¿Las cuotas del préstamo cualificado siempre son las mismas?

Los préstamos cualificados, una modalidad de financiación con condiciones especiales pactadas entre el Ministerio de Vivienda y entidades de crédito, ofrecen importantes ventajas para aquellos que buscan acceder a una vivienda. A continuación, exploramos en detalle las características de estos préstamos, las ayudas financieras disponibles y las condiciones generales para acceder a ellas.

Financiación cualificada

La financiación cualificada se refiere a préstamos y ayudas financieras diseñadas para facilitar el acceso a la vivienda en condiciones más ventajosas que las del mercado habitual. Estas modalidades de ayudas incluyen:

Ayudas Financieras

1. Préstamos convenidos: Son préstamos otorgados en condiciones más favorables, resultado de acuerdos entre el Ministerio de Vivienda y entidades de crédito.
2. Ayudas económicas directas:
   • Subsidiación de préstamos convenidos: Consiste en una cantidad fija que el Ministerio de Vivienda abona directamente a la entidad de crédito en nombre del adquiriente.
   • Subvenciones: Ayudas económicas directas destinadas a cubrir el costo de la entrada para el primer acceso a la vivienda en propiedad.

Modalidades de Financiación

Préstamos Convenidos

Los préstamos convenidos tienen características específicas que los diferencian de otros tipos de financiación:

• Entidad de crédito: Estos préstamos son concedidos por entidades que han firmado convenios con el Ministerio de Vivienda.
• Sin comisiones: No se aplicarán comisiones por ningún concepto relacionado con estos préstamos.
• Tipo de interés: El interés aplicable es acordado anualmente por el Consejo de Ministros.
• Cuotas constantes: Las cuotas a pagar a la entidad de crédito serán constantes a lo largo de la vida del préstamo dentro de cada período de amortización con el mismo tipo de interés.
• Garantía hipotecaria: Generalmente, estos préstamos se garantizan con una hipoteca, salvo excepciones previstas en el Plan.

Condiciones Generales para Acceder a las Ayudas Financieras

Para ser elegible para las ayudas financieras, es necesario cumplir ciertos requisitos, además de los específicos para cada tipo de ayuda:

• Actuaciones calificadas: Las actuaciones para las que se solicita financiación deben estar calificadas o declaradas como protegidas por la Comunidad Autónoma o las Ciudades de Ceuta y Melilla.
• Residencia habitual: Las viviendas deben destinarse a residencia habitual y permanente.
• Condiciones del adquiriente:
  • No ser titulares de pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda de protección pública.
  • No poseer una vivienda libre cuyo valor exceda del 40% del precio máximo de la vivienda protegida, o del 60% en caso de familias numerosas, personas mayores de 65 años, personas con discapacidad, víctimas de violencia de género o terrorismo.
  • Tener ingresos familiares corregidos que no superen:
    • 6,5 veces el IPREM para obtener un préstamo convenido.
    • 3,5 veces el IPREM para ser beneficiarios de ayudas estatales directas y acogerse al sistema de ayudas para el primer acceso a la vivienda en propiedad.

Además, las viviendas no deben exceder ciertos precios y superficies máximas establecidas por el Plan de Vivienda.

Preguntas Frecuentes

¿Qué significa préstamo cualificado?

Un préstamo cualificado es un tipo de financiación con condiciones especiales, tales como intereses más bajos y cuotas constantes, acordado entre el Ministerio de Vivienda y entidades de crédito, destinado a facilitar el acceso a la vivienda.

¿Qué es una hipoteca cualificada?

Una hipoteca cualificada es una forma de garantía para los préstamos cualificados, donde la vivienda adquirida se hipoteca para asegurar el cumplimiento del préstamo. Esta hipoteca se rige por condiciones ventajosas y acordadas previamente con las entidades de crédito y el Ministerio de Vivienda.

Enlaces de Interés

• • • Oficina de Vivienda
    • Subsidiación de préstamos convenidos