la documentación presentada y la resolución administrativa correspondiente. No obstante, en casos específicos, el proceso puede prolongarse si se requiere información adicional o si hay algún tipo de incidencia en el expediente.
Tipos de Descalificación de una Vivienda de Protección Oficial
Existen tres tipos principales de descalificación de una VPO:
Descalificación Voluntaria: Es cuando el propietario solicita la liberalización de la vivienda. Esto es posible bajo ciertos parámetros establecidos por la administración correspondiente. Esta solicitud debe cumplir con los requisitos específicos y ser aprobada por la autoridad competente.
Que Haya Pasado su Periodo de Protección: Una vez que la vivienda ha cumplido los años de protección asignados (generalmente entre 15 y 30 años), pasa a ser automáticamente una vivienda libre sin necesidad de realizar un trámite adicional.
Descalificación por Sanción: Este tipo de descalificación ocurre cuando la administración detecta que no se están cumpliendo los requisitos de la vivienda protegida. En este caso, la administración puede liberar la vivienda de su régimen de protección de manera unilateral.
¿Cómo Solicitar la Descalificación de una Vivienda Protegida en Madrid?
Para descalificar una VPO en la Comunidad de Madrid, es necesario seguir estos pasos:
Requisitos para Descalificar la Vivienda de Protección Oficial: Asegúrate de cumplir con todos los requisitos establecidos por la administración. Esto puede incluir el cumplimiento de un periodo mínimo de protección, el pago de cualquier subvención recibida, y la presentación de toda la documentación requerida.
Presentar la Solicitud: La solicitud debe presentarse ante el órgano competente en materia de vivienda de la Comunidad de Madrid. Esta puede realizarse de forma presencial o a través de la sede electrónica de la Comunidad de Madrid.
Pago de Tasas: Generalmente, el proceso de descalificación conlleva el pago de ciertas tasas administrativas. El coste puede variar, pero suele oscilar entre 100 y 300 euros.
Esperar la Resolución: Una vez presentada la solicitud y pagadas las tasas, deberás esperar la resolución de la administración. Como mencionamos anteriormente, este proceso puede tardar entre tres y seis meses.
Revisión de Documentación y Resolución Final: La administración revisará la documentación presentada y emitirá una resolución. Si todo está en orden, se procederá a la descalificación de la vivienda.
¿Cuánto Cuesta Descalificar una Vivienda de Protección Oficial?
El coste de descalificar una VPO puede variar dependiendo de varios factores, incluyendo la comunidad autónoma y el tipo de vivienda. En la Comunidad de Madrid, los costes administrativos suelen oscilar entre 100 y 300 euros. Además, es posible que debas reembolsar cualquier subvención o ayuda recibida, lo cual puede incrementar el coste total del proceso.
Conclusión
Descalificar una Vivienda de Protección Oficial en la Comunidad de Madrid es un proceso que, aunque puede parecer complicado, es factible si se siguen los pasos adecuados. Asegúrate de cumplir con todos los requisitos, presentar la documentación correcta y estar preparado para el tiempo de espera. Si necesitas más información, no dudes en consultar con la administración de vivienda de la Comunidad de Madrid o con un profesional especializado.
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¿Cuándo se descalifica automáticamente una VPO?
La descalificación automática de una VPO varía según el tipo de protección que tenga la vivienda y de la normativa a la que esté sujeta en función del momento en que haya obtenido su calificación de vivienda protegida. “En Madrid, por ejemplo, dentro de las viviendas de protección pública existen dos tipos: la Vivienda de Protección Pública Básica (VPPB) y la Vivienda de Protección Pública de Precio Limitado (VPPL).
Si nos fijamos en Madrid, el plazo de descalificación automática para las viviendas con protección pública para venta o uso propio es a los 15 años, lo mismo que sucede con las de alquiler.
Debemos tener en cuenta, que si las viviendas se financiaron bajo un Plan Estatal de Vivienda, el plazo de protección será el que dicte esa normativa. Las Viviendas con Protección Pública de Madrid no pueden descalificarse voluntariamente. Las limitaciones de protección solo finalizan tras el plazo establecido, sin requerir una declaración especial”, añaden.
La duración del régimen legal de estas viviendas en el caso de haber obtenido financiación al amparo del Real Decreto 2066/2008, será la establecida en el artículo 6 de la citada norma:
- En suelo destinado a vivienda protegida o suelo dotacional público: Permanente mientras subsista el régimen del suelo y en todo caso durante un plazo no inferior a 30 años
- En otros suelos: 30 años, sin posibilidad de descalificación
Requisitos para descalificar la vivienda de protección oficial
Como se menciona anteriormente, cada comunidad autónoma tiene sus propias reglas en lo relativo a la descalificación. Normalmente habrá que cumplir los siguientes requisitos:
- Deben haber transcurrido al menos 10 años desde la calificación definitiva de la vivienda, o el plazo fijado en el programa al que esté acogida
- Que la vivienda haya constituido la residencia habitual y permanente de su titular durante, al menos, los cinco años anteriores a la solicitud de descalificación
- Que el suelo donde la vivienda está ubicada no impida la descalificación
- Que no se ocasionen perjuicios a terceros con la descalificación
- Que se devuelvan las ayudas públicas que permitieron acceder al piso protegido
¿Cómo descalificar una vivienda VPO?
Siguiendo con el ejemplo de Madrid, para comenzar con la descalificación de una vivienda protegida, Libra explica que: “Tenemos que presentar la solicitud de la descalificación de nuestra VPP/VPO, junto con el modelo 030 y el correspondiente pago de la tasa (unos 50 euros aproximadamente). A partir de ese momento, nos facilitarán un número de expediente, con el que podremos ir consultando el estado del proceso”.
Generalmente, la documentación necesaria para descalificar una vivienda de protección oficial es la siguiente:
- Ejemplar para la Administración de la Tasa 7803 del modelo 030, una vez que esta haya sido abonada
- Copia de la escritura o título público de adquisición de la vivienda
- N.º de expediente de calificación definitiva de VPO/VPP o copia de la cédula de calificación definitiva en caso de tenerla
- En caso de existir más de un propietario de la vivienda, se deberá presentar un anexo donde figuren los datos de los mismos, así como declaración jurada original firmada por todos los propietarios de que no causan perjuicios a terceros con la descalificación de dicha vivienda
- Copia del DNI/NIF del titular/es de la vivienda
Dónde solicitar la descalificación de una VPO
Los titulares de una vivienda protegida pueden solicitar la descalificación voluntaria en:
- Los registros de los órganos de las comunidades y ciudades autónomas
- Los registros de cualquier órgano administrativo que pertenezca a la Administración General del Estado, a la Administración de las comunidades autónomas, o a la de alguna de las entidades de la Administración Local si, en este último caso, se hubiese suscrito el oportuno convenio
- En las oficinas de Correos
- En las representaciones diplomáticas u oficinas consulares de España en el extranjero
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