Heredar una Vivienda de Protección Oficial (VPO) en Madrid
¿Se puede heredar una vivienda de Protección oficial?
Estamos especializados en vivienda protegida en Madrid
Heredar una vivienda protegida VPO en Madrid se trata de un proceso distinto al de recibir una vivienda libre, porque este tipo de viviendas tienen complicaciones añadidas. Aunque, evidentemente, hay gestiones que son exáctamente igual a cualquier herencia, como los documentos que necesitamos para la adjudicación o el impuesto de sucesiones.
Y si no queremos quedarnos la VPO en propiedad, y queremos vender, lo mejor es buscar una agencia inmobiliaria especializada en Viviendas Protegidas en Madrid.
¿Puedo heredar una VPO si ya tengo una vivienda en propiedad?
Para adquirir una VPO de obra nueva hay que cumplir una serie de requisitos; pero si ya tenemos una vivienda habitual y heredamos una VPO ¿podemos perder la vivienda heredada? Por supuesto que no, dado que en una transmisión mortis causa no es necesario que concurran los requisitos de primera adquisición de las VPO. Aunque si vendemos la vivienda, el nuevo propietario está obligado a destinarla a vivienda habitual mientras siga siendo protegida.
Qué hacer si he heredado una VPO en Madrid
¿Cuales son los Impuestos al heredar una VPO?
Al heredar una Vivienda de Protección Oficial (VPO) en Madrid, es importante tener en cuenta dos impuestos: el Impuesto de Sucesiones y la Plusvalía Municipal. En el caso del Impuesto de Sucesiones, en Madrid existe una bonificación del 99% de la base imponible. Por lo tanto, es aconsejable asignar un valor de mercado a la vivienda.
Si se asigna el Valor Máximo Legal de Venta en la herencia y posteriormente se descalifica la vivienda y se vende a precio de mercado, se generará un incremento patrimonial significativo que implicará el pago de una gran cantidad de impuestos.
Es aconsejable asignar un valor de mercado real, lo que resulta en el pago mínimo de impuestos. Aconsejamos, por lo tanto, conocer el valor de mercado, el valor de referencia y el valor máximo legal de venta.
Esta recomendación de asignar el valor de mercado en la herencia es especialmente relevante en transmisiones de padres a hijos. Si no perteneces al grupo uno de consanguinidad, como en el caso de ser sobrino o primo, la estrategia no resultará tan beneficiosa y recomendaríamos asignar el Valor Máximo Legal de Venta.
Es importante destacar que cada gestión de herencia debe abordarse de manera especializada y detallada por expertos en vivienda protegida, dada la complejidad de este tipo de transacciones. Si requieres ayuda o asesoramiento con tu herencia, puedes contactar con nosotros ya que somos especialistas en Viviendas de Protección Oficial y estamos comprometidos a brindarte toda la ayuda necesaria en cada etapa del proceso de herencia.
¿Qué podemos hacer con una VPO heredada en Madrid?
Para realizar cualquier gestión con una VPO heredada, tenemos que cambiar la titularidad y ponerla a nuestro nombre en el Registro (igual que con cualquier otra vivienda heredada). De no hacerlo así, no se nos permitirá realizar ninguna gestión.
Aunque, si no va a ser tu vivienda habitual, tienes dos opciones:
- Por un lado, podemos alquilar la VPO sin superar el precio máximo de renta marcado por Comunidad de Madrid.
- Y por otro, vender la vivienda protegida aún o proceder a su descalificación voluntaria para sacar un beneficio mayor.
Las condiciones de venta y alquiler también dependerá de quién haya sido el promotor:
- Viviendas de Promoción Pública
- Viviendas de Promoción Privada
Que se dividen a su vez en:
- VPP(Vivienda de Protección Pública)
- VPPL(Vivienda de Protección Pública de precio limitado)
- VPPB (Vivienda de Protección Pública de precio básico)
Descalificar una VPO heredada
El procedimiento de descalificación voluntaria de una vivienda protegida no puede iniciarse si el titular ha fallecido. Para llevar a cabo la descalificación, es requisito ser el titular de la propiedad. En el caso de fallecimiento de los padres de un cliente, este no podrá iniciar el proceso de descalificación hasta que haya firmado la adjudicación de herencia.
Pero si lo que nos interesa es conseguir el beneficio más alto posible, estamos obligados a descalificar la vivienda de manera voluntaria. De esta forma, el inmueble pierde su condición de vivienda protegida y podremos vender a precio libre.
Aunque se trata de un proceso largo, tedioso y con un coste determinado, porque hay que devolver todas las ayudas que se recibieron en la adquisición del inmueble. Sin embargo, es una operación que merece la pena, ya que el valor de la vivienda se incrementa, al equipararla a los precio del mercado.
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