¿Se puede descalificar mi Vivienda de Protección sin devolver ayudas?
Sí, aunque intervienen varios factores. Normalmente, al adquirir una Vivienda Protegida, nos estamos beneficiando de bonificaciones fiscales, además de haber comprado por debajo del valor de mercado. De ahí que, incluso al tratarse de una segunda transmisión, estemos obligados a devolver las ayudas recibidas en la promoción inicial de una VPO.
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Descalificar una VPO sin devolver ayudas
La descalificación de una Vivienda de Protección Oficial (VPO) sin devolver las ayudas recibidas es un tema complejo, ya que depende de múltiples factores. Al comprar una VPO, los propietarios se benefician de bonificaciones fiscales y un precio por debajo del mercado, lo que suele implicar la obligación de devolver las ayudas si se desea descalificar la vivienda.
Comprensión de las ayudas recibidas
Muchos propietarios desconocen que su VPO fue adquirida con ayudas económicas. La mayoría de las promociones de protección oficial han recibido algún tipo de apoyo gubernamental, de ahí que la devolución de estas ayudas sea necesaria al descalificar la vivienda.
En algunos casos, el promotor solo está obligado a limitar el precio máximo de venta, como ocurre con ciertas Viviendas de Promoción Privada (VPPL). Al vender una Vivienda Protegida, es crucial conocer el periodo de protección y la posibilidad de descalificación voluntaria.
Cambios en la normativa
La nueva Ley de Vivienda establece que todas las viviendas promovidas en suelo público o reservado mantendrán su protección de forma permanente. Las viviendas en suelo privado tendrán un mínimo de 30 años de protección. Además, una cláusula sugiere que esta normativa es aplicable a todas las VPO, independientemente de su fecha de calificación. Sin embargo, el Gobierno asegura que esta medida no será retroactiva.
Recomendaciones para propietarios
Se recomienda proceder a la descalificación voluntaria para vender, alquilar, o modificar la hipoteca libremente. Al descalificar una VPO, el inmueble se ajusta al mercado libre, compensando la diferencia entre el precio de adquisición y el de venta posterior. Incluso como segundo adquirente, se debe devolver las ayudas al haber comprado un inmueble a precio reducido con condiciones específicas.
Beneficios de la descalificación voluntaria
Descalificar voluntariamente una VPO permite:
- Vender a precio de mercado.
- Alquilar a precio de mercado.
- Convertir un local protegido en vivienda.
- Ampliar la hipoteca para obtener liquidez.
Aunque implique devolver ayudas, el aumento del valor del inmueble puede justificar el proceso.
Ayudas a devolver
Las ayudas varían según el tipo de vivienda y la situación personal del propietario, incluyendo:
- Rebaja del IBI (50% durante los 3 primeros años).
- Bonificación del Certificado de primera ocupación.
- Exención del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD).
- Reducción de IVA.
- Préstamos cualificados, bonificados o convenidos.
- Ayudas estatales para el acceso a la vivienda.
Proceso de devolución
Para determinar las ayudas a devolver, consulte primero a la Dirección General de Arquitectura y Vivienda de su comunidad. Pueden estar involucrados organismos como:
- Ayuntamiento correspondiente.
- Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.
- Consejería de tributos de la Comunidad Autónoma.
- Agencia de la Vivienda Social.
Las cantidades a devolver oscilan entre 0 y 30,000€, dependiendo de la vivienda y el mercado local.
En algunos casos, el precio máximo de venta de una VPO puede ser similar al del mercado, lo que puede influir en la decisión de descalificarla. Si tienes dudas sobre tu Vivienda Protegida en Madrid, en Aguado Asesores somos especialistas y podemos asesorarte sin costo alguno.
La Nueva Ley de Vivienda
Muchos propietarios desconocen estas ayudas, pero las promociones de protección oficial suelen recibir apoyo de la Administración. En algunos casos, el promotor solo debe limitar el precio máximo de venta, como ocurre en ciertas Viviendas de Promoción Privada (VPPL). Al vender una Vivienda Protegida, es fundamental verificar el periodo de protección y la posibilidad de descalificación voluntaria.
La Nueva Ley de Vivienda establece que las viviendas en suelo público mantendrán su protección permanentemente, y las en suelo privado tendrán un mínimo de 30 años de protección. Existe una cláusula que sugiere que esta normativa se aplica a todas las VPO, aunque el Gobierno asegura que no será retroactiva.
¿Por qué tengo que devolver ayudas de mi VPO si soy un segundo adquirente?
Al descalificar una VPO para adecuarla al mercado libre, es necesario compensar la diferencia entre el precio de adquisición y el de venta, incluso en una segunda transmisión, porque la vivienda se adquirió a un precio reducido para ser usada como vivienda habitual.
Algunas Viviendas Protegidas permiten adelantar la descalificación y vender a precio de mercado antes de que termine el periodo de protección. En estos casos, debemos compensar a las Administraciones involucradas en la promoción para evitar sanciones de hasta 60.000 €.
¿Para qué sirve realizar el proceso de descalificación voluntaria?
Si el préstamo es bonificado, cualificado o convenido, debemos cancelarlo o novarlo, a menudo obteniendo mejores condiciones.
Aunque implique devolver ayudas, la revalorización del inmueble suele compensarlo.
Ayudas a devolver
Cada propietario puede haber recibido diferentes subvenciones según el tipo de inmueble y situación personal. Las más comunes son:
- Rebaja del IBI al 50% durante los 3 primeros años.
- Bonificación del Certificado de primera ocupación.
- Exención del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD).
- Reducción de IVA.
- Préstamos cualificados, bonificados o convenidos.
- Ayudas estatales directas para el acceso a la vivienda.
Las ayudas dependen del tipo de vivienda (VPP, VPPB, VPPL, etc.), el Real Decreto aplicable (como RD 31/1978, RD 43/1997, etc.), y los apoyos de la Subdirección General de Ayudas a la Vivienda o del IDAE.
¿Y cómo puedo saber qué ayudas tengo que devolver?
Primero, acude a la Dirección General de Arquitectura y Vivienda de la Comunidad de Madrid, que te indicará los organismos a los que debes dirigirte para devolver las ayudas recibidas. Estos pueden ser:
- El ayuntamiento correspondiente (Madrid o municipios cercanos como Parla, Móstoles, Getafe, etc.).
- Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.
- Consejería de tributos de la Comunidad Autónoma.
- En algunos casos, la Agencia de la Vivienda Social.
Una vez obtengas la información sobre las cantidades a devolver, podrás iniciar el proceso de descalificación voluntaria para que la vivienda pase a ser libre. Las cuantías a devolver oscilan entre 0 y 30,000 €, por lo que es esencial evaluar si la diferencia entre el precio máximo de venta como Vivienda Protegida y el precio de mercado justifica la descalificación.
En algunas VPO, el precio máximo de venta es similar al del mercado, lo que puede hacer innecesaria la descalificación voluntaria, dependiendo de la ubicación y la evolución del mercado.
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