Normativa y Excepciones en la Venta de Viviendas del INVIED

Por excepción, el plazo de cincuenta años señalado en el artículo 100 quedará reducido al fijado en la respectiva resolución de calificación provisional. No obstante, un decreto posterior, el Real Decreto 727/93, de 14 de mayo, establecía que el precio de venta y la renta del alquiler de las viviendas de protección oficial de promoción privada sería aquel que acordaran las partes.

Aunque la vivienda seguía estando protegida y, por tanto, sometida al resto de prohibiciones y limitaciones legales derivadas de su calificación legal de protección. Quedando expresado de esta forma literalmente:

Art.1 del Real Decreto 727/93, de 14 de mayo

«El precio de venta en segunda y posteriores transmisiones de las viviendas de protección oficial de promoción privada, acogidas a regímenes anteriores al Real Decreto-ley 31/1978, de 31 de octubre, será el que libremente acuerden las partes. A estos efectos, también se pueden considerar segundas transmisiones, las primeras que se realicen a partir de la vigencia de este Real Decreto, cuando las viviendas se destinaron con anterioridad a arrendamiento estuvieran ocupadas por quienes las promovieron».

También hubo enajenaciones por parte del propio Instituto para la Vivienda de las Fuerzas Armadas (INVIFA), entre los años 2000 y 2004, a los titulares que las venían ocupando por cesión de uso, en el marco de la Ley 26/1999, de 9 de junio, de Medidas de Apoyo a la movilidad geográfica de los miembros de las Fuerzas Armadas, que señala en su disposición segunda, punto 1, letra i) lo siguiente:

Ley 26/1999, de 9 de junio

«Las normas para la enajenación contenidas en este apartado serán de expresa aplicación en todo caso, excluyéndose, por tanto, cualquier otro régimen específico al que pudieran haberse acogido con anterioridad las viviendas militares y demás inmuebles. Además, los contratos de compraventa a que se refiere este apartado tendrán la naturaleza de contratos privados de la Administración».

El Informe de Venta no es Obligatorio

En teoría, estas viviendas son libres de factor, pero el organismo competente en vivienda en la Comunidad de Madrid, la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación, recomienda solicitar por parte del titular del inmueble un informe de venta para quitarle la carga legal de protección oficial en el Registro de la Propiedad. Porque también nos lo puede solicitar el propio comprador, el notario o la entidad bancaria para conceder la financiación.

El informe de venta es un documento que habrá de acompañarse con una fotocopia de las escrituras y el ejemplar para la Administración de haber abonado la tasa de 13,28€. Todo ello podrá presentarse en cualquier Registro de Ventanilla única, siempre con cita previa, o de forma telemática (si dispone de DNI electrónico o de Certificado Digital habilitado).

En Aguado Asesores nos encargamos de realizar este trámite en tu nombre por solo 200€+IVA.

Información sobre el INVIED

¿Qué es el INVIED?

Los patronatos de las Viviendas Militares en España pasaron a ser el INVIFAS, y ahora es el INVIED (Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de Defensa). El INVIED es un organismo autónomo, aunque depende del Ministerio de Defensa. Los principales cometidos de esta entidad son los que exponemos a continuación:

• Enajenación de inmuebles: Vender los bienes inmuebles que sean desafectados por el Ministerio de Defensa, más los bienes propios o las viviendas militares que sean enajenables.
• Enajenación de bienes muebles: Venta de mobiliario militar, armamento, equipamiento o material que ya no sean de utilidad.
• Utilización y explotación comercial y económica: Aquellos bienes de dominio público que puedan servir para estos fines.
• Atención a la movilidad geográfica de los miembros de las Fuerzas Armadas: Entregar la compensación económica, adjudicarles una vivienda no enajenable en régimen de arrendamiento especial y conceder ayudas para el acceso a la vivienda libre en el mercado.
• Ejecución de obras.

La finalidad de los ingresos procedentes de todas estas actividades inmobiliarias y urbanísticas es garantizar su propia financiación y conseguir, a su vez, nuevos equipamientos y mejores infraestructuras.

Un Espectacular Ejemplo de Viviendas Militares en Madrid

El edificio de ‘La Princesa’ es un proyecto urbanístico de los años 1967-1975. Fue una colaboración de los arquitectos Fernando Higueras y Antonio Miró. El objetivo de estas urbanizaciones de primera categoría era combinar locales comerciales con viviendas y aparcamientos. Seguramente, muchas veces has paseado por allí y te has quedado boquiabierto sin saber que estabas ante un proyecto de viviendas para militares. Los bloques están ubicados en la zona de San Bernardo, y sus formas y jardines colgantes no dejan indiferente a ningún viandante.

Los bloques se levantaron alrededor de un único patio interior, que tiene una superficie muy superior a la que se exigía en la ordenanza de la época, lo que le otorga mayor ventilación e iluminación natural. Esta amplitud, unida a las exuberantes jardineras, provoca una sensación de bulevar exterior.

Por último, la edificación en sí también está pensada para la comodidad del hombre y la máquina, gracias a su sistema estructural de pórticos paralelos, destacando amplios espacios tanto en las viviendas como en las plantas comerciales y el parking.

Vender una Casa del INVIED en Madrid al Mejor Precio

Ahora que ya conoces las características de las viviendas militares, queda lo más complicado de todo: vender. Es cierto que aún hay gente que considera que vender como particular es muy sencillo, pero nada más lejos de la realidad. Solo que lógicamente tenemos miedo de las excesivas comisiones de las inmobiliarias tradicionales. Esa fue la razón de que apareciesen empresas en el sector que cobran un precio único por sus servicios. Son las famosas inmobiliarias sin comisión.