¿Qué es una vivienda de VPP?

Una Vivienda con Protección Pública (VPP) es un tipo de vivienda protegida promovida tanto por entidades públicas como privadas. Estas viviendas están destinadas a personas que cumplen ciertos requisitos económicos y de necesidad de vivienda, con el objetivo de facilitar el acceso a una vivienda digna a precios asequibles. Las VPP pueden incluir diferentes modalidades, como VPPB (Vivienda con Protección Pública Básica) o VPPL (Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado), cada una con sus propios criterios y beneficios.

¿Cómo saber si una VPO es pública o privada?

Para determinar si una VPO es pública o privada, puedes seguir estos pasos:

1. Consulta la Escritura de Compraventa: En la escritura de compraventa de la vivienda se especifica si esta es de promoción pública o privada.
2. Registro de la Propiedad: Revisa la nota simple del registro de la propiedad, donde se anotan las características y la calificación de la vivienda.
3. Consejería de Vivienda: Ponte en contacto con la Consejería de Vivienda de tu comunidad autónoma, que puede proporcionarte información detallada sobre la calificación de la vivienda.

¿Cuándo se puede vender una vivienda de VPP?

La venta de una Vivienda con Protección Pública (VPP) está sujeta a ciertas restricciones y condiciones:

1. Período de Protección: Generalmente, una VPP no puede ser vendida libremente hasta que transcurra el período de protección, que suele ser entre 10 y 30 años.
2. Autorización: En algunos casos, es necesario obtener una autorización de la administración pública para proceder con la venta.
3. Precio Máximo: El precio de venta de una VPP está regulado y no puede exceder el valor máximo establecido por la normativa vigente.

¿Cómo saber si mi vivienda es VPO o VPP?

Para saber si tu vivienda es VPO o VPP, puedes realizar las siguientes acciones:

1. Revisar la Documentación: Consulta la escritura de compraventa y la cédula de calificación definitiva para identificar el tipo de protección de la vivienda.
2. Registro de la Propiedad: Solicita una nota simple en el registro de la propiedad donde se indique la calificación de la vivienda.
3. Consulta a la Consejería de Vivienda: Contacta con la Consejería de Vivienda de tu comunidad autónoma para obtener información detallada sobre la clasificación de tu vivienda.

VPP y VPO: similitudes y diferencias

Similitudes

1. Propósito: Tanto las VPO como las VPP están destinadas a facilitar el acceso a una vivienda digna a personas con recursos económicos limitados.
2. Beneficios Económicos: Ambas ofrecen precios de compra reducidos, ayudas y subvenciones.
3. Regulación: Están sujetas a normativa específica que regula su precio, condiciones de venta y uso.

Diferencias

1. Promoción:

   • VPO: Puede ser promovida tanto por entidades públicas como privadas.
   • VPP: Similar a la VPO, pero con diferentes modalidades como VPPB y VPPL, que pueden tener distintos requisitos y condiciones.

2. Modalidades y Requisitos:

   • VPO: Generalmente tiene un único tipo de calificación, aunque puede variar ligeramente según la comunidad autónoma.
   • VPP: Incluye diferentes modalidades (VPPB, VPPL) con sus propios criterios de elegibilidad y precios máximos de venta.

3. Restricciones de Venta:

   • VPO: Suele tener un período de protección más largo y condiciones más estrictas para la venta.
   • VPP: Aunque también tiene restricciones, estas pueden variar según la modalidad específica de la VPP y la normativa autonómica.

Conclusión

Tanto las VPO como las VPP son opciones viables para quienes buscan adquirir una vivienda a un precio accesible y con ciertas garantías de protección. Entender las diferencias y similitudes entre ambas te permitirá tomar una decisión informada y adecuada a tus necesidades y circunstancias. Si tienes alguna duda sobre el tipo de vivienda protegida que deseas adquirir, no dudes en contactar con la Consejería de Vivienda de tu comunidad autónoma o consultar con un profesional inmobiliario.