Descalifica tu Vivienda Protegida en Madrid en 45 días
Simplifica el proceso y ahórrate todos los quebraderos de cabeza con la Administración. ¡Estamos aquí para ayudarte !
PRECIO: 600€
*recuerda que No es necesario descalificar tu vivienda protegida para poder venderla
Proceso de descalificación voluntaria
Consulta gratuita
Consulta Gratuita
Hacemos una consulta a la Dirección General de Vivienda para verificar si el proceso es viable. La descalificación es posible 15 años después de la calificación definitiva
Presentación de la Documentación
Presentamos los documentos necesarios a cada organismo y devolvemos las ayudas otorgadas por cada entidad
Vendes a precio libre
En unos 45 días, tu vivienda estará descalificada y podrás venderla a precio de mercado. También podemos ayudarte a comercializarla
Descalificación Voluntaria de Vivienda Protegida en Madrid
La descalificación de una vivienda protegida permite convertirla en libre antes de que termine el plazo de protección, devolviendo las ayudas públicas recibidas. Este plazo varía según el tipo de vivienda y ayudas. La solicitud debe presentarla el propietario o su representante.
No todas las VPO pueden descalificarse, ya que depende del decreto ley aplicable y del tipo de vivienda. Nuestra consultora es experta en viviendas de Madrid y ofrece asesoramiento gratuito. No es necesario descalificar para vender, ya que puedes vender al valor máximo legal sin descalificación. Nuestro servicio de venta es de 2.950€ + IVA.
Pasos para la Descalificación:
1. Consulta Inicial:
Verifica con la Dirección General de Vivienda si tu vivienda es elegible para descalificación, que generalmente es posible 15 años después de la calificación definitiva. Proporciona la dirección, fecha de calificación y número de expediente, además de un certificado bancario sobre préstamos cualificados.
2. Proceso de Descalificación:
Si es viable, presenta los documentos requeridos, como la escritura de propiedad, copia del DNI, autorización de representación, y justificación del pago de la tasa de 55,58€.
3. Interacción con Organismos:
Recibe una carta de trámite que indica a qué organismos debes acudir, como el Ayuntamiento y la Consejería de Hacienda, para devolver ayudas y obtener los certificados correspondientes.
4. Devolución de Ayudas:
Devuelve las ayudas recibidas, como exenciones de impuestos y bonificaciones. Las ayudas están ligadas a la vivienda, no a los propietarios individuales.
5. Resolución Oficial:
Informa a la Dirección General y adjunta:
- Los resguardos de cada organismo
- La carta trámite recibida.
- En caso de tratarse de un préstamo cualificado, se debe adjuntar un certificado de deuda 0.
Posteriormente, recibiremos una resolución oficial que determina la descalificación de la vivienda.
6. Registro de la Propiedad:
Inscribe la descalificación en el Registro de la Propiedad con el modelo 601. Este trámite es gratuito.
7. Obtención de Nota Simple:
En 15 días, obtén una nota simple actualizada que confirme la descalificación.
8. Venta a Precio Libre:
Una vez descalificada, puedes vender la vivienda al precio de mercado. Con nuestro servicio de comercialización, optimiza la venta de tu propiedad.
Tipos de Viviendas Protegidas
Vivienda con Protección Pública calificadas al amparo del Decreto 74/2009, de 30 de julio
La duración del régimen legal de estas viviendas en el caso de haber obtenido las ayudas al amparo del Real Decreto 2066/2008 será:
- Suelo destinado a vivienda protegida o suelo dotacional público: permanente.
- Otros suelos: 30 años, sin posibilidad de descalificación.
Viviendas con Protección Pública calificadas al amparo del Decreto 11/2005, de 27 de enero
Viviendas con Protección Pública calificadas con anterioridad a la entrada en vigor del Decreto 11/2005 de 27 de enero
Nuestra Solución Integral
Soluciones que te Ofremos
Minimizamos el tiempo de espera para que puedas vender tu vivienda cuanto antes
- Gestión Integral:
- Nos encargamos de todo el proceso administrativo, para que tú no tengas que preocuparte por nada.
- Proceso Eficiente y Rápido:
- Optimizamos cada paso para reducir tiempos de espera y facilitar la venta.
Pasos del Proceso
Cómo Funciona Nuestro Servicio
1
Contacto Inicial:
Inicia tu nueva etapa contactándonos y completando nuestro formulario
2
Revisión y Asesoramiento:
Analizamos tu situación y te asesoramos sobre si realmente merece la pena o puedes descalificar la vivienda
3
Tramitamos la Solicitud
Presentamos la solicitud ante el organismo correspondiente. Nos encargaremos de seguir meticulosamente los procedimientos y plazos establecidos para agilizar todo el proceso.
EXPERTOS EN VPO
Por qué Descalificar tu vivienda protegida con Aguado Asesores
Estamos especializados en vivienda protegida en la Comunidad de Madrid
Ahorro de Tiempo
Con nuestro servicio, puedes centrarte en lo que realmente importa mientras nosotros nos encargamos del papeleo
Experiencia y Conocimiento
Con nuestra ayuda, evita sanciones y errores, y ten la tranquilidad de saber que todo está bajo control.
