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Guía completa sobre herencia y venta de viviendas VPO en Madrid
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Herencia de una VPO en Madrid
Una herencia de una vivienda de protección oficial (VPO) en Madrid implica enfrentarse a una serie de normativas y requisitos específicos debido al régimen especial de este tipo de inmuebles. A continuación, se responden varias preguntas frecuentes relacionadas con la herencia de una VPO.
Todo lo que necesitas saber sobre una herencia de una VPO en Madrid
La herencia de una VPO en Madrid es un proceso distinto al de recibir una vivienda libre, porque este tipo de inmuebles tienen dificultades añadidas. Aunque, evidentemente, hay gestiones que son comunes a cualquier herencia, como los documentos que necesitamos para la adjudicación o el impuesto de sucesiones.
Y si no nos interesa quedarnos la VPO en propiedad, y queremos vender, lo mejor es buscar una agencia inmobiliaria especializada en Viviendas Protegidas en Madrid.
¿Puedo coger una herencia de una VPO si ya tengo una vivienda en propiedad?
Para adquirir una VPO hay que cumplir una serie de requisitos; pero si ya tenemos una vivienda habitual y heredamos una VPO ¿podemos perder la vivienda de la herencia? Por supuesto que no, dado que en una transmisión mortis causa no es necesario que concurran los requisitos de primera adquisición de las VPO. Aunque si vendemos la vivienda, el nuevo propietario está obligado a destinarla a vivienda habitual mientras siga siendo protegida.
Qué hacer si tengo por herencia una VPO en Madrid
Impuestos de herencia de una VPO
Con una herencia de una Vivienda de Protección Oficial (VPO) en Madrid, es importante tener en cuenta dos impuestos: el Impuesto de Sucesiones y la Plusvalía Municipal. En el caso del Impuesto de Sucesiones, en Madrid existe una bonificación del 99% de la base imponible. Por lo tanto, recomendamos asignar un valor de mercado a la vivienda.
Si se asigna el Valor Máximo Legal de Venta en la herencia y posteriormente se descalifica la vivienda y se vende a precio de mercado, se generará un incremento patrimonial significativo que implicará el pago de una gran cantidad de impuestos.
Es preferible asignar un valor de mercado real, lo que resulta en el pago mínimo de impuestos. Recomendamos, por lo tanto, conocer el valor de mercado, el valor de referencia y el valor máximo legal de venta.
Esta recomendación de asignar el valor de mercado en la herencia es especialmente relevante en transmisiones de padres a hijos. Si no perteneces al grupo uno de consanguinidad, como en el caso de ser sobrino o primo, la estrategia no resultará tan beneficiosa y recomendaríamos asignar el Valor Máximo Legal de Venta.
Es importante destacar que cada gestión de herencia debe abordarse de manera especializada y detallada por expertos en vivienda protegida, dada la complejidad de este tipo de transacciones. Si requieres ayuda o asesoramiento con tu herencia, puedes contactar con nosotros ya que somos especialistas en Viviendas de Protección Oficial y estamos comprometidos a brindarte toda la ayuda necesaria en cada etapa del proceso de herencia.
¿Qué podemos hacer con una VPO por herencia en Madrid?
Para realizar cualquier gestión con una VPO heredada, tenemos que cambiar la titularidad y ponerla a nuestro nombre en el Registro (igual que con cualquier otro inmueble heredado). De lo contrario, no se nos permitirá realizar ninguna gestión.
Aunque, si no vas a vivir en el piso, tienes dos opciones:
- Por un lado, podemos alquilar la VPO sin superar el precio máximo de renta marcado por Comunidad de Madrid.
- Y por otro, vender la vivienda protegida aún o proceder a su descalificación voluntaria para sacar una ganancia mayor.
¿Quién puede vivir en una casa heredada? ¿Pueden echarme otros herederos?
Cuando una vivienda VPO es heredada, la persona que la hereda debe cumplir con los requisitos de ingresos y situación personal que exige la normativa para poder residir en ella. Sin embargo, es importante destacar que otros herederos no pueden desalojar a una persona que haya heredado la vivienda, siempre y cuando se cumplan los requisitos establecidos por la ley y el testamento del fallecido.
¿Qué pasa si fallece el propietario de una VPO?
Si el propietario de una VPO fallece, la vivienda puede ser heredada por sus sucesores legales. La herencia de una VPO se rige por las mismas leyes que las viviendas libres, pero con ciertas restricciones. El heredero debe cumplir con los requisitos de ingresos y demás condiciones que se aplican a las VPO. Además, el heredero deberá mantener la vivienda como su residencia habitual y no podrá venderla libremente hasta que se cumplan ciertos plazos y condiciones.
¿Cuántos años tienen que pasar para poder vender una vivienda de VPO?
Normalmente, una vivienda de protección oficial debe mantenerse bajo el régimen de protección durante un período de tiempo específico antes de poder ser vendida a precio de mercado. Este plazo varía según la normativa autonómica, pero generalmente se requiere que pasen entre 10 y 30 años desde la adquisición para que la vivienda pueda ser vendida libremente.
¿Cuántos años tarda en liberarse una vivienda VPO?
El proceso de liberación de una vivienda VPO, también conocido como descalificación, permite que el inmueble deje de estar sujeto a las restricciones de la protección oficial y pueda venderse a precio de mercado. En Madrid, este proceso puede llevar entre 15 y 30 años, dependiendo de las condiciones establecidas en el momento de la adjudicación y las ayudas recibidas. En algunos casos, es posible solicitar la descalificación voluntaria antes de estos plazos, siempre y cuando se devuelvan las ayudas percibidas más los intereses correspondientes.
Conclusión
Heredar una vivienda VPO en Madrid implica seguir una serie de normativas específicas para asegurar que se cumplen los requisitos de protección oficial. Es fundamental comprender estos requisitos y plazos para gestionar correctamente la herencia y evitar problemas legales. Si tienes más dudas o necesitas asesoramiento específico, te recomendamos consultar con un abogado especializado en herencias y vivienda protegida.
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