¿Qué es una Vivienda de Protección Oficial (VPO)?

Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es una propiedad que ha sido calificada por el gobierno para ofrecerse a un precio más asequible que el del mercado libre. Estas viviendas están destinadas a personas con ingresos limitados y están sujetas a una serie de restricciones y normativas.

Tipos de VPO

Existen varios tipos de Viviendas de Protección Oficial, y cada una tiene sus propias características y limitaciones. Algunos de los más comunes son:

1. Viviendas de Protección Pública (VPP)
2. Viviendas de Protección Pública de Precio Básico (VPPB)
3. Viviendas de Protección Pública de Precio Limitado (VPPL)

Cada uno de estos tipos puede tener diferentes condiciones en cuanto a precio máximo de venta, periodo de protección y requisitos para los compradores.

¿Qué Significa que una Vivienda esté Calificada como VPO?

Cuando una vivienda tiene la calificación de VPO, significa que está sujeta a ciertas limitaciones, tales como:

• Precio Máximo de Venta: El precio al que se puede vender la vivienda está regulado y no puede superar un límite establecido por la Comunidad de Madrid.
• Periodo de Protección: Durante un periodo específico, la vivienda debe destinarse a residencia habitual y no puede ser vendida libremente sin cumplir con ciertas condiciones.
• Requisitos del Comprador: Los compradores deben cumplir con requisitos específicos de ingresos y no poseer otra vivienda protegida.

¿Qué Hacer si la Nota Simple Indica que la Vivienda es VPO?

1. Verificar el Estado de Protección

   • Consulta con la Dirección General de Arquitectura y Vivienda de la Comunidad de Madrid para verificar si el periodo de protección ha prescrito. En algunos casos, aunque la vivienda aparezca como VPO en la nota simple, el periodo de protección puede haber expirado.

2. Solicitar Descalificación

   • Si el periodo de protección no ha expirado, es posible solicitar la descalificación de la vivienda. Esto implica un proceso administrativo y, en algunos casos, el pago de una cantidad compensatoria.

3. Autorización para la Venta

   • En muchos casos, se puede vender la vivienda con la autorización de la Comunidad de Madrid. Esta autorización asegura que la venta cumple con las normativas vigentes.

4. Promoción Privada

   • Algunas viviendas VPO de promoción privada pueden no estar sujetas a un precio máximo de venta, lo que facilita la transacción.

Conclusión

La calificación VPO puede parecer complicada al principio, pero con la información adecuada y los pasos correctos, puedes gestionar la venta o compra de una vivienda protegida sin problemas. Verifica el estado de protección, considera la descalificación si es necesario, y asegúrate de cumplir con todas las normativas para una transacción exitosa.