¿Qué es la Subsanación de Discrepancias de Catastro?

La subsanación de discrepancias de catastro es el proceso mediante el cual se corrigen las diferencias entre la información catastral y la realidad física y jurídica del inmueble. Este procedimiento es necesario para mantener la exactitud de los registros catastrales, lo que es fundamental para la correcta gestión tributaria y la seguridad jurídica en las transacciones inmobiliarias.

¿Cuándo Solicitar una Subsanación de Discrepancias de Catastro?

Debes solicitar la subsanación de discrepancias en el catastro cuando identifiques diferencias significativas entre los datos catastrales y la realidad de tu propiedad. Estas diferencias pueden incluir:

• Superficie incorrecta del terreno o de la construcción.
• Errores en los linderos o en la ubicación geográfica.
• Descripción errónea del tipo de inmueble o su uso.

¿Cómo Tramitar una Subsanación de Discrepancias de Catastro?

Pasos para Tramitar la Subsanación

1. Reunir la Documentación Necesaria: Incluye el D.N.I. del solicitante, la escritura de la propiedad, y cualquier documento que respalde la solicitud de corrección.
2. Presentar la Solicitud: Puede realizarse de manera presencial en las oficinas del catastro o a través de la Sede Electrónica del Catastro.
3. Elaborar Planos Georreferenciados: Si la discrepancia involucra aspectos físicos del inmueble, será necesario elaborar y presentar planos georreferenciados.
4. Esperar la Resolución: La administración revisará la solicitud y notificará al solicitante la resolución del proceso.

Normativa y Requisitos

La normativa que regula la subsanación de discrepancias de catastro incluye:

• Ley del Catastro Inmobiliario: Regula el funcionamiento y los procedimientos del catastro.
• Reglamento de Desarrollo de la Ley del Catastro Inmobiliario: Detalla los procedimientos específicos para la subsanación de discrepancias.

¿Puedo Realizar la Solicitud sin Aportar Ningún Informe Técnico?

En algunos casos, es posible solicitar la subsanación de discrepancias sin aportar informes técnicos, especialmente si las diferencias son menores y fácilmente verificables por la administración. Sin embargo, en situaciones que involucran cambios significativos en la superficie o linderos del inmueble, es probable que se requieran documentos técnicos como planos georreferenciados.

¿Qué Ocurre si la Administración No me Notifica Nada?

Si la administración no te notifica la resolución dentro del plazo establecido, se entiende que la solicitud ha sido desestimada por silencio administrativo. En este caso, puedes recurrir a instancias superiores o buscar asesoramiento legal para proceder con el siguiente paso.

¿Puede Solicitarse una Subsanación Notarial?

Sí, es posible solicitar una subsanación notarial. Esto implica que el notario, como fedatario público, puede certificar las correcciones necesarias y tramitar la modificación en el registro catastral. Este proceso puede ser más rápido y sencillo, especialmente en casos complejos.

¿Por Qué lo Necesito?

La subsanación de discrepancias en el catastro es esencial para:

• Evitar Problemas Legales: Tener datos catastrales correctos es crucial para la seguridad jurídica.
• Precisión Tributaria: Asegura que los impuestos relacionados con la propiedad se calculen correctamente.
• Facilitar Transacciones Inmobiliarias: La precisión en los datos catastrales facilita las compraventas y otras transacciones inmobiliarias.

¿Dónde se Tramita?

La subsanación de discrepancias se tramita en las oficinas del catastro correspondientes a la ubicación del inmueble. También puede realizarse a través de la Sede Electrónica del Catastro.

¿Quién lo Hace?

El propietario del inmueble o un representante autorizado puede solicitar la subsanación de discrepancias. En casos complejos, es recomendable contar con un profesional, como un gestor administrativo o un abogado especializado en derecho inmobiliario.

Costos Asociados a la Subsanación de Discrepancias de Catastro

El costo de la subsanación de discrepancias en el catastro varía según la complejidad del trámite:

• Servicios Básicos de Gestión: 150 a 200 euros.
• Elaboración de Planos Georreferenciados: 300 a 600 euros, dependiendo de la complejidad y tamaño del inmueble.
• Representación Gráfica Alternativa: Puede aumentar los costos si se requiere un trabajo más detallado.

Estos costos no incluyen las tasas que puedan ser cobradas por el catastro ni los impuestos indirectos como el IVA. Es recomendable asesorarse con un profesional para obtener una estimación precisa del costo total.

Conclusión

La subsanación de discrepancias de catastro es un proceso crucial para asegurar la precisión y fiabilidad de los datos catastrales. Si detectas discrepancias en la información de tu propiedad, es fundamental actuar rápidamente y tramitar la corrección necesaria. Asegúrate de contar con la documentación adecuada y considera el asesoramiento de un profesional para garantizar que el proceso se realice de manera eficiente y correcta.