Solo Paga por lo que Necesitas
Decide qué partes del proceso deseas manejar personalmente y en cuáles prefieres nuestra asistencia.
EXPERTOS EN VPO
Clientes satisfechos con nuestros servicios
Laura G.
Alcalá de Henares
«Gracias a Encar, vendí mi VPO sin estrés ni complicaciones. ¡Recomendados 100%!»
Javier L
Madrid
«El equipo me guió en todo momento y resolvieron todas mis dudas. Un servicio excepcional.»
Preguntas Frecuentes (FAQ)
Para saber cuánto se tarda en descalificar una VPO en Madrid, tenemos que ser conscientes que, según la Administración, el trámite puede durar 6 meses. Un plazo que dependerá de los organismos que hayan intervenido:
- Agencia tributaria.
- Ayuntamiento.
- Ministerio de Transportes.
- Agencia de la Vivienda Social.
- Registro de la propiedad.
Con Aguado Aseosres, el plazo de 6 meses puede reducirse a solo 45 días.
- Tienen que pasar, al menos 15 años, para descalificar una vivienda VPO de manera voluntaria.
- Determinadas viviendas protegidas no permiten su descalificación durante los 5 años siguientes a la última transmisión, aunque hayan transcurrido esos 15 años.
Los plazos de protección de las Viviendas Protegidas en Madrid dependen de la tipología del inmueble y el Real Decreto al que estén acogidas:
- VPPB / VPPL: 15, 20, 25 y 30 años.
- VPP: 15, 20 o 30 años.
- Viviendas de Integración Social: 25 años.
- VPO: 25, 30 ó 50.
- Verificando si ha transcurrido el plazo de protección, desde la fecha de calificación definitiva.
- Si aún no ha finalizado este plazo, podemos consultar si se permite su descalificación voluntaria o anticipada, para convertirla en libre.
Averiguar si ha prescrito una VPO es muy sencillo:
- Fecha de calificación definitiva, que vendrá recogida en la cédula de calificación de la vivienda o en las escrituras de compraventa.
- Plazo de protección.
Descalificar una VPO en Madrid: Beneficios Financieros y Consideraciones Clave
Descalificar una vivienda protegida (VPO) en Madrid ofrece múltiples beneficios. Una vez descalificada, la vivienda queda libre de cargas y puede venderse o alquilarse a precio de mercado, lo que incrementa su valor y permite ampliar el importe y el plazo del préstamo hipotecario.
Esto resulta especialmente beneficioso para personas mayores, ya que sus herederos podrán vender la propiedad a su valor real, evitando un incremento patrimonial elevado. Sin embargo, el proceso requiere tiempo y conocimiento técnico, ya que implica consultar varios organismos oficiales para determinar si deben devolverse ayudas económicas recibidas.
¿Tengo que descalificar mi vivienda para poder venderla?
Aunque no es necesario descalificar la vivienda para venderla, si eliges vender sin descalificar, debes hacerlo al valor máximo legal. Para vender durante los primeros 10 años de protección, es necesaria una autorización y la devolución de ayudas. Después de 10 años, se recomienda solicitar un informe para facilitar la venta.
Otra opción es el alquiler con opción a compra, respetando siempre las normativas de vivienda protegida. Para descalificar una VPO, deben cumplirse ciertos requisitos, como no haber recibido ayudas financieras específicas y contar con la autorización del inquilino si está alquilada.
¿Qué requisitos hay que cumplir para poder solicitar la descalificación?
La descalificación voluntaria se puede solicitar siempre que cumplan estosrequisitos:
- Que no hayan percibido ayudas financieras al amparo del Plan Estatal de Vivienda 2005 – 2008, aprobado mediante Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, o al amparo del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre.
- Que haya transcurrido el período de duración del régimen legal de protección exigido para poder solicitar la descalificación (ver cuadro Régimen Legal de Protección, en el apartado anterior).
- Si la vivienda está alquilada, será necesario obtener la autorización del inquilino para proceder con la descalificación.
Cumplidos los requisitos, la Administración podrá conceder la descalificación si de ella no se derivan perjuicios para terceros o el interés social. Una vez descalificada la vivienda, su precio, uso y destino dejan de estar limitados.
No todas la Viviendas Protegidas se pueden descalificar
Hay determinadas VPO cuyo precio máximo legal de venta no se rige por módulos y no permiten su descalificación anticipada. Y otro documento imprescindible para vender las viviendas acogidas al Real Decreto 801/2005 es un certificado bancario que indique si el préstamo es cualificado
¿Cuánto cuesta la descalificación de una VPO en Madrid?
No podemos asegurar un precio exacto, porque cada proceso de descalificación es distinto. En función de las ayudas que el propietario o el promotor de la VPO hayan recibido y del Real Decreto al que se acogiera la vivienda, el coste puede oscilar desde los 0€ hasta los 30.000€.
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