¿Qué son las Viviendas Protegidas?

Las viviendas protegidas son aquellas que, bajo una serie de normativas, están destinadas a facilitar el acceso a la vivienda a personas con ingresos limitados. Estas viviendas pueden ser de Protección Oficial (VPO) o con Protección Pública (VPP).

• VPO (Vivienda de Protección Oficial): Son viviendas construidas bajo la normativa estatal o autonómica para facilitar el acceso a personas con determinados ingresos.
• VPP (Vivienda con Protección Pública): Incluye una gama más amplia de viviendas protegidas por normativas autonómicas, con diferentes categorías y requisitos.

Diferencias entre VPO y VPP

La principal diferencia entre VPO y VPP radica en las normativas que las regulan y los beneficios que ofrecen. Las VPO suelen estar reguladas por normativa estatal y autonómica, mientras que las VPP están exclusivamente bajo normativas autonómicas y pueden incluir diferentes tipos de protección, como las de precio tasado.

Autorización de Transmisión de Viviendas de Protección Oficial (VPO) o con Protección Pública (VPP)

Para transmitir o vender una VPO o VPP, es necesario obtener una autorización específica. Este permiso asegura que la venta cumple con las normativas vigentes y que la vivienda sigue cumpliendo su función social.

Requisitos para la Autorización de Transmisión

1. Motivos Justificados: La venta antes de los plazos establecidos requiere motivos justificados, como cambios en la situación familiar o laboral.
2. Tiempo de Posesión: Dependiendo del tiempo que hayas sido propietario, las condiciones para la venta pueden variar. Generalmente, vender antes de 10 años desde la adquisición es más complicado.

Documentación a Presentar

Para solicitar la autorización, es necesario presentar la siguiente documentación:

• Solicitud Formal: Completar el formulario de solicitud disponible en la Consejería de Vivienda.
• Documentación Personal: DNI o NIE del solicitante.
• Justificación de Motivos: Documentos que respalden los motivos de la venta, como certificados laborales o médicos.
• Información de la Vivienda: Escritura de propiedad y documentos relacionados con las ayudas públicas recibidas.

Presentación de Solicitudes

Las solicitudes deben presentarse en la Consejería de Vivienda de la Comunidad Autónoma correspondiente. En el caso de Madrid, se puede realizar a través de la sede electrónica o de manera presencial.

Plazos y Efectos del Silencio Administrativo

• Plazos: El tiempo de resolución de la solicitud puede variar, pero generalmente oscila entre 3 a 6 meses.
• Silencio Administrativo: Si no se recibe una respuesta en el plazo establecido, se considera que la solicitud ha sido desestimada (silencio administrativo negativo).

¿Cuándo se Puede Vender una Vivienda Protegida?

Las viviendas protegidas pueden venderse bajo ciertas condiciones:

• Después de los Plazos Establecidos: Generalmente, después de 10 años desde la adquisición.
• Antes de los Plazos: Con la autorización correspondiente y justificación adecuada.

¿Cuándo Deja de Ser una Vivienda Protegida?

Una vivienda deja de ser protegida cuando se cumplen los plazos de protección establecidos en la normativa, generalmente 30 años. También puede descalificarse voluntariamente, cumpliendo ciertos requisitos y, a menudo, devolviendo las ayudas públicas recibidas.

Conclusión

Gestionar los permisos para la transmisión de una vivienda protegida puede ser un proceso complejo, pero es esencial para asegurar una venta legal y adecuada. Si necesitas más información sobre cómo obtener la autorización para vender tu vivienda protegida, visita Autorización de Venta VPO.